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457 Warren Street에 오신 것을 환영합니다. 브루클린의 인기 있는 Boerum Hill 중심부에 위치한 3층, 2가족 벽돌 타운하우스입니다. 소유자의 듀플렉스는 2개의 침실과 1.5개의 욕실을 갖추고 있으며, 파로리 층 및 그 위층을 차지하고 있습니다. 반면, 1개의 침실과 1개의 욕실로 구성된 임대 유닛은 정원 층에 위치하며 아래에는 미완성된 지하실이 있습니다. 현대적인 업데이트와 원래의 세부 사항이 혼합되어 있어 즉시 입주하고 두 번째 유닛에서 임대 수입을 얻거나 이상적인 단독 주택을 디자인할 수 있는 완벽한 기회를 제공합니다.

정식 현관을 통해 파로리 층에 들어서면 아름다운 원목 바닥, 정교한 몰딩이 있는 높은 천장, 그리고 멋진 원래의 대리석 벽난로가 있는 넓은 거실이 여러분을 맞이합니다. 넓은 거실은 여러 좌석 배치에 충분한 공간을 마련하고, 두 개의 남향 큰 창문이 하루 종일 자연 채광을 가져옵니다. 식당에는 추가 저장 공간이 있는 팬트리가 있으며, 추가 가구와 함께 식탁을 쉽게 수용할 수 있습니다. 아름다운 유리 문이 사랑스러운 뒷 데크로 이어집니다. 창문이 있는 하얀 주방은 가스레인지와 스테인리스 스틸 식기세척기가 있으며 식당으로 통하는 창문을 갖추고 있습니다. 세탁기와 건조기가 있는 리모델링된 반욕실이 파로리 층을 완성합니다.

상층에는 두 개의 침실이 있으며, 아래의 오락 공간과 완벽하게 분리됩니다. 각 침실은 층의 양 끝에 위치하여 최대한의 프라이버시를 보장합니다. 과대하게 설계된 주 침실은 세 개의 남향 큰 창문, 벽돌 벽난로, 맞춤형 옷장, 그리고 킹 사이즈 침대 및 추가 가구를 위한 넓은 공간을 갖추고 있습니다. 큰 두 번째 침실은 두 개의 옷장과 평화로운 뒷마당을 바라보는 두 개의 큰 창문을 갖추고 있습니다. 리모델링한 상층 욕실은 아름다운 타일과 스카이라이트, 큰 유리로 둘러싸인 샤워 공간, 그리고 별도의 목욕통으로 구성되어 있습니다. 반짝이는 원목 바닥이 두 번째 층을 장식하며, 복도에 있는 또 다른 스카이라이트가 하루 종일 햇빛을 가져옵니다.

정원 층의 1개 침실, 1개 욕실 임대 유닛은 벽난로가 있으며 뒷마당에 직접 접근할 수 있어 이상적인 수익 재산 또는 단독 주택 전환을 위한 추가 공간이 됩니다.

야외를 사랑하는 분들은 기뻐할 것입니다. 부드러운 전면 정원이 여러분을 맞이하며 뒷마당에도 야외 오아시스가 기다리고 있습니다. 소유자의 식당에서 바로 연결된 최근에 추가된 넓은 저-maintenance 데크는 편안한 야외 생활에 적합하며, 휴식 및 식사를 위한 충분한 공간을 제공합니다. 뒷마당으로 가는 계단을 내려가면 패턴이 있는 벽돌 포장재와 석조 작업에 둘러싸입니다. 아름다운 식재와 코이 연못이 있으며 여러 좌석 및 식사 공간을 위한 공간이 있어 도심에서 완벽하게 휴식할 수 있는 장소가 여러분의 뒷마당에 마련되어 있습니다.

태양광 패널이 지붕에 설치되어 있어 세금 인센티브와 전기 요금 절약이 가능합니다. 넓은 지하실(~600 평방 피트)은 저장 공간이나 추가 전환 기회에 이상적입니다. 확장을 위한 추가 FAR도 가능합니다.

457 Warren Street는 Boerum Hill, Cobble Hill 및 Carroll Gardens의 세 인접한 이웃의 이름을 조합한 BoCoCa라는 인기 있는 지역의 일부입니다. 이 활기찬 브루클린 지역은 나무로 둘러싸인 거리, 역사적인 브라운스톤과 부티크 상점, 세련된 카페, 장인 식당으로 알려진 이러한 이웃의 매력을 모두 갖추고 있습니다. BoCoCa는 문화, 편리함 및 공동체의 완벽한 균형을 제공합니다. 대중교통 접근이 용이하고 공원과 가까워, 이 인기 있는 이웃은 역동적이면서도 주거 환경을 찾는 이들에게 이상적입니다.

성장 가능성이 있는 인기 있는 지역에서 이 훌륭한 기회를 놓치지 마십시오. 개인적 견학을 위해 매물 중개인에게 연락하세요.

**약속제로 진행됩니다
**$254/월의 재산세는 태양광 에너지 조정에 기반하고 있습니다(전체 세금은 $475/월입니다)
**모든 측정치는 대략적입니다. 구매자가 확인해야 합니다.

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Welcome to 457 Warren Street, a 3-story, 2-family brick townhouse in the heart of coveted Boerum Hill, Brooklyn. The owner’s duplex, featuring 2 bedrooms and 1.5 bathrooms, occupies the parlor level and above, while a 1-bedroom, 1-bathroom rental unit is located on the garden level with an unfinished basement/cellar below. Modern updates mixed with original details create the perfect opportunity to move right in and collect rental income from the second unit or to design your ideal single-family dream home.

As you enter the parlor floor through the formal foyer, you are greeted by beautiful original wood floors, tall ceilings with intricate moldings, and an expansive living room with a stunning original marble wood-burning fireplace. The large living room has ample space for multiple seating arrangements, and two large south-facing windows bring in natural light all day long. The dining room features a pantry with an additional storage closet and easily accommodates a dining table with extra furniture. A beautiful glass door leads to the lovely back deck. The windowed, white kitchen boasts a gas range and stainless steel dishwasher with a pass-through window to the dining room. A renovated half bath with a washer and dryer completes the parlor level.

The upper level houses both bedrooms, offering perfect separation of space from the entertaining areas below. Each bedroom is located at opposite ends of the floor, ensuring maximum privacy. The oversized primary bedroom has three large south-facing windows, a brick fireplace, a custom closet, and ample space for a king-sized bed and additional furniture. The large second bedroom features two closets and two oversized windows overlooking the serene backyard. The renovated upstairs bathroom features beautiful tiling, a skylight, a large glass-enclosed shower, and a separate soaking tub. Gleaming wood floors adorn the second level, and another skylight in the hall brings in sunshine all day long.

The garden-level 1-bedroom, 1-bathroom rental unit includes a fireplace and direct access to the backyard, making it an ideal income property or additional space for a single-family conversion.

Outdoor lovers will rejoice. A soothing front garden welcomes you as you arrive, and an outdoor oasis awaits in the back. The large, recently added, low-maintenance deck off the owner’s dining room is perfect for easy outdoor living, with enough room for lounging and dining. As you head down the staircase to the backyard, you are enveloped by patterned brick pavers and stonework. Beautiful plantings, a koi pond, and room for multiple seating and dining areas create the perfect relaxing getaway from the city—all in your own backyard.

Solar panels have been installed on the roof, offering tax incentives and savings on electricity bills. A large basement (~600 sq ft) is ideal for storage or additional conversion opportunities. Additional FAR is also available for expansion.

457 Warren Street is part of the highly desirable neighborhood of BoCoCa, a combination of the names of three adjacent neighborhoods: Boerum Hill, Cobble Hill, and Carroll Gardens. This vibrant Brooklyn enclave blends the charm of these neighborhoods, known for their tree-lined streets, historic brownstones, and a mix of boutique shops, trendy cafes, and artisanal eateries. BoCoCa offers the perfect balance of culture, convenience, and community. With easy access to public transportation and proximity to parks, this sought-after neighborhood is ideal for those seeking a lively yet residential atmosphere.

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**Shown by appointment
**Property tax of $254/month is based on solar energy adjustments (full tax is $475/month)
**All measurements are approximate. Buyer to verify.