브루클린 그레이브센드의 활기찬 중심부에 위치한 이 완전히 입주한 잘 관리된 벽돌 혼합 용도 건물은 예외적인 투자 기회를 제공합니다. 25피트 x 100피트 부지에 걸쳐 두 층으로 약 3,900 평방 피트를 차지하는 이 1931년 건축물(R5B 존)은 1층에 지하 접근이 가능한 델리가 포함된 네 개의 소매점과 2층에 두 개의 넓은 주거 아파트(하나 3침실, 하나 2침실, 각각 약 975 평방 피트)를 갖추고 있습니다. 이 건물은 현재 연간 총 수익이 $131,760이고 권장 임대료 조정 후 예상 총 수익은 $149,760으로 강한 수익을 발생시키며, 현재 NOI는 $85,542이고 예상 NOI는 $92,977.18입니다(세금, 공공요금 및 보험을 포함한 비용 $56,782.82 기준). 튼튼한 벽돌 구조로 인해 유지 관리 비용이 낮아져 투자자에게 즉시 수익을 내는 자산이 됩니다. Avenue U 지하철역(N, W 노선, 37개의 리뷰에서 4.0 평가) 근처에 이상적으로 위치한 이 부지는 맨해튼 및 그 너머에 대한 훌륭한 접근성을 제공합니다. 그레이브센드의 매력은 정사각형 시칠리아 피자와 스푸모니로 유명한 L&B 스푸모니 가든, 코니 아일랜드의 유명한 보드워크, 놀이공원, 뉴욕 아쿠아리움과 같은 상징적인 명소와의 근접성에서 빛을 발합니다. 이 모든 시설은 단거리 내에 있습니다. 이 부동산은 안정적인 현금 흐름, 성장 잠재력 및 브루클린의 인기 있는 동네에 있는 주요 위치를 결합하고 있습니다.

This fully occupied, well-maintained brick mixed-use building in the heart of vibrant Gravesend, Brooklyn, offers an exceptional investment opportunity. Spanning approximately 3,900 square feet across two floors on a 25ft x 100ft lot, this 1931-built property (zoned R5B) features four retail units on the ground floor, including a deli with basement access, and two spacious residential apartments on the second floor (one 3-bedroom, one 2-bedroom, each approximately 975 sq ft). The building generates strong income with a current gross annual income of $131,760 and a projected gross of $149,760 after recommended rent adjustments, yielding a current NOI of $85,542 and a projected NOI of $92,977.18 (based on expenses of $56,782.82, including taxes, utilities, and insurance). Its robust brick construction ensures low maintenance, making it a turnkey asset for investors. Ideally situated near the Avenue U subway station (N and W lines, rated 4.0 with 37 reviews), the property offers excellent accessibility to Manhattan and beyond. Gravesend’s charm shines through with proximity to iconic destinations like L&B Spumoni Gardens, renowned for its square Sicilian pizza and spumoni, as well as Coney Island’s famous boardwalk, amusement parks, and the New York Aquarium, all just a short distance away. This property combines steady cash flow, growth potential, and a prime location in a sought-after Brooklyn neighborhood.