우리 팀은 활기찬 플랫부시에서 421a 세금 감면이 남은 33년 이상인 두 개의 신축 건물인 485 E. 28th Street와 1463 New York Avenue의 판매를 촉진하기 위해 독점적으로 고용되었습니다.

각 엘리베이터 건물은 약 17,000 평방 피트에 18개 유닛을 포함하고 있으며, 2/5 지하철 노선에서 단 두 블록 거리입니다. 콘도 품질의 마감재와 여러 개의 개인 발코니가 특징인 두 건물은 완전 전기식이며, 청결하고 효율적이며 관리하기 쉽습니다. 지하실과 옥상 공간을 활용하여 편의 시설을 활성화할 수 있는 추가 upside와 최근 City of Yes/UAP 변화에 따라 향후 주거 전환이 가능할 수도 있는 커뮤니티 시설 공간이 있습니다.

플랫부시의 임대료는 지난 3년 동안 약 22% 상승했으며, 현재 신축 개발에 대한 시장 수준은 약 $62/SF입니다. 이 95% 임대 중인 건물은 강력한 현금 흐름을 제공하며, 시장 가격보다 낮은 유닛을 완전 임대할 수 있는 명확한 잠재력을 가지고 있습니다. 6% 수익률을 요구하며, 5.5%에 가까운 자금을 조달할 의향이 있는 대출자가 있는 상황에서, 안정적인 현금 흐름과 의미 있는 upside를 가진 저-maintenance의 장기 자산을 인수할 수 있는 드문 기회를 제공합니다. 개별적으로 또는 포트폴리오로 이용 가능합니다.

Our team has been retained on an exclusive basis to facilitate the sale of 485 E. 28th Street and 1463 New York Avenue, a pair of new developments with 33+ years remaining on their 421a Tax Abatements in thriving Flatbush.

Each elevator building includes 18 units across roughly 17,000 square feet and is located just two blocks from the 2/5 subway line. Featuring condo-quality finishes and multiple private balconies, both properties are fully electric, clean, efficient, and easy to manage. There’s additional upside through activation of the basement and roof areas for amenities, and the community facility spaces may allow for future residential conversion under recent City of Yes/UAP changes.

Rents in Flatbush have risen approximately 22% over the past three years, with current market levels for new development averaging around $62/SF. These 95% occupied buildings offer strong in-place income with clear potential to bring under-market units to full rent. Asking a 6-cap with a lender in place willing to finance closer to 5.5%, they present a rare opportunity to acquire low-maintenance, long-term assets with stable cash flow and meaningful upside. Available individually or as a portfolio.