투자자 및 개발자 여러분 주목하세요!!! 이 기회를 통해 교통량이 많은 Throggs Neck 상업 지구의 중심부에 위치한 뛰어난 개발 잠재력을 가진 다목적 사무용 부동산을 확보할 수 있습니다. 1953년에 지어진 이 단층 치과 사무실은 2,500 제곱피트(25x100) 크기의 대지에 위치하며, 소유자 사용자, 투자자, 또는 잘 위치한 가치 향상 자산을 찾고 있는 개발자에게 이상적입니다.

부동산 하이라이트:
* 대지 면적: 2,500 제곱피트
* 건물 면적: 836 제곱피트 (21x37)
* 구역: C2-1 상업 오버레이가 있는 R4-1
* 기존 FAR: 0.33
* 최대 건축 가능 면적(커뮤니티 시설): 최대 5,000 제곱피트 (2 FAR)
* 상업 FAR: 1.0 / 최대 2,500 제곱피트
* 주거 FAR: 0.75–0.9 / 최대 2,250 제곱피트 (다락방 허용 포함)
* 세금: $8,281.36 (세금 클래스 4)

주거용, 상업용, 또는 커뮤니티 시설 개발이 가능한 구역으로 인해 이 사이트는 의료 사무실, 소매점, 또는 기초부터 혼합 사용/커뮤니티 시설 개발 등 다양한 최종 용도로의 유연성을 제공합니다. 인근에 위치한 3928 East Tremont Avenue 또한 동일한 대지 크기와 구역으로 4,500 제곱피트의 부동산을 제공하여 이 지역의 개발 잠재력을 보여주고 있습니다.

?인근 업체에는 Chase Bank, McDonald's, Walgreens, CVS, 7/11, Dunkin, Five Guys, CityMD, Dominos, Subway, Starbucks, Mobil, Sunoco, Burger King, USPS, Amazon, The Home Depot, Target, Petco가 있습니다.

개발 비교 사례:

3431 East Tremont Avenue
• 구역: R3A
• 대지 면적: 2,500 제곱피트
• 계획된 건물 면적: 2,500 제곱피트 (상업)
• 비고: R3A 구역 규정에 따라 최대 허용 상업 FAR로 건설됨

3546 East Tremont Avenue
• 구역: C2-2 상업 오버레이가 있는 R3A
• 대지 면적: 4,322 제곱피트
• 계획된 건물 면적: 3,528 제곱피트 (상업)
• 판매 가격 (2024): 매립 가능한 제곱피트당 $170

ATTENTION INVESTORS & DEVELOPERS!!! Seize this rare opportunity to acquire a versatile office property with exceptional development potential in the heart of the highly trafficked Throggs Neck commercial corridor. This single-story dental office, built in 1953, sits on a 2,500 sq ft lot (25x100) and is ideal for owner-users, investors, or developers seeking a well-located, value-add asset.

Property Highlights:
* Lot Size: 2,500 sq ft
* Building Size: 836 sq ft (21x37)
* Zoning: R4-1 with C2-1 commercial overlay
* Existing FAR: 0.33
* Max Buildable SF (Community Facility): Up to 5,000 sq ft (2 FAR)
* Commercial FAR: 1.0 / Up to 2,500 sq ft
* Residential FAR: 0.75–0.9 / Up to 2,250 sq ft (with attic allowance)
* Taxes: $8,281.36 (Tax Class 4)

With zoning that allows for residential, commercial, or community facility development, this site offers flexibility for a variety of end uses—including medical office, retail, or a ground-up mixed-use/community facility development. A nearby comparable at 3928 East Tremont Avenue—same lot size and zoning—delivered a 4,500 sq ft property, showcasing the area's development potential.

?Neighboring businesses include Chase Bank, McDonald's, Walgreens, CVS, 7/11, Dunkin, Five Guys, CityMD, Dominos, Subway, Starbucks, Mobil, Sunoco, Burger King, USPS, Amazon, The Home Depot, Target, and Petco.

Development Comps:

3431 East Tremont Avenue
• Zoning: R3A
• Lot Size: 2,500 sq ft
• Planned Building Size: 2,500 sq ft (commercial)
• Notes: Built to max allowable commercial FAR under R3A zoning

3546 East Tremont Avenue
• Zoning: R3A with C2-2 Commercial Overlay
• Lot Size: 4,322 sq ft
• Planned Building Size: 3,528 sq ft (commercial)
• Sale Price (2024): $170 per buildable square foot © 2025 OneKey™ MLS, LLC