모든 투자자, 개발자 및 최종 사용자 분들께!!! 6.65% 수익률, 4,300+ 평방피트의 2유닛 소매 건물, 전용 주차 공간이 있는 그랜드 애비뉴 매물!!! 이 부동산은 발드윈 중심지에 위치해 있으며, 선라이즈 고속도로와 발드윈 LIRR역에서 불과 몇 블록 거리에 있습니다!!! 이 부동산은 우수한 간판, 뛰어난 노출, 다목적(482.24) 구역 지정, 86개의 주차 공간, 높은 14피트 천장, 완전 지하실, 전용 진입로 및 주차, 스프링클러, 전략적으로 배치된 도로 절단, 모든 새로운 LED 조명, CAC+++ 등의 특징을 갖추고 있습니다!!! 이 건물은 바쁜 그랜드 애비뉴에서 30피트의 전면을 보유하고 있습니다!!! 이웃으로는 스타벅스, BMW, 메르세데스-벤츠, 캐피탈 원 뱅크, 포르리프 연방 신용 조합, 홈디포, 베스트 바이, 펫코, CVS, 월그린, 던킨, 웬디스, 지피 루브, 달러 트리 등이 있습니다!!! 전체 건물은 필요시 비어 있는 상태로 인도될 수 있습니다!!! 이 부동산은 엄청난 성장 가능성을 제공합니다!!! 이것이 당신의 다음 개발 사이트이거나 비즈니스의 다음 장소가 될 수 있습니다!!!

수입:

무술 스튜디오 (4,320 평방피트): 연간 73,740 달러; 임대 만료일: 2025년 8월 31일.

총 총수입: 연간 73,740 달러.

경비:

가스: 연간 0 달러.

전기: 연간 0 달러.

수도: 연간 0 달러.

유지보수 및 수리: 연간 250 달러.

보험: 연간 3,620 달러.

세금: 연간 19,984.58 달러.

총 경비: 연간 23,854.58 달러.

프로 포르마 순 운영 소득(NOI): 연간 49,885.42 달러 (6.65% 수익률!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 6.65% Cap 4,300+ Sqft. 2 Unit Retail Building With Private Parking Lot On Grand Avenue For Sale!!! The Property Is Located In The Heart Of Baldwin Just A Few Blocks From Sunrise Hwy. & The Baldwin LIRR Station!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, Multiple Use (482.24) Zoning, 86 Parking Spaces, High 14’ Ceilings, Full Basement, Private Driveway & Parking, Sprinklers, Strategically Placed Curb Cut, All New LED Lighting, CAC+++!!! The Building Has 30’ Of Frontage On Busy Grand Avenue!!! Neighbors Include Starbucks, BMW, Mercedes-Benz, Capital One Bank, FourLeaf Federal Credit Union, The Home Depot, Best Buy, Petco, CVS, Walgreens, Dunkin’, Wendy’s, Jiffy Lube, Dollar Tree, +++!!! The Entire Building Can Be Delivered Vacant If Need Be!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Martial Arts Studio (4,320 Sqft.): $73,740 Ann.; Lease Exp.: 8/31/25.



Total Gross Income: $73,740 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $0 Ann.



Water: $0 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Insurance: $3,620 Ann.



Taxes: $19,984.58 Ann.



Total Expenses: $23,854.58 Ann.



Pro Forma Net Operating Income (NOI): $49,885.42 Ann. (6.65% Cap!!!)