모든 투자자, 개발자 및 최종 사용자 여러분을 초대합니다!!! 기회 지역 15,000평방피트의 3 유닛 독립 건물이 개인 주차장과 함께 판매 중입니다!!! 해당 부동산은 우수한 노출, 뛰어난 간판, R6/C2-4/DFR 구역, 개인 게이트가 있는 주차장에 12개의 주차 공간, 높은 20피트 천장, 전략적으로 배치된 도로 절단, 개별 미터기, 200암페어 전력, CAC 등이 특징입니다!!! 이 부동산은 록어웨이 고속도로에서 몇 분 거리에 있는 파 록어웨이의 중심부에 위치하고 있으며, 비치 채널 드라이브와 시가트 블러바드 사이에 있습니다!!! 이웃에는 월마트, 체이스 뱅크, 시티뱅크, 윈덤 호텔, BP 가스, 유홀, CVS, T-모바일, 부스트 모바일, 던킨, 맥도날드, 키푸드, 파파존스, 도미노피자, 포파이, 달러 제너럴, 골든 크러스트 등이 포함되어 있습니다!!! 이 부동산은 엄청난 상승 잠재력을 제공합니다!!! 이곳이 여러분의 다음 개발 부지 또는 비즈니스의 다음 홈이 될 수 있습니다!!!

수익:

커뮤니티 센터 (3,750평방피트): 연간 $147,600; 연 3% 증가; 임대 만료: 2027년 + (1) 5년 옵션.

2층 (3,750평방피트): 연간 $112,500 (사용 가능)

3층 (3,750평방피트): 연간 $127,500 (사용 가능)

지하층 (3,750평방피트): 연간 $68,200 (사용 가능)

프로 포르마 총 수익: 연간 $455,800.

비용:

가스: 연간 $0.

전기: 연간 $0.

유지보수 및 수리: 연간 $250.

수도 및 하수: 연간 $0.

보험: 연간 $3,823.

홍수 보험: 연간 $3,000.

세금: 연간 $23,265.32.

총 비용: 연간 $30,338.32.

순 운영 소득 (NOI): 연간 $425,461.68 (프로 포르마 21.82% 캡!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! OPPORTUNITY ZONE 15,000 Sqft. 3 Unit Free Standing Building With Private Parking Lot For Sale!!! The Property Features Great Exposure, Excellent Signage, R6/C2-4/DFR Zoning, 12 Parking Spaces In A Private Gated Lot, High 20’ Ceilings, Strategically Placed Curb Cut, Separate Meters, 200 Amp Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Far Rockaway Minutes From The Rockaway Fwy. In Between Beach Channel Dr. & Seagirt Blvd.2100212!!! Neighbors Include Walmart, Chase Bank, CitiBank, Wyndham Hotels, BP Gas, U-Haul, CVS, T-Mobile, Boost Mobile, Dunkin’, McDonald’s, Key Food, Papa John’s, Domino’s, Popeye’s, Dollar General, Golden Krust, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Community Center (37,50 Sqft.): $147,600 Ann.; 3% Ann. Inc; Lease Exp.: 2027 + (1) 5 Year Option.



2nd Floor (3,750 Sqft.): $112,500 Ann. (Available)



3rd Floor (3,750 Sqft.): $127,500 Ann.(Available)



LL (3,750 Sqft.): $68,200 Ann. (Available)



Pro Forma Gross Income: $455,800 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $0 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water & Sewer: $0 Ann.



Insurance: $3,823 Ann.



Flood Insurance: $3,000 Ann.



Taxes: $23,265.32 Ann.



Total Expenses: $30,338.32 Ann.



Net Operating Income (NOI): $425,461.68 Ann. (Pro Forma 21.82% Cap!!!)





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