아름다운 나무가 늘어선 거리의 중심에 위치한 이 브라운스톤은 헬스 키친의 중심부에 있으며 세계적으로 유명한 "타임스 스퀘어"까지 도보 거리로, 국제적으로 인정받는 "레스토랑 로우"에서 불과 몇 블록 떨어져 있습니다! 이 건물은 약 6,500 제곱피트이며, 여전히 8,000 제곱피트 이상의 추가 사용 가능한 FAR이 있습니다! (부지 크기는 약 2100 제곱피트입니다.) 5층 건물로, 전기, 난방 및 온수를 위한 개별 미터기가 있는 5개의 고급 리노베이션 아파트가 있으며, 이들은 모두 자유 시장 임대라는 점은 물론, 팬데믹 동안의 초기 감소 이후 현재 시장 임대료보다도 낮습니다! 프로포르마는 현재 시장 이하의 임대료인 $28,845/월에 비해 쉽게 $36,550/월에 이를 수 있습니다! 유닛에는 스테인리스 스틸 가전제품이 포함된 세탁기와 건조기가 있으며, 적어도 한 개의 유닛에서는 개인 정원에 접근할 수 있습니다. 현재 사용되지 않고 있는 완공된 지하실은 저장 공간이나 포커 나이트를 위한 게임룸 또는 운동실과 같은 기타 편의시설로 임대 수입을 더욱 증가시키기 위해 사용될 수 있습니다! 이 건물은 보안을 위한 풀 비디오 인터콤 시스템도 갖추고 있습니다. 또한, 8,000 제곱피트 이상의 공중권이 임대 수입 향상에 기여하고 있습니다! 이 위치는 A, B, C, D, E 및 1호선 기차와 매우 가까운 거리에 있습니다!!

다시 한 번 강조하지만 - 시장가 임대!! 매우 드문 발견입니다! 현재의 임대 계약에도 불구하고, 뉴욕 시에서 일반적으로 3% 이하인 것에 비해 캡 비율은 4%를 초과합니다. 현재 계약이 올해 중반에 종료되며, 2026년 1월에 종료되는 계약을 제외하고는 모든 계약이 종료되기 때문에, 사용되지 않고 있는 완공된 지하실의 임대 사용과 함께 프로포르마를 관찰해야 하며, 세계에서 가장 위대한 도시에서 6% 이상의 캡 비율을 쉽게 달성할 수 있습니다!

Situated on a beautiful tree-lined street, this brownstone sits in the heart of Hell's Kitchen being walking distance from the world famous "Times Square" and just a couple blocks from the internationally acclaimed "Restaurant Row"! This approx. 6,500 sq ft. building still has more than 8,000+ sq ft. of additional UNUSED FAR! (lot size is approx. 2100 sq ft.) There are 5 stories with 5 large fully updated high end renovation apartments w/ SEPARATE meters for electric, heat & hot water, that not only are FREE-MARKET RENT, but are also all currently BELOW market rents since the initial reduction during the Covid pandemic a few years back!! Proforma is easily $36,550/mo. as opposed to current below market rent of $28,845/mo.!! Units also have in unit washer and dryers with stainless steel appliances and access to a private garden on at least one of the units. The finished basement, which is currently not being utilized, can and should be used to further increase rental income as either storage facility or for other amenities such as an exercise room or game room for poker night! This building also has a full video intercom system for security. More than 8000+ SF air rights as well adding to the rental income upside! This location is in very close proximity to the A,B,C,D, E, and 1 Train!!

Once again - FREE MARKET RENTS!! Very Rare Find! Even with the current rent roll the cap rate is above 4% which in New York City is typically 3% and under. Being that current leases all end in the mid of this year, with the exception of one that ends in Jan of 2026, you can and should observe the proforma, along with the rental use of the finished basement which is currently not in use, and you can easily achieve a 6% and higher cap rate in the greatest and most luxurious city in the world!! © 2025 OneKey™ MLS, LLC