독점 제공: 421 East 82nd Street - 상당한 상승 잠재력을 지닌 프라임 요크빌 혼합 사용 투자
코커랜의 겔바르드-콜부스 팀에서 제공

코커랜의 겔바르드-콜부스 팀은 맨해튼의 어퍼 이스트 사이드에 위치한 요크빌 중심부에 있는 희귀하고 뛰어난 20세대 혼합 사용 부동산인 421 East 82nd Street를 독점적으로 소개하게 되어 기쁩니다. 30년 이상 처음 시장에 나오는 이 자산은 여러 세대에 걸쳐 동일한 가족이 소유한 것으로, 뉴욕시에서 가장 확립된 주거 구역 중 하나에서 안정적인 수익과 상당한 가치 향상을 원하는 투자자에게 유일한 기회를 제공합니다.

건물은 25ft x 62ft 크기로, 25ft x 102.17ft 부지에 위치하며 약 9,450 제곱피트를 포함하고 있으며 R8B 구역에서 2,196 추가 FAR(프로퍼티샤크 기준)을 제공합니다. 또한 다양한 투자자 친화적인 유닛 구성을 갖추고 있습니다:

- 지하 층에 상업용 유닛 3개(두 개는 공동 뒷마당 공간 이용 가능)
- 1층과 2층에 위치한 스튜디오 아파트 5개
- 1층부터 5층까지 분포된 1베드룸 아파트 12개
17개의 주거 유닛 중 16개는 자유시장(94%)으로, 우수한 유연성과 수익 잠재력을 제공합니다. 단 한 개의 임대 안정 유닛과 현재 비어있는 자유시장 유닛이 있어, 부동산은 즉각적인 임대 상승 여지를 허용하면서 장기적인 재편성 전략을 보존합니다. 건물은 기존 임대 계약과 현재 임대 수입에 따라 점유된 상태로 인도됩니다.

East 82nd Street의 북쪽, 1st Avenue와 York Avenue 사이에 위치한 이 부동산은 Carl Schurz Park와 John Jay Park를 포함한 지역 명소와 가깝습니다. 4, 5, 6, Q 지하철 노선과 여러 MTA 버스 노선과 가까워 맨해튼 전역으로의 매끄러운 연결성을 보장합니다.

421 East 82nd Street는 선택된 주거 유닛을 개조 및 재편성하여 더 높은 임대료를 달성하고, 공용 구역 및 건물 시스템을 개선하여 장기 가치를 높이며, 상업 공간을 재구성 또는 업그레이드하여 더 높은 수익 임차인을 유치하거나, 임대 성장을 위한 자유시장 유닛의 높은 비율을 활용하는 등 다양한 상승 전략을 제공합니다.

즉시 수익을 창출하는 자산이나 장기 재개발 프로젝트를 추구하든, 이 잘 위치하고 역사적으로 안정적인 부동산은 뉴욕에서 가장 탄력적이고 바람직한 지역 중 하나에서 매력적인 투자 프로필을 제공합니다.

Exclusive Offering: 421 East 82nd Street - Prime Yorkville Mixed-Use Investment with Significant Upside Potential
Presented by The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran

The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran is pleased to exclusively present 421 East 82nd Street, a rare and exceptional 20-unit mixed-use property located in the heart of Yorkville on Manhattan's Upper East Side. Offered for the first time in over 30 years and held by the same family for generations, this five-story asset represents a unique opportunity for investors seeking both stable in-place income and substantial value-add potential in one of New York City's most established residential enclaves.

The building is 25ft x 62ft on a 25ft x 102.17ft lot comprising of approximately 9,450 square feet in a R8B zoned district with 2,196 additional FAR (as per PropertyShark ) and features a versatile and investor-friendly unit mix:

Three (3) commercial units at the cellar level, two of which benefit from shared backyard space Five (5) studio apartments located on the first and second floors Twelve (12) one-bedroom apartments distributed from the first through fifth floors Of the 17 residential units, 16 are free market (94%), offering exceptional flexibility and income potential. With just one rent-stabilized unit and one currently vacant free market unit, the Property allows for immediate leasing upside while preserving long-term repositioning strategies. The building will be delivered occupied, subject to existing leases and current rent roll.

Situated on the north side of East 82nd Street, between 1st Avenue and York Avenue, the Property is steps from neighborhood landmarks including Carl Schurz Park and John Jay Park . Transit access is superb, with close proximity to the 4, 5, 6, and Q subway lines, as well as multiple MTA bus routes, ensuring seamless connectivity throughout Manhattan.

421 East 82nd Street offers investors a diverse range of upside strategies including renovating and repositioning select residential units to achieve higher rents, enhancing common areas and building systems to increase long-term value, reconfiguring or upgrading commercial spaces to attract higher-yield tenants, or capitalizing on the property's high percentage of free market units for rent growth.

Whether you're seeking a turnkey cash-flowing asset or a long-term redevelopment play, this well-located and historically stable property delivers a compelling investment profile in one of New York's most resilient and desirable neighborhoods.