턴키 의료 사무실 콘도 투자! 디트마스 파크의 중심부에 위치한 분주한 코텔루 로드에 있는 이 1,400 제곱피트의 부동산은 네 개의 진료실, 큰 개방형 휴게실, 대기 공간, 두 개의 욕실, 주방, 두 개의 출입구, 전용 저장 공간을 갖춘 실용적인 레이아웃을 제공합니다. 의료 사무실 또는 커뮤니티 시설 용도로만 승인된 이 공간은 유사한 세입자들로부터 지속적인 수요를 보장합니다.

코텔루 로드는 지역의 매력과 편리함으로 유명한 활기찬 거리로, Lea's, Mimi's Hummus, Madeline's, Sycamore Bar & Flower Shop, George's Diner, Flatbush Food Co-op과 같은 인기 있는 레스토랑, 카페, 상점들로 둘러싸여 있습니다. 킹스 극장과 뉴커크 애비뉴도 가까운 편입니다. 코텔루 로드에서 Q 기차를 타면 유니온 스퀘어까지 35분, 뉴커크 플라자에서 B/Q 기차를 타면 맨해튼 다운타운까지 약 40분이 걸리므로 통근이 용이합니다.

이 사무실은 잘 알려진 물리 치료 클리닉에 임대되어 있으며, 안정적인 임대 수입과 약 6%의 캡 비율을 제공합니다. 세입자는 매달 $6,750를 지불하며, 2025년 8월에 3%의 임대료 인상이 예정되어 있고, 이후 매년 인상이 있습니다. 또한, 세입자가 부동산 세금을 부담하여 소유 비용을 낮게 유지합니다. 사무실 공간의 공용 요금은 월 $873.69, 저장 공간은 월 $41.57입니다. 현재 임대 계약은 2028년 7월 31일까지 유효하여 투자자에게 장기적인 보안을 제공합니다.

안정적인 수입, 낮은 운영 비용, 그리고 활기찬 동네의 주요 위치를 고려할 때, 이 의료 사무실 콘도는 매력적인 투자 기회를 제공합니다. 더 많은 정보는 오늘 저희에게 연락 주세요!

Turnkey medical office condo investment! Located on bustling Cortelyou Road, in the heart of Ditmas Park, this 1,400 sq. ft. property offers a functional layout with four exam rooms, a large open recreational room, a waiting area, two bathrooms, a kitchen, two entrances, and a dedicated storage unit. Approved for medical office or community facility use only, it ensures continued demand from similar tenants.

Cortelyou Road is a lively corridor known for its local charm and convenience, surrounded by popular restaurants, cafes, and shops, including Lea''s, Mimi''s Hummus, Madeline''s, Sycamore Bar & Flower Shop, George''s Diner, and the Flatbush Food Co-op. Kings Theater and Newkirk Avenue are also nearby. Commuting is easy with the Q train at Cortelyou Road offering a 35-minute ride to Union Square, and the B/Q trains at Newkirk Plaza providing access to downtown Manhattan in about 40 minutes.

The office is fully leased to a well-established physical therapy practice, providing stable rental income and a cap rate of approximately 6%. The tenant pays $6,750 per month, with a 3% rent increase scheduled for August 2025 and subsequent annual increases thereafter. Additionally, the tenant covers real estate taxes, keeping ownership expenses low. Common charges are $873.69 per month for the office space and $41.57 per month for the storage unit. The current lease runs through July 31, 2028, offering long-term security for investors.

With stable income, low operating costs, and a prime location in a vibrant neighborhood, this medical office condo presents a compelling investment opportunity. Contact us today for more information! © 2025 OneKey™ MLS, LLC