**예외적인 노스 브롱크스 다가구 투자 기회 — 12유닛 임대 안정 건물**

760 E 232번가를 소개합니다: 브롱크스 웨이크필드 지역에 위치한 잘 관리된 견고한 벽돌 12유닛 다가구 건물입니다. 이 임대 안정 건물은 즉각적인 현금 흐름과 유닛 회전 및 운영 최적화를 통한 의미 있는 상승 잠재력을 제공하는 드문 조화를 이룹니다.

유닛 구성은 다음과 같습니다:

* **(3) 공실 유닛** - 즉각적인 임대 또는 가치를 추가할 수 있는 재편성 기회
* **(1) 3BR 유닛** - 비어 있는 상태로 인도될 예정
* **(8) 안정화/임대 유닛**가 다양한 임대 목록을 가지고 있습니다:

* 1BR: \$859, \$1,113 (ERAP), \$1,198, \$1,233, \$1,336에 임대
* 2BR: \$1,117, \$1,521, \$2,174(2026년까지 임대)
* (1) 법적 절차 진행 중인 퇴거 중인 2BR

여러 유닛이 월단위 임대이거나 임대 만료가 다가오고 있어, 영리한 투자자가 자산의 안정성을 유지하면서 점진적으로 임대를 시장 가격으로 조정할 수 있는 위치에 있습니다.

이 건물은 **강력한 기초**, 낮은 이탈 위험을 제공하며, 2호선 및 5호선, 메트로-노스, 주요 버스 노선 및 브롱크스의 주요 소매점 근처에 위치한 **교통 친화적인 경로**에 자리잡고 있습니다. 브롱크스에서의 저렴한 주택에 대한 지속적인 수요와 함께 이 자산은 시간이 지남에 따라 성능이 뛰어날 것으로 예상됩니다.

**주요 하이라이트:**

* 견고한 벽돌 구조
* 즉각적인 상승 잠재력을 가진 안정화 자산
* 25% 공실 및 추가 유닛 회전 가능성
* 큰 유보 유지보수 보고 없음
* 성장 기회가 있는 임대 목록 다각화

이는 **다세대 운영자**, 1031 교환 구매자 및 NYC의 가장 탄력적인 임대 하위 시장 중 하나에서 안정적인 수익과 장기价值 상승을 추구하는 펀드 매니저들을 위한 **최고의 보유 자산**입니다.

**Exceptional North Bronx Multifamily Investment Opportunity — 12-Unit Rent-Stabilized Brick Building**

Presenting 760 E 232nd Street: a well-maintained, solid brick 12-unit multifamily property located in the Wakefield section of the Bronx. This rent-stabilized building offers a rare blend of in-place cash flow with meaningful upside through unit turnover and operational optimization.

The unit mix includes:

* **(3) Vacant Units** – Immediate lease-up or value-add repositioning opportunity
* **(1) 3BR Unit** – Will be delivered vacant
* **(8) Stabilized/Rented Units** with diversified rent rolls:

* 1BRs renting at \$859, \$1,113 (ERAP), \$1,198, \$1,233, and \$1,336
* 2BRs renting at \$1,117, \$1,521, and \$2,174 (lease through 2026)
* (1) 2BR in active eviction – Legal in process

Several units are month-to-month or have upcoming lease expirations, positioning a savvy investor to gradually reset rents to market while preserving asset stability.

The building offers **strong fundamentals**, low turnover risk, and is situated in a **transit-friendly corridor** near the 2 and 5 trains, Metro-North, major bus lines, and key Bronx retail. With continued demand for affordable housing in the Bronx, this asset is well-positioned to outperform over time.

**Key Highlights:**

* Solid brick construction
* Stabilized asset with immediate upside
* 25% vacancy and additional unit turnover potential
* No major deferred maintenance reported
* Rent roll diversification with growth opportunity

This is a **prime hold for multifamily operators**, 1031 exchange buyers, and fund managers seeking solid in-place returns and long-term value appreciation in one of NYC’s most resilient rental submarkets.