모든 투자자, 개발자 및 최종 사용자 여러분을 호출합니다!!! 8.18% 수익률의 100% 임대중인 7유닛, 6,400 평방피트의 쇼핑센터가 노스포트 LIRR 역 근처에 매물로 나왔습니다!!! 이 건물은 훌륭한 간판, 뛰어난 노출, 23개의 주차 공간, 높은 10피트 천장, 강력한 C6 구역, 2개 층, 모두 새로운 LED 조명, 200앰프 전력, 중앙 공조 시스템 등 우수한 기능을 갖추고 있습니다!!! 이 부동산은 노스포트 LIRR 역에서 블록 두 개 떨어진 이스트 노스포트의 중심에 위치해 있습니다!!! 이 부동산은 베테랑 공원 및 밴더빌트 박물관에서 몇 분 거리에 있습니다!!! 이웃으로는 UPS, Verizon, Chase Bank, Subaru, Home Depot, P.C. Richard & Son, Stop & Shop, Public Storage, Extra Space Storage, Orangetheory Fitness, T.J. Maxx, 7-Eleven, Walgreens, Shell, Gold’s Gym, Trader Joe’s, Sherwin-Williams, Aboff’s Paints, Wendy’s, Taco Bell, Dairy Queen 등이 있습니다!!! 이 건물은 바쁜 로렐 로드 및 벌넌 밸리 로드에 404피트의 전면을 가지고 있습니다!!! 이 부동산은 하루에 16,000대 이상의 차량 통행량을 기록하고 있습니다!!! 이 부동산은 엄청난 상승 잠재력을 제공합니다!!! 이곳은 다음 개발 부지 또는 귀하의 비즈니스를 위한 다음 장소가 될 수 있습니다!!!

수입:

유닛 A: 팟캐스트 스튜디오: 연 18,000달러; 연 3% 수익; 임대 종료: 28년 10월 1일.

유닛 B: 음악 스튜디오: 연 12,000달러; 연 3% 수익; 임대 종료: 28년 10월 1일.

유닛 C: 조명 회사: 연 28,800달러; 월-월.

유닛 2A: 조명 회사: 연 16,800달러; 월-월.

유닛 2B: 이스트 코스트 캐피탈: 연 30,000달러; 월-월.

유닛 2C: SPA: 연 24,000달러.

유닛 2D: 농부 보험: 연 20,400달러; 연 3% 수익; 임대 종료: 27년 8월 1일 + (2) 3년 옵션.

세금 환급 (세입자가 부담): 연 18,886달러.

조경 환급 (세입자가 부담): 연 1,500달러.

쓰레기 환급 (세입자가 부담): 연 2,400달러.

제설 환급 (세입자가 부담): 연 1,000달러.

비용:

가스: 0달러

전기: 연 1,440달러 (경계 조명만 해당)

유지 보수 및 수리: 연 250달러.

보험: 연 3,200달러.

수도: 연 200달러.

쓰레기: 연 2,400달러.

제설 및 조경: 연 2,500달러.

세금: 연 20,600달러.

총 비용: 연 30,590달러.

현재 총 수입: 연 173,786달러.

순 운영 수익 (NOI): 연 143,196달러 (8.18% 수익률!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 8.18 Cap 100% Occupied 7 Unit 6,400 Sqft. Shopping Center Near The Northport LIRR Station For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, 23 Parking Spaces, High 10’ Ceilings, Strong C6 Zoning, 2 Levels, All New LED Lighting, 200 Amp, Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of East Northport 2 Blocks From The Northport LIRR Station!!! The Property Is Situated Just Minutes From Veteran’s Park & The Vanderbilt Museum!!! Neighbors Include UPS, Verizon, Chase Bank, Subaru, The Home Depot, P.C. Richard & Son, Stop & Shop, Public Storage, Extra Space Storage, Orangetheory Fitness, T.J. Maxx, 7-Eleven, Walgreens, Shell, Gold’s Gym, Trader Joe’s, Sherwin-Williams, Aboff’s Paints, Wendy’s, Taco Bell, Dairy Queen, +++!!! The Building Has 404 Feet Of Frontage On Busy Laurel Road & Vernon Valley Road!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 16,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Unit A: Podcast Studio: $18,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 10/1/28.



Unit B: Music Studio: $12,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 10/1/28.



Unit C: Lighting Company: $28,800 Ann.; M-M.



Unit 2A: Lighting Company: $16,800 Ann.; M-M.



Unit 2B: East Coast Capital: $30,000 Ann.; M-M.



Unit 2C: SPA: $24,000 Ann.



Unit 2D: Farmer’s Insurance: $20,400 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 8/1/27 + (2) 3 Year Options.



Tax Rebate (Paid By The Tenants): $18,886 Ann.



Landscape Rebate (Paid By The Tenants): $1,500 Ann.



Garbage Rebate (Paid By The Tenants): $2,400 Ann.



Snow Removal Rebate (Paid By The Tenants): $1,000 Ann.



Expenses:



Gas: $0



Electric: $1,440 Ann. (Perimeter Lighting Only)



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Insurance: $3,200 Ann.



Water: $200 Ann.



Garbage: $2,400 Ann.



Snow & Landscape: $2,500 Ann.



Taxes: $20,600 Ann.



Total Expenses: $30,590 Ann.



Current Gross Income: $173,786 Ann.



Net Operating Income (NOI): $143,196 Ann. (8.18% Cap!!!)







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