프라임 베드퍼드-스투이베상에 위치한 독점 혼합 사용 코너 자산
266-266A 쓰룹 애비뉴
202-210 버논 애비뉴
브루클린, NY 11206

브루클린 베드퍼드-스투이베상 중심부에 위치한 코너 부지 혼합 사용 자산을 인수할 수 있는 희귀한 기회를 제공합니다. 이 부동산은 세 가구가 거주하는 두 채의 3층 건물과 세 개의 상업 공간으로 이루어져 있으며, 모두 단일 세금 부지에 있습니다.

쓰룹 애비뉴와 버논 애비뉴의 교차로에 위치한 이 고수요 지역은 높은 보행자 통행량, 탁월한 교통 접근성, 그리고 지역의 활기찬 주거 및 소매 성장에 근접해 있습니다.

투자 하이라이트
총 유닛 수: 9 (주거 6개 + 상업 3개)
주거 유닛: 6
빈 유닛: 2
점유된 유닛: 4 (임대 안정화)
상업 유닛: 3
점유: 1 (세입자 퇴거 예정)
총 건물 면적: 9,675 SF
zonig: R6A / C2-4
최대 허용 바닥 면적: 11,250 SF
사용되지 않은 FAR: 1,575 SF (가치 추가 잠재력)

부동산 개요
주소: 266-266A 쓰룹 애비뉴, 브루클린, NY 11206
대체 주소: 202-210 버논 애비뉴
지역: 베드퍼드-스투이베상
건물 등급: C - 계단식 아파트
연도 건축: 1931
층수: 4
총 건물 SF: 9,675 SF
주거 SF: 5,962 SF
평균 유닛 크기: 994 SF
소매/상업 SF: 3,713 SF
부지 크기: 3,750 SF (37.5" x 100')
부동산 세금 (2024): $25,872
블록 / 부지: 1760 / 41
구역도: 13b
코너 부지: 남서향

구역 및 개발 잠재력
구역: R6A (주거), C2-4 (상업 오버레이)
건축된 FAR: 2.58
최대 주거/시설 FAR: 3.0
최대 건축 가능 SF: 11,250 SF
사용되지 않은 개발 권리: 1,575 SF

판매 세부 사항
상태: 현재 상태로 판매
임대: 기존 주거 임대(임대 안정화) 조건
소유 구조: 두 개의 3층 건물과 세 개의 상업 유닛을 포함하는 하나의 세금 부지

기회 요약
투자자, 개발자 또는 소유자가 다음을 찾는 매력적인 기회입니다:
단위 전환 및 상업 공간 임대 증가를 통한 안정적인 수익
1,575 SF의 사용되지 않은 FAR을 통한 미래 개발 잠재력
브루클린에서 가장 역동적인 지역 중 하나인 프라임 베드퍼드-스투이베상 위치
코너

Exclusive Mixed-Use Corner Asset in Prime Bedford-Stuyvesant 266-266A Throop Avenue 202-210 Vernon Avenue Brooklyn, NY 11206
We are pleased to offer a rare opportunity to acquire a corner-lot mixed-use asset in the heart of Bedford-Stuyvesant, Brooklyn. The property consists of two three-family walk-up buildings situated above three ground-floor commercial units, all on a single tax lot.
Located at the intersection of Throop and Vernon Avenues, this high-demand location offers strong foot traffic, excellent transportation access, and proximity to the neighborhood's vibrant residential and retail growth.
Investment Highlights Total Units: 9 (6 Residential + 3 Commercial) Residential Units: 6
Vacant Units: 2 Occupied Units: 4 (Rent-Stabilized) Commercial Units: 3 (All Delivered Vacant) Total Building Area: 9,675 SF Zoning: R6A / C2-4 Maximum Allowable Floor Area: 11,250 SF Unused FAR: 1,575 SF (Value-add potential) Property Overview Feature Details Address 266-266A Throop Ave, Brooklyn, NY 11206 Alternate Address 202-210 Vernon Ave Neighborhood Bedford-Stuyvesant Building Class C - Walk-Up Apartment Year Built 1931 Stories 4 Total Building SF 9,675 SF Residential SF 5,962 SF Average Unit Size 994 SF Retail/Commercial SF 3,713 SF Lot Size 3,750 SF (37.5" x 100') Property Taxes (2024) $25,872 Block / Lot 1760 / 41 Zoning Map 13b Corner Lot Southwest-facing Zoning & Development Potential Zoning Districts: R6A (Residential), C2-4 (Commercial Overlay) FAR Built: 2.58 Max Residential/Facility FAR: 3.0 Max Buildable SF: 11,250 SF Unused Development Rights: 1,575 SF Sale Details Status: Selling As Is Tenancy: Subject to existing residential leases (rent-stabilized) Ownership Structure: One tax lot containing two three-family buildings and three commercial units Opportunity Summary This is a compe