모든 투자자, 개발자 및 최종 사용자 여러분 호출합니다!!! 프라이빗 주차장이 딸린 30,700+ 스퀘어피트 코너 건물, 100% 임대 중! 명망 있는 노던 블러바드에 판매 중입니다!!! 이 부동산은 노던 블러바드 중심부에 위치해 있으며, 벨 블러바드에서 2블록 떨어져 있고, 베이사이드 LIRR 역에서 단 몇 분 거리에 있습니다!!! 이 부동산은 I-295와 크로스 아일랜드 파크웨이 중간에 위치해 있습니다!!! 건물에는 훌륭한 간판, 좋은 노출, R6B/R4/C2-2 구역, 17피트 이상의 높은 천장, 프라이빗 주차장, 2대의 엘리베이터, 스프링클러, 전략적으로 배치된 커브 컷, 3층, 23개의 주차 공간, 3상 전력, 모든 새로운 LED 조명, CAC 등이 있습니다!!! 이웃에는 스타벅스, BMW, 지프-다지-램, 닛산, USPS, UPS, 노스웰 헬스, 체이스 은행, 캐피탈 원, 씨티은행, TD 은행, 투자자 은행, 베라이즌, AT&T, 큐브스마트 셀프 스토리지, 스테이플스, 던킨, 7-Eleven, 트로피컬 스무디 카페, 웬디스, 오렌지 이론 피트니스, 베어버거, CVS 등이 있습니다!!! 이 부동산은 노던 블러바드에서 101피트의 전면 길이를 가지고 있으며, 215th 스트리트에서 143피트의 전면 길이를 가지고 있습니다!!! 이 부동산은 하루에 50,000대 이상의 차량이 왕래합니다!!! 이 부동산은 엄청난 상승 잠재력을 제공합니다!!! 이것이 당신의 다음 개발 사이트가 되거나 비즈니스의 다음 홈이 될 수 있습니다!!!

수입:

1층:

레지스터 추상 회사 (1,060 스퀘어피트): 연간 $98,808.12; 연 3% 인상; 임대 만료: 1/31/30.

루시아 피자 (1,200 스퀘어피트): 연간 $75,398.23; 연 3% 인상; 임대 만료: 6/30/32.

타이거 슐먼 (3,500 스퀘어피트): 연간 $166,980; 5년마다 10% 인상; 임대 만료: 9/30/29.

2층:

더 러닝 경험 (10,000 스퀘어피트): 연간 $484,660.08; 5년마다 10% 인상; 임대 만료: 4/30/35.

3층:

마크 칸도로프, Esq. (1,800 스퀘어피트): 연간 $60,000; 연 3% 인상; 임대 만료: 1/31/28.

RJ 캐피탈 (2,000 스퀘어피트): 연간 $150,000; 연 3% 인상; 임대 만료: 9/30/29.

렌드 IQ (8,500 스퀘어피트): 연간 $150,000; 연 3% 인상; 임대 만료: 10/31/34.

지상층:

KOH 아키텍처 (700 스퀘어피트): 연간 $30,000; 5년마다 10% 인상; 임대 만료: 4/30/26.

마바 법률 (600 스퀘어피트): 연간 $30,000; 5년마다 10% 인상; 임대 만료: 10/31/29.

세금 환급: 연간 $96,185.04.

CAM 환급: 연간 $23,155.20.

비용:

가스: 연간 $0.

전기: 연간 $15,000.

수도: 연간 $3,900.

쓰레기: 연간 $850.

보험: 연간 $27,960.

유지보수 및 수리: 연간 $1,991.62.

세금: 연간 $109,906.16.

총 수입: 연간 $1,365,186.67.

총 비용: 연간 $159,607.78.

순 운영 수익 (NOI): 연간 $1,205,578.89 (7.93% 수익률!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 100% Occupied 30,700+ Sqft. Corner Building With Private Parking Lot On Prestigious Northern Blvd. For Sale!!! The Property Is Located In The Heart Of Bayside On Northern Blvd. 2 Blocks From Bell Blvd. & Only Minutes From The Bayside LIRR Station!!! The Property Is Situated Midway Between I-295 & The Cross Island Pkwy.!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, R6B/R4/C2-2 Zoning, High 17’ Ceilings, Private Parking Lot, 2 Elevators, Sprinklers, Strategically Placed Curb Cut, 3 Stories, 23 Parking Spaces, 3 Phase Power, All New LED Lighting, CAC, +++!!! Neighbors Include Starbucks, BMW, Jeep-Dodge-Ram, Nissan, USPS, UPS, Northwell Health, Chase Bank, Capital One, Citibank, TD Bank, Investor’s Bank, Verizon, AT&T, CubeSmart Self Storage, Staples, Dunkin’, 7-Eleven, Tropical Smoothie Cafe, Wendy’s, Orangetheory Fitness, Bareburger, CVS, +++!!! The Property Has 101’ Of Frontage On Northern Blvd. + 143’ Of Frontage On 215th St.!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 50,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:

1st Floor:

Register Abstract Company (1,060 Sqft.): $98,808.12 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/31/30.

Lucia Pizza (1,200 Sqft.): $75,398.23 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 6/30/32.

Tiger Schulmann (3,500 Sqft.): $166,980 Ann.; 10% Inc. Every 5 Years; Lease Exp.: 9/30/29.

2nd Floor:

The Learning Experience (10,000 Sqft.): $484,660.08 Ann.; 10% Inc. Every 5 Years; Lease Exp.: 4/30/35.

3rd Floor:

Mark Khandhorov, Esq. (1,800 Sqft.): $60,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/31/28.

RJ Capital (2,000 Sqft.): $150,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/30/29.

Lend IQ (8,500 Sqft.): $150,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 10/31/34.

Ground Floor:

KOH Architecture (700 Sqft.): $30,000 Ann.; 10% Inc. Every 5 Years; Lease Exp.: 4/30/26.

Mava Law (600 Sqft.): $30,000 Ann.; 10% Inc. Every 5 Years; Lease Exp.: 10/31/29.

Tax Reimbursement: $96,185.04 Ann.

CAM Reimbursement: $23,155.20 Ann.

Expenses:

Gas: $0 Ann.

Electric: $15,000 Ann.

Water: $3,900 Ann.

Trash: $850 Ann.

Insurance: $27,960 Ann.

Maintenance & Repairs: $1,991.62 Ann.

Taxes: $109,906.16 Ann.

Gross Income: $1,365,186.67 Ann.

Total Expenses: $159,607.78 Ann.

Net Operating Income (NOI): $1,205,578.89 Ann. (7.93% Cap!!!)