포드햄 근처 개발 잠재력이 있는 2가족 주택
2419-2421 사우던 블러바드에 오신 것을 환영합니다. 포드햄 대학교, 브롱크스 동물원, 식물원, 그리고 리틀 이태리의 중심에서 불과 몇 발자국 거리에 완벽하게 위치한 드물게 있는 2가족 소유의 주택입니다. 이 브롱크스 지역은 에너지로 가득 차 있으며, 이 부동산은 그 모든 것의 중심에 자리하고 있습니다.

각 복층 스타일의 유닛은 개별 출입구 및 뒷마당 접근이 가능하여 소유자 거주용 또는 투자자에게 유연한 구성을 제공합니다. 공유된 내외부 공간이 없고 입증된 임대 이력이 있어 즉시 활용 가능한 기회입니다. 이 지역의 평균 2베드룸 임대료는 유틸리티를 제외하고 약 $2,850/월에 이릅니다. 여기의 구조는 더욱 강력한 수익을 허용합니다. 장기 임대든 포드햄 학생 주택 수요에 맞추든, 현실적인 수익 잠재력이 있습니다.

R7-1 구역으로, 6,400 평방 피트 이상의 미사용 FAR를 제공하며, 향후 개발을 위한 매력적인 경로도 있습니다. 초기 렌더링은 4~5층 건물의 가능성을 제시합니다(승인 필요). 보유하고 임대하든, 한 유닛에 거주하든, 위로 건축하든, 브롱크스의 가장 역동적인 이웃 중 하나에 투자할 수 있는 절호의 순간입니다.

Prime 2-Family with Development Potential Near Fordham
Welcome to 2419-2421 Southern Blvd—a rare 2-family property set up as two individual townhomes, perfectly situated just steps from Fordham University, the Bronx Zoo, the Botanical Gardens, and the heart of Little Italy. This corner of the Bronx is buzzing with energy, and this property sits right in the middle of it all.

Each duplex-style unit features private entrances and backyard access, creating a flexible setup for an owner-occupant or investor. With no shared interior space and a proven rental history, this is a turnkey opportunity. Average 2-bedroom rents in the area hover around $2,850/month, excluding utilities, and the layout here allows for even stronger returns. Whether you’re renting long-term or catering to Fordham’s student housing demand, the income potential is real.

Zoned R7-1 with over 6,400 sq ft of unused FAR, the property also offers a compelling path for future development. Preliminary renderings suggest the possibility of a 4–5 story building (subject to approvals). Whether you hold and rent, live in one unit, or build upward, this is your moment to invest in one of the Bronx’s most dynamic neighborhoods. © 2025 OneKey™ MLS, LLC