PH15에 오신 것을 환영합니다. 이곳은 훌륭한 채광을 자랑하는 개인 전층 코너 유닛 펜트하우스로, 어퍼 이스트 사이드 중심부에 위치하고 있으며, 2개의 발코니, 개인 엘리베이터 입구, 세탁기와 건조기, 맞춤형 빌트인 옷장, 맞춤형 셰프 주방, LEICHT에 의한 빌트인 옷장, 1.5개의 욕실(주욕실에 난방 바닥이 있음), 그리고 2개의 스카이라이트가 있습니다.

프라이빗 & 넓음
이 18층 부티크 협동조합은 아파트가 판매되는 경우가 드물며, 파크 애비뉴와 렉싱턴 애비뉴 사이의 81번가에 위치해 있습니다. 개인 키로 운영되는 엘리베이터는 15층으로 안내하며, 여기서 모든 방향에서 자연광이 들어오는 오픈 플로어 플랜의 전층 아파트에 들어섭니다.

아파트 편의시설
PH15에는 Miele 세탁기/건조기, 두 개의 식물 테라스, 맞춤형 빌트인 수납 공간, 욕실 및 화장실, 비디오 인터콤 시스템, 두 개의 스카이라이트, 엔지니어드 하드우드 바닥, 개인 키 엘리베이터 접근이 포함되어 있습니다.

셰프의 주방
셰프의 아일랜드 주방은 Liebher 냉장고, Thermador 식기세척기 및 4구 가스 스토브로 갖춰져 있으며, 많은 캐비닛 공간과 아름다운 자연광을 허용하는 스카이라이트를 갖추고 있습니다. 주방은 발코니와 가까워, 외부에서 전망을 즐기며 아침 에스프레소를 마시는 데 완벽합니다.

방 & 옷장
거실은 길이가 20피트, 너비가 14.4피트로 넓습니다. 동쪽과 북쪽을 바라보며 두 개의 노출과 여러 개의 창문을 통해 빛이 들어옵니다. 거실은 거주지의 발코니 중 하나와 연결되어 있습니다.
주 침실은 남쪽과 서쪽 향으로 큰 빌트인 옷장이 있으며, 창문이 있는 욕실과 이 거주지의 두 번째 스카이라이트가 있습니다.
두 번째 침실은 자신의 옷장, 난방/냉방, 창문이 있습니다. 필요에 따라 이 침실의 너비를 확장할 수 있는 가능성도 있습니다.

협동조합 규칙
이 건물의 협동조합 이사회는 애완동물, 피에드-터리 사용, 보증인, 공동 구매, 서브렛 및 최대 70% 자금 조달을 허용합니다. 구매자는 2%의 전환세를 납부해야 합니다. 비디오 인터콤이 있으며, 거주 직원이 소포를 수락하고 배달합니다. 모든 것이 상대적으로 낮은 유지비로 제공됩니다. 2024년에 교체된 새로운 엘리베이터 캐빈과 완전한 기계 개조가 이루어졌습니다.

모든 공개 방문 및 투어는 예약제로 운영됩니다. 일부 사진은 가구가 가상으로 배치된 것이지만, 현재 거주지의 상태를 나타냅니다.

참고: 에이전트와 중개인은 목록 정보에 대한 보증, 진술 또는 보장하지 않습니다. 모든 정보는 그들의 최선의 지식에 기반하여 제공됩니다. 모든 치수, 크기 및 세부 사항은 구매자가 확인해야 합니다.

Welcome to PH15, a private full-floor, corner-unit penthouse in the heart of the Upper East Side with excellent light, 2 balconies, private elevator entry, in-unit w/d, custom built-in closets, custom Chef kitchen, built-in closets by LEICHT, 1.5 baths, (primary ensuite bath has heated floors), and 2 skylights.

Private & Spacious
This 18-story boutique cooperative rarely has apartments for sale and is located on 81st Street between Park and Lexington avenues. The private-keyed elevator brings you to the 15th Floor, where you enter a full-floor apartment with an open floor plan boasting natural light from all four exposures.

Apartment Amenities
PH15 includes its own Miele washer/dryer, two planting terraces, custom built-in storage closets, an ensuite bath, powder room, video intercom system, two skylights, engineered hardwood floors, and private keyed elevator access.

Chefs Kitchen
The chef's island kitchen is equipped with a Liebher fridge, a Thermador dishwasher and 4-burner gas stove, lots of cabinet space, and its own skylight allowing for beautiful natural light. The kitchen is near the balcony, perfect for those who love to have their morning espresso outdoors with a view.

Rooms & Closets
The living room is oversized at 20ft in length with a generous 14.4ft width. It faces east and north, boasting light from its double exposures and multiple windows. The living room is also complimented by one of the residence's balconies.
The primary bedroom has southern and western exposures, large built-in closets, and it's ensuite windowed bath with heated bathroom floors and the residence's second skylight.
The second bedroom has its own closet, heating/cooling, and window. One could look into expanding the width of this bedroom as needed.

Coop Rules
The cooperative board of the building permits pets, pied-a-terre use, guarantors, co-purchases, subletting, and up to 70% financing. There is a 2% flip tax to be paid by the buyer. There is a video intercom and the resident staff accepts and delivers packages. All this at a relatively low maintenance. Brand new elevator cabin and complete mechanical overhaul (replaced in 2024).

All showings including open houses are by appointment only. Some pictures are virtually staged with furniture however they are representative of the residence's current condition.

Note: Agents and Broker make no listing information guarantees, representations, or warranties. All information is provided to the best of their knowledge. All measurements, sizing, and details are to be verified by buyer.