설리반 카운티 중심부에 있는 드문 라이브-워크 투자 기회. 17번 도로, 104번 출구에서 인접하게 위치한 이 2.1 에이커의 부지는 아름답게 개조된 1,500 평방 피트의 상업 건물과 1,770 평방 피트의 4베드룸, 2.5 욕실 거주지를 결합하고 있습니다 — 모두 시립 상수도와 하수도 연결되어 있습니다.
상업 건물은 즉시 사용 가능하며, 현재 월 단위로 임대 중이며, 소매, 사무실, 자동차 또는 전문 서비스에 이상적입니다. 업데이트된 마감재와 유연한 레이아웃은 임차인이 있는 상태에서 즉각적인 수익을 가능하게 하며, 새로운 비전을 제공할 잠재력을 갖추고 있습니다.
바로 몇 걸음 거리에 위치한 거주지는 양호한 기능적 상태에 있으며 여러 가지 가능성을 제공합니다: 소유자 거주, 직원 주택 또는 추가 임대 수익입니다.
몬티첼로에서 가장 번화한 상업 회랑 중 하나에 300피트 이상의 도로 전면을 갖춘 이 부지는 지속적인 가시성과 강력한 교통량을 누리고 있습니다. 이웃으로는 던킨, 틸리스 다이너, 모텔, 의사 사무실, DMV 등이 있습니다! 리조트 월드 카지노, 베델 우즈 및 새로운 카르트라이트 리조트 & 워터파크, 그리고 유명한 몬티첼로 모터 클럽에서 단 몇 분 거리에 있는 활기찬 활동 중심지입니다.
후면 지형은 자연적인 완충지 역할을 하며, 부지의 레이아웃은 사용 가능한 전면 공간, 주차 및 건축지를 극대화합니다 — 이는 번창하는 비즈니스를 위한 진정으로 중요한 요소입니다.
시립 상수도 및 하수도
매일 수천 명의 차량이 지나는 고가시성 위치
이중 수익 잠재력: 주거용 + 상업용
임차인이 있는 턴키 상업 건물
가시성, 유틸리티 접근 및 유연성을 찾는 기업가, 투자자 또는 비즈니스 소유자에게 완벽한 기회입니다 — 설리반 카운티의 가장 빠르게 성장하는 상업 회랑 중 하나에 모두 포함되어 있습니다.

A rare live-work investment opportunity in the heart of Sullivan County. Perfectly positioned just off Route 17, Exit 104, this 2.1-acre property combines a beautifully renovated 1,500 sq. ft. commercial building with a 1,770 sq. ft. 4-bedroom, 2.5-bath residence — all on municipal water and sewer.
The commercial building is move-in ready, currently rented month-to-month, and ideal for retail, office, automotive, or specialty services. The updated finishes and flexible layout allow for immediate income with a tenant in place while offering potential for a new vision.
The residence, located just steps away, is in fair and functional condition and offers multiple possibilities: owner-occupied, staff housing, or an additional rental stream.
With over 300 feet of road frontage on one of Monticello’s busiest commercial corridors, this site enjoys constant visibility and strong traffic counts. Neighbors include Dunkin’, Tillys Diner, motels, Dr's offices, DMV, and more! A hub of activity just minutes from Resorts World Casino, Bethel Woods, and the new Kartrite Resort & Waterpark, and the renowned Monticello Motor Club
The rear terrain is a natural buffer; the property’s layout maximizes the usable frontage, parking, and building sites — the aspects that truly matter for a thriving business.
Municipal water & sewer
High-visibility location with traffic counts in the thousands daily
Dual income potential: residential + commercial
Turnkey commercial building with tenant in place
This is the perfect fit for an entrepreneur, investor, or business owner looking for visibility, utility access, and flexibility — all in one of Sullivan County’s fastest-growing commercial corridors. © 2025 OneKey™ MLS, LLC