우리는 뉴욕시에서 가장 역동적이고 매력적인 주거 및 상업 지역 중 하나인 브루클린 윌리엄스버그의 중심부에 위치한 고성능 복합 용도 부동산을 제공하게 되어 기쁩니다.

2000년에 건축되어 세심하게 관리된 이 3층 자산은 현재 장기 운영 중인 델리 업주가 점유하고 있는 지상층 소매 공간, 3베드룸의 전체 층 주거 유닛 1개, 1베드룸 아파트 4개로 구성되어 있습니다. 모든 유닛은 개별적으로 계량되며, 공용 공간은 청결하게 분리되어 있고 유지 관리가 용이합니다. 특히, 임대차 계약이 체결되어 있지 않아 지속적인 수요와 제한된 공급이 있는 지역에서 시장 임대로 즉시 재배치할 수 있는 희귀한 기회를 제공합니다.

이 부동산은 연간 총 수익 $246,000을 창출하며, 운영 비용은 총 $85,384로 절제된 수준입니다. 표준 5% 공실 예비비를 감안한 후, 순 운영 수익은 약 $148,316에 달합니다. 5.5% 자본화율을 기준으로 할 때, 이는 약 $2.7백만의 시장 가치를 시사합니다.

75% 대출 가치 비율과 6% 이자율을 적용한 금융 시나리오는 강력한 현금 수익률을 프로젝트하며, 현금 흐름으로 지원되는 충분한 부채 커버리지를 제공합니다.

윌리엄스버그는 독특한 주거 매력, 소매 활력 및 교통 접근성 덕분에 다채롭고 부유한 세입자 층을 계속해서 유치하고 있습니다. 이 자산은 지역의 장기적인 성장 경로로부터 혜택을 받을 수 있는 특별한 위치에 있으며, 즉각적인 현금 흐름과 장기적인 가치 상승을 제공합니다.

We are pleased to offer a high-performing mixed-use property located in the heart of Williamsburg, Brooklyn — one of New York City’s most dynamic and desirable neighborhoods for both residential and commercial tenancy.

Constructed in 2000 and meticulously maintained, this three-story asset comprises a ground-floor retail space currently occupied by a long-standing deli operator, one full-floor 3-bedroom residential unit, and four 1-bedroom apartments. All units are separately metered, with clean utility separation and low-maintenance common areas. Importantly, there are no leases in place, presenting a rare opportunity for immediate repositioning to market rents in an area experiencing sustained demand and limited supply.

The property generates a gross annual income of $246,000, with modest operating expenses totaling $85,384. After accounting for a standard 5% vacancy reserve, the net operating income stands at approximately $148,316. Based on a 5.5% capitalization rate, this implies a market valuation in the range of $2.7 million.

Financing scenarios at 75% loan-to-value and a 6% interest rate project a strong cash-on-cash return, with ample debt coverage supported by in-place income.

Williamsburg continues to attract a diverse and affluent tenant base, driven by its unique blend of residential appeal, retail vibrancy, and transit accessibility. This asset is exceptionally positioned to benefit from the neighborhood’s long-term trajectory, offering both immediate cash flow and long-range value appreciation. © 2025 OneKey™ MLS, LLC