프라임 부쉬윅에서 차고가 딸린 희귀한 코너 벽돌 8가족 주택!

이 독특한 벽돌 4층 건물은 프라임 부쉬윅의 니커보커 애비뉴와 퍼트남 애비뉴 코너에 위치해 있습니다. Halsey St L 기차역, 어빙 스퀘어 공원까지는 0.5마일, B60 버스 정류장까지는 단 1블록 거리에 있습니다. 상점, 슈퍼마켓, 카페, 레스토랑 등으로 둘러싸여 있습니다.

이 깨끗한 코너 4층 벽돌 건물은 독특한 구성으로, 소유자-사용자 또는 똑똑한 투자자에게 이상적인 기회를 제공합니다. 주요 특징은 다음과 같습니다:
- 모든 유닛은 임대 안정화 상태입니다, 4L 유닛을 제외하고(이전에는 임대 통제됨)
- 두 개의 빈 아파트
- 1R 유닛(임대 안정화, 빈 상태): 소유자가 거주하기에 이상적입니다. 차고에 인접해 있어 결합, 확장 또는 옥상 데크 접근이 있는 복층으로 만들 가능성이 있습니다. 개인 야외 공간을 확보하거나 꿈의 홈 스튜디오를 지을 수 있습니다.
- 4L 유닛(이전에는 임대 통제, 빈 상태): 약 $65K–$75K로 합법적으로 개조할 수 있으며 시장가로 임대 가능(~$3,200/월). NOI에 연간 $38,400를 추가하여 총 소득을 약 $141K로 늘릴 수 있습니다.
- 커브 컷이 있는 부착형 차고 – 주차, 개인 스튜디오로 사용하거나 생업 공간을 확장하십시오. 커브 컷을 개인 주차 또는 배달 접근을 위해 사용하세요. 차고는 2027년 5월까지 임대 중입니다.
- 예상 손익 분기점 점유율 – 약 $800K를 투자하면 월 모기지 + 세금이 임대 수입으로 상쇄됩니다.

세입자가 모기지를 납부하는 동안 무료로 생활하세요. 이와 같은 유연하고 혼합된 주거 형태는 브루클린에서 점점 드물어지고 있습니다 — 특히 공실, 개발 잠재력 및 조정이 이미 마련되어 있는 경우에는 더욱 그렇습니다.

부지: 25 x 97.42 피트
건물: 25 x 65 피트
지구: R6
FAR: 2.67; 최대 FAR: 2.43
세금: 연간 $24,656

*면책 조항: 제공된 모든 정보는 신뢰할 수 있다고 간주되지만 보장되지 않으며 독립적으로 확인해야 합니다.

Rare Corner Brick 8 Family with Garage in Prime Bushwick!

This unique brick 4-story property is located on the corner of Knickerbocker Ave and Putnam Ave in Prime Bushwick. It is 0.5 miles to Halsey St L train station, Irving Square Park and only 1 block to B60 bus stop. It is surrounded by stores, supermarkets, coffee shops, restaurants, and much more.

This pristine corner 4-story brick building offers a unique setup and is an ideal opportunity for an owner-user or savvy investor. It features:
- All units are Rent Stabilized, except Unit 4L (Formerly Rent Controlled)
- Two vacant apartments
- Unit 1R (Rent Stabilized, Vacant): Ideal for owner occupancy. Located adjacent to the garage — potential to combine, expand, or create a duplex with roof deck access. Unlock private outdoor space or build your dream home studio.
- Unit 4L (Formerly Rent Controlled, Vacant): Can be legally renovated for ~$65K–$75K and rented at market rate (~$3,200/mo). Adds $38,400/year to NOI, pushing total income to ~$141K.
- Attached garage with curb cut – use as parking, private studio, or expand your live/work space. Use the curb cut for private parking or delivery access. The garage is leased until May 2027.
- Projected break-even occupancy – with approx. $800K down, your monthly mortgage + taxes are offset by the rental income.

Live for free while your tenants cover your mortgage. This kind of flexible, mixed-use residential setup is increasingly rare in Brooklyn — especially with vacancy, upside, and control already in place.

Lot: 25 x 97.42 ft
Bld: 25 x 65 ft
Zoning: R6
FAR: 2.67; Max FAR: 2.43
Taxes: $24,656/Yr

*Disclaimer: All Information provided is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. © 2025 OneKey™ MLS, LLC