$220만 - 350 Veterans Memorial Highway, 롱 아일랜드 Commack, NY 11725｜MLS # 844542
Property Description « 한국어 Korean »
| MLS # | 844542 |
| 건축 년도 | 1984년 |
| 부동산세 납부 | $37,186 |
| 에어컨 | 중앙 에어 컨디셔닝 Central Air |
| 기차역 | Kings Park 기차역 까지 3.5 마일 |
| Smithtown 기차역 까지 3.7 마일 | |
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모든 투자자, 개발자 및 최종 사용자 여러분을 호출합니다!!! 9.31 캡, 9,900+ 제곱피트의 6개 유닛 사무실 건물이 23,900+ 제곱피트의 부지, 베테랑 기념 고속도로에 매물로 나왔습니다!!! 이 건물은 우수한 표지판, 뛰어난 노출, O-B 존, 54개의 주차 공간, 개인 주차장, 8피트 높은 천장, 회의실, 별도의 계량기, 전략적으로 배치된 커브 컷, 지하실, 장애인 주차, 의자 리프트, 모든 새로운 LED 조명, 3상 전력, CAC 등을 갖추고 있습니다!!! 이 부동산은 북부 주 고속도로 바로 인근에 있는 커맥의 중심부에 위치해 있습니다!!! 이 부동산은 I-495(롱 아일랜드 엑스프레스웨이)와 사그티코스 고속도로에서 단 몇 분 거리에 있습니다!!! 이웃으로는 스타벅스, BMW, 마쓰다, 미츠비시, 홈디포, 월마트, 타겟, 코스트코, 7-Eleven, 던킨도너츠, LA 피트니스, 플래닛 피트니스, 펫스마트, 홀푸드, 아웃백 스테이크하우스, 마이클스, 벌링턴, 호비 로비, 프렌들리, 트레이더 조스, IHOP 등이 있습니다!!! 판매자에 따르면, 이 건물의 지붕은 5년 되었으며 보증이 35년 남아 있습니다!!! 이 건물은 바쁜 454번 도로에 119피트의 전선을 가지고 있습니다!!! 이 부동산은 하루 19,000대 이상의 차량 통행량을 자랑합니다!!! 이 부동산은 엄청난 상승 잠재력을 제공합니다!!! 이것이 여러분의 다음 투자 부동산이 될 수 있거나 비즈니스를 위한 다음 집이 될 수 있습니다!!!
수입:
2층:
법률 사무소 (1,200 제곱피트): 연간 $27,828; 연 3% 증가; 임대 만료: 2025년 9월 1일 + 2년 옵션.
테라피스트 (1,200 제곱피트): 연간 $27,816; 연 3% 증가; 임대 만료: 2030년 9월 1일.
1층:
후면 유닛 (1,850 제곱피트): 연간 $61,050 (이용 가능)
전면 유닛 (1,850 제곱피트): 연간 $61,050 (이용 가능)
LL:
#1 카이로프랙틱: 연간 $50,400; 연 5% 증가; 임대 만료: 2026년 9월 1일 + 3년 옵션.
#2A 드. 메드닉: 연간 $24,000; 연 3% 증가; 임대 만료: 2030년 + 3년 옵션.
#2B 드. 실버맨: 연간 $8,400; 연 3% 증가; 임대 만료: 2029년 1월 1일.
세금 리베이트: 연간 $2,300.
총 총 수입: 연간 $262,844.
비용:
전기: 연간 $783 (공용 구역에 한함)
가스: 연간 $0 (공용 구역에 한함)
보험: 연간 $3,859.
유지 보수 및 수리: 연간 $250.
수도: 연간 $386.
쓰레기: 연간 $600.
눈 및 조경: 연간 $890.
세금: 연간 $37,185.68.
총 비용: 연간 $43,953.68.
순 운영 소득(NOI): 연간 $218,890.32 (프로 포르마 9.31% 캡!!!)
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This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of All Island Estates Realty Corp © 2026
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