투자자, 개발자 및 최종 사용자 여러분을 초대합니다!!! 4,200 제곱피트의 마리나/홀, 19개의 보트 슬립을 갖춘 거리트센 비치의 매물!!! 이 부동산은 17피트의 높은 천장, 19개의 깊은 수역 보트 슬립, 19개의 주차 공간, 88피트의 수변, 강력한 R4-1 존, 강철 해군 방파제, 개인 출입이 가능한 구역, 실내 바, 테라스, 전략적으로 배치된 커브 컷, 240암페어 전력, 낮은 재산세, 완비된 상업용 주방, 주석 지붕, 모든 새로운 LED 조명, 중앙 에어컨 +++를 제공합니다!!! 최근 건물 검사에 따르면, 강철 해군 방파제는 추가로 25-30년의 사용 가능 기간이 남아있습니다!!! 이 부동산은 거리트센 비치의 중심부, 거리트센 인렛 다리 및 마우 마우 섬 근처에 위치하고 있습니다!!! 인근에는 홈디포, 퍼블릭 스토리지, 던킨, 콜드 스톤 크리머리, T.J. 맥스, 팀 호튼스, 알디 등이 있습니다 +++!!! 이것은 귀하의 다음 개발 사이트 또는 비즈니스를 위한 다음 장소가 될 수 있습니다!!!

수익:
19개의 보트 슬립: 연간 $60,000 ($105 피트 당)
2층 Catering Hall: 연간 $72,000 (가능)
1층 상업용 주방: 연간 $60,000 (가능)
프로 포르마 총 수익: 연간 $192,000

비용:
가스: 연간 $0
전기: 연간 $0
유지보수 및 수리: 연간 $1,138
보험: 연간 $3,823
눈 및 조경: 연간 $0
수도 및 하수: 연간 $1,000
쓰레기: 연간 $0
세금: 연간 $8,836
총 비용: 연간 $14,797
프로 포르마 순 운영 수익 (NOI): 연간 $177,203 (10.13 캡!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 4,200 Sqft. Marina/Hall With 19 Boat Slips In Gerritsen Beach For Sale!!!The Property Features High 17' Ceilings, 19 Deep Water Boat Slips, 19 Parking Spaces, 88 Feet Of Waterfront, Strong R4-1 Zoning, Steel Navy Bulkhead, Private Gated Lot, Indoor Bar, Patio Area, Strategically Placed Curb Cut, 240 Amp Power, Low Property Taxes, Full Commercial Kitchen, Tin Roof, All New LED Lighting, CAC, +++!!! According To A Recent Building Inspection The Steel Navy Bulkhead Has Another 25-30 Years Left Of Life!!! The Property Is Located In The Heart Of Gerritsen Beach Near The Gerritsen Inlet Bridge & Mau Mau Island!!! Neighbors Include The Home Depot, Public Storage, Dunkin', Cold Stone Creamery, T.J. Maxx, Tim Hortons, Aldi, +++!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!! Income: 19 Boat Slips: $60,000 Ann. ($105 Per Foot) 2nd Floor Catering Hall: $72,000 Ann. (Available) 1st Floor Commercial Kitchen: $60,000 Ann. (Available) Pro Forma Gross Income: $192,000 Ann. Expenses: Gas: $0 Ann. Electric: $0 Ann. Maintenance & Repairs: $1,138 Ann. Insurance: $3,823 Ann. Snow & Landscape: $0 Ann. Water & Sewer: $1,000 Ann. Trash: $0 Ann. Taxes: $8,836 Ann. Total Expenses: $14,797 Ann. Pro Forma Net Operating Income (NOI): $177,203 Ann. (10.74 Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC