이 머레이 힐의 인기 있는 플러싱 지역에 위치한 이 부동산은 상업 공간과 주거 공간을 결합한 독특한 투자 기회를 제공합니다. 다음은 그 특징과 혜택에 대한 자세한 개요입니다:

부동산 세부사항
- **구조**: 지상 3층과 완비된 지하실을 가진 혼합용도 건물.
- **상업 공간**:
- **위치**: 1층에 상업용 상점 전면.
- **주거 유닛**:
- **2층**: 4개의 침실과 1개의 욕실이 있는 아파트.
- **3층**: 3개의 침실과 1개의 욕실이 있는 아파트.
- **지하실**: 저장 공간 및 보일러실로 사용.
- **차고**: 차량 2대 주차 가능.

재무 및 운영 강조 사항
- **유틸리티 관리**: 모든 유틸리티 계량기는 별도 계량되어 있어 낮은 운영 비용에 기여.
- **투자 수익률**: 신뢰할 수 있는 세입자들로 가득 찬 상태에서 높은 수익 잠재력.
- **점유 옵션**: 투자자에게 유연성을 제공하여 점유 또는 공실로 전달 가능.

위치 장점
- **편리성**: Northern Boulevard에서 한 블록 떨어진 곳에 위치하여 일상 용품에 쉽게 접근 가능.
- **유동 인구**: 높은 가시성과 유동 인구, 상업 공간에 유리함.
- **편의 시설 근접**:
- 레스토랑, 슈퍼마켓, 약국, 은행 및 우체국이 모두 인접.
- **교통 접근성**:
- 다수의 버스 노선(Q12, Q13, Q26, Q27, Q28, Q65, N20G, N20X) 및 Northern Boulevard와 163번가의 Long Island Rail Road (LIRR) 역까지 도보 5분 거리.
요약
이 혼합용도 건물은 상업 및 주거 임대 수익 잠재력을 제공하는 최적의 위치에서의 탁월한 투자 기회입니다. 신뢰할 수 있는 세입자, 낮은 운영 비용, 그리고 편의 시설 및 교통 수단의 편리한 접근성의 조합은 그 매력을 높입니다.

-This property in the sought-after Flushing neighborhood of Murray Hill offers a unique investment opportunity, combining both commercial and residential spaces. Here’s a detailed overview of its features and benefits:

Property Details
- **Structure**: Mixed-use building with three above-ground stories plus a finished basement.
- **Commercial Space**:
- **Location**: First floor features a commercial storefront.
- **Residential Units**:
- **Second Floor**: 4-bedroom, 1-bathroom apartment.
- **Third Floor**: 3-bedroom, 1-bathroom apartment.
- **Basement**: Serves as a storage area and houses the boiler room.
- **Garage**: Parking available for two vehicles.

Financial and Operational Highlights
- **Utility Management**: All utility meters are separately metered, contributing to low operating costs.
- **Return on Investment**: Strong potential for high returns, especially given the fully occupied status with reliable tenants.
- **Occupancy Options**: The property can be delivered either occupied or vacant, providing flexibility for investors.

Location Advantages
- **Convenience**: Just one block from Northern Boulevard, offering easy access to daily amenities.
- **Foot Traffic**: High visibility and foot traffic, beneficial for the commercial space.
- **Proximity to Amenities**:
- Restaurants, supermarkets, pharmacies, banks, and a post office are all nearby.
- **Transportation Access**:
- Multiple bus lines (Q12, Q13, Q26, Q27, Q28, Q65, N20G, N20X) and a 5-minute walk to the Long Island Rail Road (LIRR) station at 163rd Street and Northern Boulevard.
Summary
This mixed-use building is an excellent investment opportunity in a prime location, offering both commercial and residential rental income potential. The combination of reliable tenants, low operational costs, and convenient access to amenities and transportation enhances its appeal.