턴키 - 브라이튼 비치 5 유닛 혼합 용도 자유 시장 매물 지금 이용 가능. 현재 7% 수익률

브루클린 브라이튼 비치의 중심부에 위치한 잘 자리잡은 3층 혼합 용도 건물을 인수할 수 있는 드문 기회입니다. 브라이튼 비치 애비뉴와 가까운 거리의 이 건물은 총 4,560 평방 피트이며, 20’ x 76’ 크기의 건물이 20’ x 90’ 크기의 부지에 위치하고 있습니다. 이 매물에는 각기 동일한 원베드룸 레이아웃을 갖춘 5개의 주거 아파트 유닛과 거리 가시성을 제공하는 1개의 1층 상업 공간이 포함되어 있습니다. 5개 아파트 중 4개는 임대 중이며, 각 유닛은 월 $1,900의 임대료를 지불하고 있습니다. 세입자들은 훌륭하며 오랫동안 거주해왔기 때문에 현재 소유자는 약간의 할인을 제공했습니다. 현재 임대 계약이 체결된 것은 없습니다. 상업 공간은 현재 배송 회사에 의해 월 $2,100에 임대되고 있습니다. 그들도 오랫동안 거주해왔고 좋은 세입자들이기 때문에 임대료 인상이 가능할 것입니다.

현재 연간 경비는...
$3,100 - 가스/난방 요금
$2,880 - 전기 요금
$2,592 - 수도 요금
세금 - $28,466
총 경비는 연간 $37,036입니다.

현재 수입은 연간 $139,200입니다. 현재 7% 수익률에 미치지 못합니다.

프로포르마 수치는 즉시 $156,000의 수입을 예상하며, 8% 수익률로 상승할 것으로 보입니다.

큰 유닛 사이즈, 견고한 레이아웃, 유연한 구성은 장기적인 가치 창출을 위한 여지를 제공합니다. 상업 공간은 새로운 소유자의 비전과 업데이트에 따라 다양한 용도를 지원할 수 있습니다.

이는 잘 연결된 좋은 위치에 있는 클래식한 브루클린 자산을 인수하고 개선하고자 하는 모든 당사자에게 강력한 옵션입니다. 브라이튼 비치 전역의 수요 증가와 지속적인 이웃 성장으로 인해 이 부동산은 신뢰할 수 있는 성과를 제공할 수 있는 규모, 위치, 레이아웃을 제공합니다. 매물은 현 상태 그대로 판매됩니다.

Turn Key - Brighton Beach 5 Unit Mixed-Use FREE MARKET Property Available Now. Currently a 7 Cap Rate

Here’s a rare opportunity to acquire a well-positioned three-story mixed-use building in the heart of Brighton Beach, Brooklyn. Located just a short distance from Brighton Beach Ave, this building is a total of 4,560 sq ft, a 20’ by 76’ building sitting on a 20’ by 90’ lot. The property includes 5 residential apartment units, each featuring the same one-bedroom layout, along with one ground-floor commercial space offering street visibility. Four out of five apartments are rented and are each paying $1,900 a piece. The tenants are great and have been there for a long time so the current owner has given them a bit of a discount. No one is currently on leases. The commercial space is currently being rented by a shipping company for $2,100 per month. Again, they’ve been there for a while and have been great tenants so the rent could be raised.

Expenses Currently Annually are...
$3,100 - for the gas/heat bill
$2,880 - Electric
$2,592 - Water
Taxes - $28,466
Total expenses are $37,036 per yr.

Total Income as is at $139,200 per yr. Currently just under a 7 cap.

Proforma numbers would be $156,000 in income immediately, raising it to an 8 Cap Rate.

The large unit sizes, solid layout, and flexible configuration provide room for long-term value creation. The commercial space can support a range of uses, depending on the new owner’s vision and updates.

This is a strong option for any party looking to acquire and improve a classic Brooklyn asset in a well-connected and good location. With increasing demand throughout Brighton Beach and continued neighborhood growth, this property offers the scale, location, and layout to deliver reliable performance over time. Property is being sold as-is. © 2025 OneKey™ MLS, LLC