중앙 할렘 / 해밀턴 하이츠 브라운스톤 – 4층, 12유닛 SRO 공실 포함

활기차고 교통이 편리한 해밀턴 하이츠 지역에 위치한 이 고전적인 4층, 12유닛 SRO 브라운스톤은 소유주 또는 투자자에게 드문 기회를 제공합니다. 약 3,876 평방피트에 걸쳐 있는 이 잘 관리된 워크업은 19세기 매력을 현대적 업그레이드와 혼합하며 즉시 사용 또는 재구성이 가능한 9개의 공실을 포함하고 있습니다.

주요 특징:
    •    청결하고 기능적인 주방 3개 및 업데이트된 욕실 4개
    •    신규 지붕(2023)
    •    가스 온수기 및 보일러(2019)
    •    업데이트된 전기: 각 층에 회로 박스가 있는 지하의 주요 패널
    •    전반적인 에너지 효율적인 창문
    •    화재 스프링클러 시스템
    •    천창이 있는 아름다운 시대적 계단
    •    보이는 3층 확장이 있는 개인 후면 야드

R6A로 구역 지정되었으며 현재 FAR은 2.33이고 잠재적인 FAR은 3.0입니다—구매자는 개발 가능성과 관련하여 건축가와 상담하는 것이 좋습니다.

할렘 댄스 극장, 지역 도서관, 역사 지구 및 다양한 상점, 학교, 예배 장소와 같은 상징적인 명소 근처에 위치합니다. 대중교통 접근성도 뛰어나며, 근처에 지하철(A, B, C, D, 1, 2, 3) 및 버스(Bx19, M3, M10, X59, X84)가 있습니다.

추정 연간 경비(2025/26):
    •    부동산 세금: $41,175
    •    보험: $8,000
    •    수도: $4,000
    •    공공요금: $10,000

판매자는 의욕이 있으며, 자금 증명서를 포함한 심각하고 잘 문서화된 제안을 이메일로 검토할 것입니다.

Central Harlem / Hamilton Heights Brownstone – 4-Story, 12-Unit SRO with Vacancies

Located in the vibrant and transit-rich neighborhood of Hamilton Heights, this classic 4-story, 12-unit SRO brownstone offers a rare opportunity for owner-occupants or investors alike. Spanning approximately 3,876 square feet, this well-maintained walk-up blends 19th-century charm with modern upgrades and features 9 vacant rooms ready for immediate use or reconfiguration.

Highlights include:
    •    Three clean, functional kitchens and four updated bathrooms
    •    New roof (2023)
    •    Gas water heater and boiler (2019)
    •    Updated electrical: Main panel in the basement with circuit boxes on each floor
    •    Energy-efficient windows throughout
    •    Fire sprinkler system
    •    Beautiful period stairwell with skylight
    •    Private rear yard with visible 3-story extension

Zoned R6A with a current FAR of 2.33 and a potential FAR of 3.0—buyers are encouraged to consult their architect regarding development potential.

Situated near iconic landmarks such as the Dance Theatre of Harlem, local libraries, historic districts, and a wide array of shops, schools, and houses of worship. Transit access is exceptional, with nearby subways (A, B, C, D, 1, 2, 3) and buses (Bx19, M3, M10, X59, X84).

Estimated Annual Expenses (2025/26):
    •    Real Estate Taxes: $41,175
    •    Insurance: $8,000
    •    Water: $4,000
    •    Utilities: $10,000

The seller is motivated and will review serious, well-documented offers submitted via email, including proof of funds.