첫 접근: 4월 6일 일요일 오후 12:00 - 2:00 오픈 하우스(예약 필수)

** 현재 세입자가 거주 중이지만, 빈집으로 인도 가능 **

브루클린 스튜이브산트 하이츠에 위치한 이 전형적인 3가구 브라운스톤 252 스튜이브산트 애비뉴에 오신 것을 환영합니다. 역사적인 매력이 현대적인 고급스러움과 만나는 곳입니다.

베드퍼드-스튜이브산트의 중심부에 자리 잡은 252 스튜이브산트 애비뉴는 정교하게 설계되고 세련되게 개조된 3가구 브라운스톤으로, 전쟁 이전의 우아함과 현대적인 사치가 완벽하게 어우러져 있습니다. 원래 1931년에 지어진 이 집은 최종 사용자에 의해 재설계되고 복원되었습니다. 뛰어난 목공 예술, 높은 천장, 개방된 공간과 현대적인 마감재를 모두 갖춘 이 집은 진정한 사랑의 노동의 결과임을 보여줍니다. 자연광이 가득한 이 주거지는 고전적인 브루클린 뒷마당을 내려다보는 세 개의 멋진 야외 공간을 자랑하며, 파를 수준의 주방 옆 테라스, 전용 블루스톤 파티오, 광활한 뒷마당이 포함되어 있습니다.

이 웅장한 베드-스튜이 집은 100피트의 부지에 위치하며, 20피트 너비 x 42피트 깊이로 정원 수준에서 10피트 확장이 있습니다. 완전히 개조된 가든 듀플렉스는 약 2,100 제곱피트의 거주 공간과 추가적인 지하 저장 공간을 제공합니다. 최종 사용자와 투자자 모두에게 적합합니다: 모든 유닛을 빈집으로 인도할 수 있으며, 모든 면에서 모범적인 기존 세입자를 유지할 수도 있습니다.

가든 듀플렉스에는 세 개의 침실, 두 개 반 욕실, 홈 오피스, 대규모 지하 저장 공간이 있습니다. 셰프의 주방은 아름다운 화강암 조리대, 피셔 페이켈 스틸 기기, 더블 벽 오븐, 워크인 팬트리, 넉넉한 식사 공간으로 잘 꾸며져 있습니다. 집 전체에는 원래 나무 공예, 벽난로, 다시 연마된 바닥과 같은 놀라운 전쟁 이전의 세부 사항이 정성스럽게 보존되어 있습니다. 잘 설계된 344 제곱피트의 정원 확장은 생활 공간을 확장하며, 새로 설치된 넓은 고무오크 바닥과 맞춤형 벤치 및 저장 공간이 있는 우아한 오크 계단이 보완해줍니다. 맞춤형 마감재에는 무광 황동 학교하우스 도어 하드웨어, 조광 장치가 있는 디자이너 조명, 정교하게 선별된 조명 기구가 포함됩니다. 기본 스위트에는 넓은 워크인 클로짓이 있는 반면, 두 번째 및 세 번째 침실에도 맞춤형 저장 공간이 포함되어 있습니다. 욕실은 스파와 같은 휴식 공간으로, 온열 바닥, 맞춤형 타일, 대리석 마감재 및 고급 기구를 갖추고 있습니다. 야외 생활 공간도 인상적이며, 블루스톤 포장, 숨겨진 HVAC 시스템, 물 접근 및 넓은 잔디밭을 자랑합니다. 가든 듀플렉스 주방에는 복원된 나무 창이 있으며, 기후 제어 시스템은 파를 수준과 정원 수준에서 복사열과 중앙 난방 및 에어컨이 포함되어 있으며, 정원 수준에는 미니 스플릿 시스템이 있습니다. 전기 시스템은 2012년에 완전히 업데이트되었습니다.

상당한 건물 업그레이드를 통해 이 아름다운 집의 가치를 더욱 높였습니다. 상층 유닛(유닛 #2 및 유닛 #3)의 주방과 욕실은 2012년에 완전히 개조되었고, 4층 유닛에 세탁기/건조기가 설치되었으며, 2023년에는 새로운 식기세척기가 설치되었습니다.

임대 수입 및 수익률*
현재: 월 $12,850

• 유닛 #1: $7,200 - 가든 듀플렉스
계약 만료: 2025년 7월 30일

• 유닛 #2: $2,650 - 3층
계약 만료: 2025년 6월 30일

• 유닛 #3: $3,000 - 4층
계약 만료: 2025년 6월 30일

* 현재 및 수익률 예측 월세와 추가 정보를 포함한 전체 세트가 제공됩니다.

위치
그림 같은 나무가 늘어선 브라운스톤 스튜이브산트 애비뉴에 중앙에 자리잡고 있는 이 특별한 집은 역사적인 매력, 현대적인 편리함 및 놀라운 투자 잠재력의 완벽한 균형을 제공합니다. 꿈의 거주지나 고수익 임대 재산으로서, 스튜이브산트 하이츠의 252 스튜이브산트 애비뉴는 모든 면에서 뛰어난 만족을 선사합니다.

거리 주차가 용이하며, 코너에 위치한 CITIBIKE에 쉽게 접근할 수 있고, 게이츠 J/Z 및 유티카 A/C 기차, 여러 버스 노선, JFK 및 라과디아 공항까지 25분 거리로 출퇴근 및 여행이 원활합니다.

FIRST ACCESS: SUN. 12:00 - 2:00 PM APRIL 6TH OPEN HOUSE (BY APPOINTMENT ONLY)

** Currently Tenant-Occupied, but CAN BE DELIVERED VACANT **

Welcome to this quintessential 3-Family Brooklyn brownstone located at 252 Stuyvesant Ave in Stuyvesant Heights, where historic charm meets modern luxury.

Nestled in the heart of Bedford-Stuyvesant, 252 Stuyvesant Ave is a meticulously designed and tastefully renovated 3-Family brownstone that seamlessly blends pre-war elegance with modern luxury. Originally built in 1931, this home has been redesigned and restored by an end-user. You can see this home is a true labor of love, showcasing exquisite architectural details like incredible millwork, soaring ceilings, and open spaces alongside contemporary finishes. Bathed in natural light, the residence boasts three stunning outdoor spaces overlooking classic Brooklyn backyards, including a terrace off the parlor level's kitchen, a private bluestone patio, and a sprawling backyard.

This palatial Bed-Stuy home sits on a 100’ Lot and is 20’ Wide x 42’ Deep with a 10-foot extension on the garden level. The fully renovated Garden Duplex offers approximately 2,100 square feet of living space + additional basement storage. Perfect for End Users and Investors alike: Any or all of the units can be Delivered Vacant, or you can keep the existing tenants who are exemplary in every way.

The Garden Duplex features three bedrooms, two and a half bathrooms, a home office, and a massive basement storage. The chef’s kitchen is beautifully appointed with stunning granite countertops, Fisher Paykel steel appliances, a double wall oven, a walk-in pantry, and generous dining space. Throughout the home, stunning pre-war details have been carefully preserved, including original woodwork, a wood-burning fireplace, and refinished floors. A thoughtfully designed 344-square-foot extension on the garden level enhances the living space, complemented by newly installed wide solid oak floors and an elegant oak staircase with a custom bench and storage. Custom finishes include satin brass schoolhouse door hardware, designer lighting with dimmers, and carefully curated fixtures. The primary suite features a spacious walk-in closet, while the second and third bedrooms also include custom-built storage. The bathrooms offer a spa-like retreat with heated floors, custom tiling, marble finishes, and high-end fixtures. Outdoor living is equally impressive, with bluestone pavers, a concealed HVAC system, water access, and a lush lawn with space to roam. The Garden Duplex kitchen features resorted wood windows, while the climate control system includes both radiant and central heat and air on the parlor and garden levels, as well as mini-split systems on the garden level. The electrical system was also fully updated in 2012.

Significant building upgrades further elevate this lovely home. The upper unit floors (Unit #2 and Unit #3) kitchens and bathrooms were fully renovated in 2012, with a Washer/Dryer installed in the 4th-floor unit and new dishwashers installed in 2023.

RENT ROLLS & CAP RATE*
Currently: $12,850 Per Month

• UNIT #1: $7,200 - Garden Duplex
Lease Expires: July 30, 2025

• UNIT #2: $2,650 - 3rd Floor
Lease Expires: June 30, 2025

• UNIT #3: $3,000 - 4th Floor
Lease Expires: June 30, 2025

* A full setup with current and pro forma monthly rents and all additional information is available.

LOCATION
Centrally located on the picturesque, tree-lined brownstone Stuyvesant Avenue, this exceptional home offers the perfect balance of historic character, modern convenience, and incredible investment potential. Whether as a dream residence or a high-performing income property, 252 Stuyvesant Avenue in Stuyvesant Heights delivers on all fronts.

Street Parking is ubiquitous, and with easy access to CITIBIKE on the corner, the Gates J/Z and Utica A/C Trains, multiple bus lines, and both JFK and LaGuardia Airports only 25 minutes away, commuting and travel are seamless.