예약제로 진행 - 165% HDFC Coop -

해밀턴 하이츠 중심부의 조용한 나무가로에 위치한 잘 구성된 3베드룸(변환 가능 4) 아파트로 1.5개의 욕실과 주방에 인접한 넓은 거실/식당이 있어 엔터테인먼트를 즐기기에 적합합니다.

대형 창문이 있는 주방은 최근 최상급 브랜드 새 스테인리스 스틸 LG 가전제품, 팬트리/유틸리티 클로짓을 포함한 새로운 캐비닛, 내장형 선반, 나무 조리대 및 편리한 세탁기를 갖춘 유닛 내 새로운 스택형 Miele 세탁기/건조기로 새롭게 리모델링/업데이트되었습니다.

두 개의 침실은 균형 잡힌 비율이며, 3번째 침실은 사무실/손님 침실로 사용할 수 있으며, 1/2 욕실 옆에 위치합니다. 대형 창문이 있는 리모델링된 욕실에는 새로운 변기와 수납 공간이 있는 세면대가 포함되어 있습니다(사진 없음). 깊은 스파 욕조는 훌륭하게 작동하여 편안히 휴식을 취할 수 있습니다.

아파트 특징:
전체적으로 아름다운 원래 재마감된 경목 바닥, 높은 천장 8'6" - 9'2", 풍부한 옷장
복원된 트랜섬이 있는 8피트 원래 전후의 요소
모든 방에 창문이 있는 3 방향과 2개의 에어컨 창문 유닛
조명: 새로운 복도 조명 및 월 스콘스, 모든 침실에 있는 3개의 천장 조명 팬
업데이트된 배관 및 전기, 새롭게 페인팅된 전체

저렴한 월 유지비: $865.36 (가스, 난방, 수도, 재산세, 관리자/포터, 관리 에이전트 포함)
판매자는 재판매 시 이익의 30% 플립세를 지불합니다. (참고: 5월에 유지비 인상이 예상됩니다)

523-527 W 143rd St의 전후 건물:
로비 및 계단은 크라운 몰딩, 새 엘리베이터, 로비 샹들리에, 새로운 고급 비디오 인터콤 시스템, 새로운 보일러 및 오일에서 가스로의 전환과 함께 자연미로 최근에 복원되었습니다.
반려동물 환영, 조건부 재임대 정책 허용, NO-흡연 정책 Coop. 주요 거주지만, 투자자는 NO. 구매자는 100마일 이내에 다른(HDFC 또는 투자) 부동산의 주식을 소유할 수 없습니다.

재정 지원: 최대 90%(Amalgamated Bank의 대출 승인), 판매자의 재판매 시 이익 기준 30% 플립세. 현재의 평가금 없음. 지역 법 11이 곧 완료될 예정이며 Coop는 FIOS를 확보하기 위해 노력 중이지만 현재는 스펙트럼입니다. 결합된 2개 건물 = 총 48개 유닛.

현재 2025 HDFC 소득 제한은 165% AMI 기준으로 다음과 같습니다:
1인 – $187,110; 2인 – $213,840; 3인 – $240,570; 4인 – $267,300; 5인 – $288,750

주변 환경:
해밀턴 하이츠는 알렉산더 해밀턴 그레인지 국립 기념물, 시립 대학 및 수많은 가게, 상점 및 비즈니스 외에 카페, 레스토랑, 펍 및 공원이 있는 역사적인 지역입니다. 넓은 리버뱅크 파크(야외 트랙, 수영장, 테니스 코트, 체육관, 아이스 링크 등)가 매우 가까이 있으며, 서쪽 거리에는 재키 로빈슨 파크가 있습니다. 1호선은 145번가와 브로드웨이 모퉁이 코너에 있으며, A/B/C/D 급행은 W145번가와 성 니콜라스 애비뉴에 정차합니다. 크로스타운 및 다운타운 버스도 근처에 있습니다.

(일부 사진은 개념을 예시하기 위해 가상으로 배치되었을 수 있습니다.)

Sold/Closed - Situated on a quiet tree-lined street in the heart of Hamilton Heights is a well laid out 3 bedroom (Convertible 4) apartment with 1.5 baths and an expansive living / dining room adjacent to the kitchen, perfect for your entertaining pleasures.

The large windowed kitchen was just renovated/updated with top-of-the-line BRAND NEW stainless steel LG appliances, new cabinetry including a pantry/utility closet, built-in shelving, a wooden countertop and an In-unit laundry with a new stackable Miele W/D for your added convenience.

Two of the bedrooms are well proportioned and the 3rd can be used as an office/guest bedroom which is next to the 1/2 bathroom. The large windowed renovated bathroom includes a brand new commode and vanity with storage (not pictured). The deep soaking jacuzzi tub works great so relax and unwind in peace.

Apartment Features:
Gorgeous original refinished hardwood floors throughout, high ceilings 8'6" - 9'2", an abundance of closets
Original prewar character including 8Ft doors with restored transoms
3 exposures with windows in all rooms + 2 AC window units
Lighting: New hallway lighting and sconces, 3 ceiling light fans in all bedrooms
Updated plumbing and electrical and freshly painted throughout

LOW Monthly Maintenance: $865.36 (Includes gas, heat, water, property taxes, Superintendent/Porter, Managing Agent)
Seller pays 30% Flip Tax based on profit upon resale. (Note: A maint. increase is expected in May)

The Prewar Building(s) @ 523-527 W 143rd St:
Lobby and stairwells have recently been restored to its natural beauty with crown moldings, newish elevator(s), lobby chandelier, new high-tech video intercom system, new boiler, and oil to gas conversion,
PETS welcome, conditional sublet policy allowed and this is a NO-smoking policy Coop. Primary residence only, NO investors. Buyers CANNOT own shares of another (HDFC or investment) property within 100 miles.

Financing: up to 90% (Amalgamated Bank approved for lending), 30% Flip Tax based on seller’s profit upon resale. no current assessments. Local Law 11 will soon be completed and the Coop is working on obtaining FIOS but for now it’s Spectrum. 2 combined buildings = 48 units total.

The current 2025 HDFC income caps based on 165% AMI are as follows:
1 person – $187,110; 2 people – $213,840; 3 people – $240,570; 4 people – $267,300; 5 people – $288,750

The Neighborhood:
Hamilton Heights is an historical district which features the Alexander Hamilton Grange National Memorial, City University, and numerous shops, stores and businesses in addition to cafes, restaurants, pubs and parks. You are a very short distance to the spacious Riverbank Park (there’s an outdoor track, pool, tennis courts, gym, ice rink., and more), and an avenue west is Jackie Robinson Park. The 1 train is just around the corner at 145th and Broadway while the A/B/C/D express stop is at W145th and Saint Nicholas Ave. The crosstown and downtown buses are also nearby.

(Some photos may be virtually staged to exemplify concept)