모든 투자자, 개발자 및 최종 사용자 여러분께 알립니다!!! 오존 파크의 개인 게이트 주차장이 있는 자유 시장 복합 용도 건물 판매 중!!! 이 부동산은 훌륭한 간판, 뛰어난 노출, 2개의 부지, 스마트 미터, 안뜰, 테라스가 있는 4 베드룸 자유 시장 아파트, 강력한 R4-1 구역, 높은 9피트 천장, CCTY/보안 시스템, 지하실, 2개의 벽난로, 야외 테라스, 낮은 재산세, 개인 게이트 주차장에서 6개의 주차 공간, 개별 미터, 모두 새로운 LED 조명, CAC 등을 갖추고 있습니다!!! 이 부동산은 오존 파크 중심부에 위치하며 크로스 베이 대로에서 2블록 떨어져 있고 JFK 공항에서 몇 분 거리에 있습니다!!! 이 건물은 2020년과 2022년에 개조되었습니다!!! 이 부동산은 사터 애비뉴에 19피트의 전면과 시코 로드에 24피트의 전면을 가지고 있습니다!!! 이웃에는 스타벅스, UPS, 닛산, 홈 디포, 스톱 앤 쇼프, LA 피트니스, 세이프가드 셀프 스토리지, 마샬스, 레이무어 앤 플래니건, 카라코 수트, 매트리스 퍼밍, 달러 트리, IHOP 등이 있습니다!!! 이 부동산은 엄청난 성장 가능성을 제공합니다!!! 이곳이 여러분의 다음 개발 사이트나 비즈니스의 다음 홈이 될 수 있습니다!!!

수익:

레젠시 그랜드 볼룸: 연간 $60,000, 월간 M-M.

2층 아파트 (4베드룸, 1.5 욕실, 1720 평방피트): 연간 $42,000; 월간 M-M.

LL: 연간 $18,000 (가능)

주차: 연간 $8,600.

프로 포르마 총 소득: 연간 $128,600.

비용:

가스: 연간 $2,400.

전기: 연간 $2,100. (1층 및 지하실만 해당)

유지보수 및 수리: 연간 $250.

수도 및 하수: 연간 $840.

보험: 연간 $2,200.

세금: 연간 $5,997.

총 비용: 연간 $13,787.

순 운영 소득 (NOI): 연간 $114,813. (프로 포르마 9.98 캡!!!)

Calling All Investors, Developers, & End-Users!!! Free Market Mixed-Use Building With Private Gated Parking In Ozone Park For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, 2 Lots, Smart Meters, Courtyard, 4 Br. Free Market Apartment with Terrace, Strong R4-1 Zoning, High 9’ Ceilings, CCTY/Security System, Basement, 2 Fireplaces, Outdoor Terrace, Low Property Taxes, 6 Parking Spaces In A Private Gated Lot, Separate Meters, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Ozone Park 2 Blocks From Cross Bay Blvd. & Minutes From JFK Airport!!! The Building Was Renovated In 2020 & 2022!!! The Property Has 19’ Of Frontage On Sutter Avenue & 24’ Of Frontage On Chicot Road!!! Neighbors Include Starbucks, UPS, Nissan, The Home Depot, Stop & Shop, LA Fitness, Safeguard Self Storage, Marshalls, Raymour & Flanigan, Karako Suits, Mattress Firm, Dollar Tree, IHOP, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site / The Next Home For Your Business!!!




Income:



Regency Grand Ballroom: $60,000 Ann. M-M.



2nd Floor Apt. (4 Br., 1.5 Bath, 1720 SF): $42,000 Ann.; M-M.



LL: $18,000 Ann. (Available)



Parking: $8,600 Ann.



Pro Forma Gross Income: $128,600 Ann.



Expenses:



Gas: $2,400 Ann.



Electric: $2,100 Ann. (1st Floor & Basement Only)



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water & Sewer: $840 Ann



Insurance: $2,200 Ann.



Taxes: $5,997 Ann.



Total Expenses: $13,787 Ann.



Net Operating Income (NOI): $114,813 Ann. (Pro Forma 9.98 Cap!!!)