7.5 에이커의 55세 이상 전용 이동주택/트레일러 공원으로, 32개의 부지가 있으며 20x30 매장과 3대의 차고가 있습니다. 현재 16개 부지가 채워져 있고, 16개는 개발하여 판매할 수 있습니다. 무한한 가능성이 있습니다. 판매에는 6채의 주택 소유권이 포함되며, 그 중 2채는 2가족 주택입니다. 매장은 현재 비어 있지만, 월 $1200에 임대할 수 있습니다. 차고는 이웃에 사는 현장 관리자가 사용하고 있으며, 그의 관리 비용은 임대료와 같습니다. 그는 계속 거주할 수도 있고, 임대료를 지불할 수도 있습니다.

2개의 부지는 듀플렉스 주택이 자리를 잡고 있으며, 총 4개의 아파트가 있습니다. (각 각 2가족이 사는 더블 와이드) 현재는 완공되지 않았으나, 매매 이전에 완공될 예정입니다. 따라서, 각각 1.5개의 침실, 1개의 욕실, 풀 사이즈 세탁실, 중앙 에어컨이 갖춰진 새로운 아파트입니다. 각각 최소 $1300의 추가 임대 수익을 기대할 수 있습니다 ($5200/월). 이들은 샤시와 축에 있으며, 원치 않으실 경우 이동이 가능합니다. 내부는 아직 완공되지 않았고, 1가족 주택 또는 모녀 구조로 변경할 수 있으며, 원하는 대로 할인하여 그대로 두실 수도 있습니다.

8개의 부지는 세입자 소유의 주택으로 점유되고 있으며, 부지 임대료는 6월 1일부터 $645.00입니다.

세입자들은 자신의 세금, 수도 및 유틸리티를 지불합니다.

6개의 부지에는 공원이 소유한 싱글 와이드 주택이 있습니다. 5채가 임대 중이며, 1채는 방금 비어 있으며 수리가 필요합니다.

도시 수도와 하수가 있습니다. 세입자들은 마을에서 각자의 계량기를 가지고 있습니다.

자연가스가 현장에 있지만 현재 사용되지 않고 있습니다.

현재 임대 목록:

부지 3, 4, 5, 7, 8, 9, 17, & 22는 각각 $645.00 + 세금 및 유틸리티를 지불합니다. 총 $5,160.00입니다.

부지 19 공원 소유 및 임대 $1,300.00

부지 20 공원 소유 및 임대 $1,325.00

부지 21 공원 소유 및 임대 $1,500.00

부지 23 공원 소유 중 수리 중입니다. $1,400 - $1,500.00에 판매 또는 임대 가능하며, 클로징 전에 임대할 수 있거나 구매자가 판매할 수 있도록 비워둘 수 있습니다.

부지 24 공원 소유 및 임대 $1,125.00

부지 27 공원 소유 및 임대 $1,300.00

차고 $645.00

총액 $8,675.00

듀플렉스 아파트 $1,300 각각 X 4 총액 $5,200.00

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총액 (현재 상태) $19,082.00

추가 가능한 임대 수익:

매장 $1,200.00

7개의 오버사이즈 부지 @ $700.00 각각 총액 $4,900.00

9개의 일반 부지 @ $645.00 각각 총액 $5,805.00
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총 잠재적 미래 임대 $11,905.00

완전 임대 시 현재 임대율 $31,000.00

16채의 새로운 주택 판매 시 각각 $25,000.00의 이익 $400,000
각각 $30,000.00의 이익 $480,000

세금은 연간 약 $14,000입니다.
보험료는 $2,200이며, 공원 소유 주택 포함 보험입니다.
가로등과 하수 펌프 전기 요금은 매달 몇백 달러입니다.
제설 비용은 $150입니다.
공용 지역 잔디 깎는 비용은 시즌 중 매주 또는 2주에 한 번 $150.00입니다. 부지가 임대되면 줄어들 것입니다. 세입자들이 자신의 잔디를 깎습니다. 전체 패키지에는 완공된 듀플렉스 주택과 6개의 더블 와이드 주택이 포함되어 있습니다.
듀플렉스 주택은 각각 $200k의 가치가 있을 것으로 예상되며, 이동주택 패키지는 $250k입니다. 주택 총 가치 = $650k
상점, 식당 등이 있는 강 근처의 아름다운 공원과 가까우며, NYS 고속도로 등 있습니다. 다가구 상업 지역으로, 구매자 (중개인) 확인이 필요합니다.

7.5 acre currently 55+ mobile home/trailer park with 32 lots plus a 20x30 store front and a 3 car
garage. 16 filled lots, 16 to develop and sell homes, endless possibilities here. Sale includes ownership of 6 homes , 2 of which are 2 family homes.
The store is currently vacant, but could rent for $1200/mo
The garage is occupied by the on-site manager who lives next door His management fee equals the rent.
He can stay on or he will pay rent.

Two of the lots are occupied by duplex homes, meaning 4 apartments total. (Double wides that are two families each) They are not finished, but will be finished prior to the closing. Therefore, brand new apartments, each with 1.5 bedrooms, 1 ba, full size laundry room, and central ac. Would expect minimum $1300 each additional rent income ($5200/mo) These are on chassis and axles and can be moved if not wanted. The interior is not finished and can still be changed into a 1-family or a mother daughter arrangement, or they can be left as is for a discount. Whatever the buyer wishes.

8 lots are occupied by Tenant owned homes. Lot rent is 645.00 starting 6/1.

Tenants pay their own taxes, water, and utilities.

6 lots have park-owned single-wide homes. 5 are rented, one just became vacant and needs to be rehabbed.

There is city water and sewer. The Tenants have their own meters from the Village.

Natural gas is on site but not currently being used.

Current rent roll:

Lots 3,4,5,7,8,9,17, & 22 each pay $645.00 + tax’s and utilities. Total $5,160.00

Lot 19 Park owned and rented $1,300.00

Lot 20 Park owned and rented $1,325.00

Lot 21 Park owned and rented$1,500.00

Lot 23 Park owned In the process of being rehabbed. Can be sold or rented for $14- $1,500.00 Can be rented prior to closing or left empty for buyer to sell

Lot 24 Park owned and rented $1,125.00

Lot 27 Park owned and rented $1,300.00

Garage $645.00

Total $8,675.00

Duplex apartments $1,300 each X 4 Total $5,200.00

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Total as is $19,082.00

Potential additional rent:

Store $1,200.00

7 oversize lots @ $700.00 each Total $4,900.00

9 regular lots @ $645.00 each Total $5,805.00
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Total potential future rent $11,905.00

Total Rent when full at current rent rate $31,000.00

Sale of 16 new homes with profit of $25,000.00 each $400,000
with profit of $30,000.00 each $480,000


The taxes are about $14,000 per year
The insurance is $2,200 and includes coverage on the park owned homes.
Electric for street lights and sewer pumps is a couple hundred a month
Plowing is $150 per plow
Lawn mowing of common area is $150.00 once each week or two in season. Will go down when the lots are rented. Tenants mow their own. whole package, including the finished duplex homes and 6 double wides included in price.
The duplex homes are estimated to be worth $200k each and the package of mobile homes $250k. Total value of homes = $650k
Close to beautiful Park on the river with shops, restaurants etc , NYS Thruway etc. Zoned multifamily commercial- to be verified by buyer (agent) © 2025 OneKey™ MLS, LLC