"TURN KEY 4-FAMILY - 포틀랜드에서의 수익" - 30 포틀랜드 플레이스에 오신 것을 환영합니다. 이는 뉴욕시에서 단 20분 거리에 있는 요니커스 가장 선호되는 동네 중 하나에 완전히 임대된 4세대 주택을 소유할 수 있는 특별한 기회입니다. 강한 임대 수익, 낮은 유지 보수 비용, 그리고 뛰어난 위치의 드문 조합을 제공하는 이 건물은 경험이 많은 투자자와 임대 수익을 통해 모기지를 상쇄하려는 자가 입주자 모두에게 완벽합니다. 5,000 평방 피트를 초과하는 이 방대한 부동산은 각각 세 개의 침실과 하나의 욕실을 갖춘 넓은 네 개의 유닛으로 구성되어 있으며, 각 유닛은 1,080 평방 피트의 넉넉한 레이아웃으로 마치 단독 주택처럼 생활할 수 있습니다. 세심하게 개조된 주방은 스테인리스 스틸 가전제품, 개방형 레이아웃 및 화강암 조리대를 자랑하며, 현대적인 편안함과 시대를 초월한 매력을 제공합니다. 2, 3, 4호 아파트는 햇빛이 잘 드는 전면 일광실을 즐기며, 자연광이 가득한 추가 생활 공간을 더합니다. 유닛은 지속적으로 업데이트되었으며, 네 개의 아파트 중 세 개는 새로운 비닐 주방 바닥을 갖추고 있으며, 각 주거지는 안전을 위해 앞과 뒤에서 모두 출입할 수 있습니다. 이 부동산은 완전히 임대되었으며, 연간 총 임대 수익 141,900달러를 생산하고 있으며 추가 인상이 가능한 여지가 있어 훌륭한 장기 투자입니다. 4명의 세입자 중 3명이 2026년까지 임대 계약을 체결했습니다. 3호 유닛은 현재 월세로 운영되고 있습니다. 대부분의 세입자는 몇 년 동안 거주했습니다. 내부를 넘어 세입자들은 분리된 800 평방 피트의 4대 차량 주차장이 있는 개인적인 비거리 주차 공간과 추가 차도 공간의 혜택을 누리며, 이는 요니커스 이 지역에서 드문 매우 바람직한 특징입니다. 공유 세탁 시설이 지하에 있어 실용성을 더합니다. 전기는 별도로 계량되며 네 개의 개별 계량기가 있으며, 집주인이 가스와 수도를 부담합니다. 인상적이고 매우 드문 거의 8%의 수익률을 자랑하는 이 투자는 낮은 유지 보수 비용으로 매력적인 수익을 제공합니다. 이 부동산은 세심하게 관리되었으며 광범위한 자본 개선을 통해 장기적인 내구성을 보장합니다. 2020년에는 외부 대규모 보수가 완료되었으며, 사이딩 수리, 차고 위에 새로운 지붕 설치, 그리고 새로운 측면 정원 파티오가 포함됩니다. 2025년에는 두 개의 차고 문이 교체되어 이 property's curb appeal을 더욱 향상시켰습니다. 2016년에는 거리에서 새로운 수도 본관 서비스가 설치되었으며, 2014년에는 4호 아파트의 전체 개조가 완료되었고, 1, 2, 3호 유닛은 2007년에 업그레이드되었습니다. 공용 공간은 2024년에 새로운 카펫과 타일로 새롭게 단장되었고, 차도는 2023년에 재포장되었습니다. 추가로 과거 개선 사항에는 2013년의 전기 패널 업그레이드와 2011년 주요 건물의 새로운 지붕과 사이딩 설치가 포함되어 있으며, 이는 실제로 유지 보수가 거의 없는 turnkey 투자입니다. 활기찬 도시 요니커스에 위치한 30 포틀랜드 플레이스는 비할 데 없는 편리함을 제공합니다. 메트로 노스역에서 단 몇 분 거리에 있어 주민들은 그랜드 센트럴 터미널까지 30분 거리에 빠르게 통근할 수 있어 NYC 전문가들에게 이상적인 위치입니다. 주변 동네는 공원, 수변 식당, 쇼핑 및 최고급 학교가 가득하며, 주요 고속도로와 대중 교통이 웨스트체스터 카운티 및 뉴욕시의 나머지 지역으로의 접근성을 보장합니다. 부동산 포트폴리오를 확장하려거나 한 유닛에 거주하면서 부를 축적하고자 하는 경우, 이 요니커스의 주요 투자 부동산은 모든 면에서 보장된 가치를 제공합니다.

"TURN KEY 4-FAMILY - PROFIT ON PORTLAND” - Welcome to 30 Portland Place, an exceptional opportunity to own a fully rented four-family property in one of Yonkers' most sought-after neighborhoods, only 20 minutes from NYC. Offering a rare combination of strong rental income, low maintenance, and a prime location, this meticulously maintained building is perfect for both seasoned investors and owner-occupants looking to offset their mortgage with rental income. Spanning over 5,000 square feet, this expansive property features four spacious units, each boasting three bedrooms and one bath with generous 1,080-square-foot layouts that live like single-family homes. Thoughtfully renovated kitchens boast stainless steel appliances, open layouts, and granite countertops, providing modern comfort and timeless appeal. Apartments 2, 3, and 4 enjoy sun-drenched front sunrooms, adding an extra living space filled with natural light. The units have been consistently updated, with three of the four apartments featuring new vinyl kitchen flooring, and each residence offering both front and back egress for added safety. The property is fully rented, producing a strong gross rent roll of $141,900 per year, with room for further increases, making this an excellent long-term investment. 3 out of 4 tenants on leases until 2026. Unit 3 is currently on month to month. Most tenants have occupied for a handful of years. Beyond the interiors, tenants benefit from private, off-street parking in the detached 800-square-foot, four-car garage, as well as additional driveway space, a rare and highly desirable feature in this part of Yonkers. Shared laundry facilities are available in the basement, adding another layer of practicality. The building is separately metered for electricity, with four individual meters, while the landlord covers gas and water. With an impressive and extremely rare cap rate of nearly 8%, this investment offers a compelling return with low maintenance costs. This property has been meticulously maintained, with extensive capital improvements ensuring its long-term durability. In 2020, major exterior enhancements were completed, including siding repairs, a new roof on the garage, and the installation of a new side yard patio. In 2025, two garage doors were replaced, further enhancing the property's curb appeal. A new water main service was installed from the street in 2016, while a full renovation of Apartment 4 was completed in 2014, and units 1, 2, and 3 were upgraded in 2007. The common areas were refreshed in 2024 with new carpet and tile, and the driveway was repaved in 2023. Additional past improvements include electrical panel upgrades in 2013 and a new roof and siding on the main building in 2011, making this a truly turn-key investment with little to no deferred maintenance. Situated in Yonkers, a vibrant city experiencing a major renaissance, 30 Portland Place offers unbeatable convenience. Just minutes from Metro-North stations, residents enjoy a quick 30-minute commute to Grand Central Terminal, making this location ideal for NYC professionals. The surrounding neighborhood is rich with parks, waterfront dining, shopping, and top-rated schools, while major highways and public transit ensure easy access to the rest of Westchester County and New York City. Whether you're looking to expand your real estate portfolio or live in one unit while building wealth, this prime Yonkers investment property delivers on every level.