301A 13th St에 오신 것을 환영합니다. 25년 만에 처음으로 판매되는 이 매력적이고 완벽하게 관리된 연방 벽돌 집은 사우스 슬로프의 중심에 자리 잡고 있습니다. 현재 넓은 단독 주택으로 사용되고 있는 이 법적 이가구 주택은 3개 층에 걸쳐 거의 1900 평방피트를 제공하며, 부분적으로 마감된 지하실도 포함되어 있습니다. 1,100 평방피트의 추가 건축 가능 면적(FAR)을 통해 이 집은 여러분의 꿈의 3000 평방피트 집으로 확장하고 창조할 수 있는 완벽한 기회를 제공합니다.

눈부신 파를러 층에 들어서면, 1899년의 원래 입구 문 복제, 복잡한 몰딩, 풍부한 소나무 넓은 판자 바닥, 높은 천장, 프렌치 도어, 슬레이트 맨틀과 같은 진정한 디테일을 보존하기 위해 들어간 생각과 배려를 즉시 감상할 수 있습니다. 큰 창을 통해 남향의 전면 파를러로 빛이 쏟아져 들어와 따뜻하고 초대하는 분위기를 만들어냅니다. 상층에 있는 스카이 라이트는 상층 전체에 자연광을 더합니다.

최상층에는 세 개의 침실과 스카이 라이트가 있는 잘 꾸며진 욕실이 있습니다. 평온하고 넓은 주요 침실에는 두 개의 큰 창, 원래의 맨틀, 두 개의 넉넉한 옷장이 있습니다.

정원 층은 코티지의 매력으로 가득 차 있으며, 팬트리 클로짓이 있는 따뜻하고 매력적인 창이 있는 주방, 세탁실, 완전한 욕실, 그리고 넓은 식당을 포함합니다. 식사 공간은 아늑한 저녁식사와 큰 모임 모두에 적합하며, 사무용 구역이 있는 유연한 공간으로 사용하기에도 넉넉합니다.

뒷마당 또한 초대할 만큼 매력적이며, 상록수 덤불과 다년생 관목으로 둘러싸여 조용하고 개인적인 휴양처를 제공합니다. 지정된 테라스와 정원 공간이 잘 설계되어 있어 generous한 구조는 무한한 가능성을 제공합니다. 테라스에서 주방으로 직접 연결되는 덕분에 야외 식사는 그 어느 때보다 쉬워졌습니다.

전체 높이의 지하실은 현재 탁구대와 풋볼 테이블, 예술 공간이 있지만, 570 평방피트의 추가 공간으로 인해 풀 레크룸, 체육관 또는 놀이 공간으로 쉽게 변환할 수 있는 엄청난 잠재력을 가지고 있습니다.

5번과 7번 애비뉴의 활기찬 쇼핑 및 식당 지역과 가까워지는 편리함을 즐기세요. 301A는 9번가 지하철역에서 같은 거리에 위치해 있으며, F, R, G 열차에 접근할 수 있고, 7번 애비뉴 역에서도 F와 G 열차를 탈 수 있어 출퇴근이 수월합니다.

이는 흔치 않은 제안이며 놓쳐서는 안 될 기회입니다. 오늘 저희에게 연락하여 관람 일정을 잡아주세요.

Welcome to 301A 13th St, offered for the first time in 25 years, this charming and impeccably maintained Federal brick home is nestled in the heart of the South Slope. Currently used as a spacious single family, this legal two family offers almost 1900 SF spanning three floors plus a partially finished basement. With 1,100 square feet of available FAR, this home offers the perfect opportunity to expand and create a 3000 square foot house of your dreams.

As you enter the stunning parlor floor, you’ll immediately appreciate the thought and care that went into preserving authentic details such as the replication of the original entry door from 1899, intricate moldings, rich pine wide plank flooring, high ceilings, french doors and slate mantles embodying a sense of timeless elegance. Light pours into the south facing front parlor through an oversized window, casting a warm and inviting glow. Skylights on the upper floor add to the flood of natural light throughout the upper floors.

The top floor features three bedrooms and a well-appointed bathroom with a skylight. The serene and spacious primary bedroom has two oversized windows, original mantel and two gracious closets.

The garden level is filled with cottage charm and encompasses a warm and inviting windowed eat-in kitchen with pantry closet, laundry room, full bathroom and spacious dining room. The dining area is suitable for both intimate dinners or large gatherings and is gracious enough to act as a flexible room with an office nook.

The backyard is equally inviting, surrounded by evergreen bushes and perennial shrubs that create a serene, private retreat. Smartly designed with a designated deck and garden area, its generous layout offers endless possibilities. Dining al fresco has never been easier with direct access to the kitchen off the deck.

The full height basement is currently home to a ping pong and foosball table plus art space but offers tremendous potential with 570SF of bonus space which can easily be transformed into a full rec room, gym or playspace.

Enjoy the convenience of being near the vibrant shopping and dining scene on 5th and 7th Avenues, as well as the proximity to Prospect Park. 301A is equidistant from the 9th Street station, which offers access to the F, R and G trains, and the 7th Avenue station, where you can catch the F and G train, making commuting a breeze.

This is a rare offering and one not to be missed. Please contact us today to schedule a viewing.