투자자, 개발자 및 최종 사용자 여러분을 부릅니다!!! 16 유닛, 18,138 평방피트의 코너 오피스 건물과 개인 차고가 매물로 나왔습니다!!! 이 건물은 훌륭한 간판, 뛰어난 노출, 4층 구조, 3,157 평방피트의 개인 주차장, 높은 천장, 회의실, 안전한 개인 사무실, R6/C2-3 구역, 스프링클러, 모두 새로 설치된 LED 조명, 엘리베이터, 3,200 평방피트의 중층, 3상 1200 암페어 전력, CAC+++의 특징을 가지고 있습니다!!! 이 부동산은 활발한 힐사이드 애비뉴와 반 와이크 고속도로의 중심부인 큐 가든즈에 위치하고 있습니다!!! 인근에는 스타벅스, 도요타, 기아, 혼다, 뱅크 오브 아메리카, 얼스테이트, 월그린스, 플래닛 피트니스, 던킨, 맥도날드, 타코벨, 모빌, 펩 보이즈, 웬디스, 어드밴스 오토 파츠, 버거 킹, KFC 등이 있습니다!!! 이 부동산은 HUGE 상승 가능성을 제공합니다!!! 이것은 당신의 다음 개발 부지이거나 비즈니스의 다음 장소가 될 수 있습니다!!!

소득:

1층 (Chychillas Inc): 연간 $45,600; 계약 만료: 28년 10월 14일.

유닛 201 (Brooklyn Radiation Oncology): 연간 $78,000; 계약 만료: 37년 3월 30일.

유닛 202 (Brooklyn Radiation Oncology): 연간 $140,280; 계약 만료: 28년 10월 10일.

유닛 301 (Best Medical Care): 연간 $107,163.72; 계약 만료: 26년 8월 31일.

유닛 304 (Brooklyn Radiation Oncology): 연간 $24,000; 계약 만료: 28년 12월 31일.

유닛 305 (Big Heart Home Care): 연간 $33,580.08; 계약 만료: 25년 2월 28일.

유닛 306 (Voltamp Electrical Contractors Inc): 연간 $30,000; 계약 만료: 25년 7월 2일.

LL #1 (Cristian Genao Photos & Films): 연간 $45,600; 계약 만료: 26년 9월 30일.

LL #2 P(Get Ready Kids): 연간 $36,000; 계약 만료: 25년 9월 30일.

M-1 (The Excel Academy): 연간 $28,800; 회원 가입: 23년 9월 1일.

M-2: 연간 $18,000; 회원 가입 가능.

M-3: 연간 $16,800; 회원 가입: 24년 10월 18일.

M-4: 연간 $13,200; 회원 가입: 24년 11월 1일.

M-5: 연간 $19,200; 회원 가입 가능.

M-6: 연간 $19,200; 회원 가입 가능.

M-7: 연간 $19,200; 회원 가입 가능.

M-8: 연간 $19,200; 회원 가입 가능.

M-9 (Voltamp Electrical Contractors Inc): 연간 $20,400; M-M.

M-10: 연간 $16,800; 회원 가입: 24년 6월 22일.

M-11: 연간 $16,800; 회원 가입 가능.

M-12: 연간 $7,200; 회원 가입 가능.

M-13 (Christina Brown): 연간 $15,000; M-M.

M-14: 연간 $15,600; 회원 가입 가능.

M-15: 연간 $15,600; 회원 가입 가능.

M-16 (Entrateca Robinson): 연간 $15,600; 회원 가입: 23년 10월 27일.

Best Car Medical (주차 공간 2개): 연간 $6,000; 계약 만료: 60년 1월 1일.

주차 공간 3-8: 연간 $18,000 (사용 가능).

Dish Wireless (옥상): 연간 $45,000; 계약 만료: 24년 12월 14일.

프로 포르마 임대 소득: 연간 $883,663.80.

연체료: 연간 $2,251.01.

기타: 연간 $527.35.

임차인 유틸리티 리베이트: 연간 $480.

프로 포르마 총 소득: 연간 $886,922.19.

비용:

전기: 연간 $38,356 (임대인은 3층, 지하실 및 중층 세입자에게 전기를 지불합니다).

유지보수 및 수리: 연간 $4,515.50.

쓰레기 수거: 연간 $2,765.65.

보험: 연간 $7,826.87.

인터넷: 연간 $3,844.52.

수도 및 하수: 연간 $1,200.

세금: 연간 $27,699.08.

총 비용: 연간 $86,207.62.

프로 포르마 총 소득: 연간 $886,922.19.

프로 포르마 순 운영 소득 (NOI): 연간 $800,714.57 (6.96 Cap!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 16 Unit 18,138 Sqft. Corner Office Building With Private Garage For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, 4 Stories, 3,157 Sqft. Private Parking Garage, High Ceilings, Conference Rooms, Secure Private Offices, 4 Stories, R6/C2-3 Zoning, Sprinklers, All New LED Lighting, Elevator, 3,200 Sqft. Mezzanine, 3 Phase 1200 Amp Power, CAC+++!!! The Property Is Located In The Heart Of Kew Gardens On Busy Hillside Avenue & Van Wyck Expressway!!! Neighbors Include Starbucks, Toyota, Kia, Honda, Bank Of America, Allstate, Walgreens, Planet Fitness, Dunkin’, McDonald’s, Taco Bell, Mobil, Pep Boys, Wendy’s, Advance Auto Parts, Burger King, KFC, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



1st Floor (Chychillas Inc): $45,600 Ann.; Lease Exp.: 10/14/28.



Unit 201 (Brooklyn Radiation Oncology): $78,000 Ann.; Lease Exp.: 3/30/37



Unit 202 (Brooklyn Radiation Oncology): $140,280 Ann.; Lease Exp.: 10/10/28.



Unit 301 (Best Medical Care): $107,163.72 Ann.; Lease Exp.: 8/31/26.



Unit 304 (Brooklyn Radiation Oncology): $24,000 Ann.; Lease Exp.: 12/31/28.



Unit 305 (Big Heart Home Care): #33,580.08 Ann.; Lease Exp.: 2/28/25.



Unit 306 (Voltamp Electrical Contractors Inc): $30,000 Ann.; Lease Exp.: 7/2/25.



LL #1 (Cristian Genao Photos & Films): $45,600 Ann.; Lease Exp.: 9/30/26.



LL #2 P(Get Ready Kids): $36,000 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.



M-1 (The Excel Academy): $28,800 Ann.; Membership Since 9/1/23.



M-2: $18,000 Ann.; Membership Available.



M-3: $16,800 Ann.; Membership Since 10/18/24.



M-4: $13,200 Ann.; Membership Since 11/1/24.



M-5: $19,200 Ann.; Membership Available.



M-6: $19,200 Ann.; Membership Available.



M-7: $19,200 Ann.; Membership Available.



M-8: $19,200 Ann.; Membership Available.



M-9 (Voltamp Electrical Contractors Inc): $20,400 Ann. M-M.



M-10: $16,800 Ann.; Membership Since 6/22/24.



M-11: $16,800 Ann.; Membership Available.



M-12: $7,200 Ann.; Membership Available.



M-13 (Christina Brown): $15,000 Ann.; M-M.



M-14: $15,600 Ann.; Membership Available.



M-15: $15,600 Ann.; Membership Available.



M-16 (Entrateca Robinson): $15,600 Ann.; Membership Since 10/27/23.



Best Car Medical (2 Parking Spaces): $6,000 Ann. Lease Exp.: 1/1/60.



Parking Spaces 3-8: $18,000 Ann. (Available)



Dish Wireless (Rooftop): $45,000 Ann. Lease Exp.: 12/14/24.



Pro Forma Rental Income: $883,663.80 Ann.



Late Fees: $2,251.01 Ann.



Miscellaneous: $527.35 Ann.



Tenant Utility Rebate: $480 Ann.



Pro Forma Gross Income: $886,922.19 Ann.



Expenses:



Electric: $38,356 Ann. (Landlord Pays Electric For 3rd Floor, Basement & Mezzanine Tenants Only)



Maintenance & Repairs: $4,515.50 Ann.



Garbage Pickup: $2,765.65 Ann.



Insurance: $7,826.87 Ann.



Internet: $3,844.52 Ann.



Water & Sewer: $1,200 Ann.



Taxes: $27,699.08 Ann.



Total Expenses: $86,207.62 Ann.



Pro Forma Gross Income: $886,922.19 Ann.



Pro Forma Net Operating Income (NOI): $800,714.57 Ann. (6.96 Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC