프라임 오션 힐에서의 턴키 9유닛 투자 기회!

305 Sumpter Street를 소개합니다. 2021년에 완공된 턴키 9유닛 신규 개발로, 수요가 높은 베드포드-스타이베산트 임대 시장에 이상적으로 위치해 있습니다. 현대적인 벽돌과 석고 외관으로 건설된 이 자산은 투자자에게 안정적인 소득을 창출하는 부동산을 제공하며, 장기적으로 상당한 성장 잠재력을 지니고 있습니다.

이 건물은 바람직한 9유닛 조합을 갖추고 있습니다:

- 발코니가 있는 3개의 자유 시장 2BR 유닛; 발코니가 있는 3개의 저렴한 주택 2BR 유닛
- 전용 야외 공간이 있는 1BR/1.5BTH 듀플렉스 2개 (자유시장)
- 2개 층의 프라이빗 야외 테라스와 방해받지 않는 맨해튼 스카이라인 전망을 지닌 프리미엄 자유시장 1BR 펜트하우스 1개

모든 주택은 세입자 선호 마감재로 장식되어 있으며, 11’ 천장, 경재 바닥재, 화강암 조리대, 스테인리스 스틸 GE 가전제품(식기세척기 포함), 선택된 유닛의 프라이빗 발코니를 갖추고 있습니다. 모든 유닛은 자연광이 가득하고 최대한의 세입자 유지를 위해 설계되었습니다.

재무 하이라이트:

- 순 운영 소득 (NOI): 연간 $275,000
- 6개의 자유시장 유닛 및 3개의 저렴한 유닛으로 안정된 세입자 유지 (소유자에 의해 큐레이션됨)
- 미쓰비시 분할형 냉난방기, 저렴한 유지관리 배관 기구, 보증된 AO Smith 온수기 및 에너지 효율적인 LED 조명으로 지원되는 낮은 유지비용.
- 공용 뒷마당, 파노라마 루프탑 데크 및 지하 세탁 시설을 포함한 강력한 편의 시설 패키지
- 2056년까지 유효한 421A 세금 감면

차운시 거리에서 J 기차까지 3블록, 록어웨이 애비뉴에서 A/C까지 4블록, 부시윅 애비뉴에서 L 기차까지 6블록 거리에 위치해 있어 브루클린과 맨해튼 전역으로의 뛰어난 접근성을 보장합니다. 이 지역은 올 나이트 스케이트, 돌리의 커피숍, 카이프 주스 & 커피, 마리온 홉킨슨 놀이터, 피치스와 같은 지역 명소로 세입자를 계속 끌어 모으고 있습니다.

NOI가 $275K이며 현대적인 마감재, 강력한 교통 접근성, 그리고 프라임 베드-스타이 위치를 가진 305 Sumpter Street는 투자자에게 즉각적인 현금 흐름과 브루클린에서 가장 역동적인 이웃 중 하나에서의 장기적인 감가상각 잠재력을 제공합니다.

*면책 조항: 제공된 모든 정보는 신뢰할 수 있는 것으로 간주되지만 보장되지 않으며 독립적으로 확인되어야 합니다.

Turn-Key 9-Unit Investment Opportunity in Prime Ocean Hill!

Introducing 305 Sumpter Street, a turnkey 9-unit new development completed in 2021, ideally positioned in the high-demand Bedford-Stuyvesant rental market. Constructed with a modern brick and stucco facade, this asset offers investors a stable, income-producing property with significant long-term upside.

The building features a desirable NINE unit mix:

- Three free-market 2BR units with balcony; Three affordable housing 2BR units with balcony
- Two free market 1BR/1.5BTH duplexes (one with private outdoor space)
- One premier free market 1BR penthouse with two levels of private outdoor terraces and unobstructed Manhattan skyline views

All residences are outfitted with tenant-preferred finishes including 11’ ceilings, hardwood flooring, granite countertops, stainless steel GE appliances (with dishwasher), and private balconies in select units. Every unit is filled with natural light and designed for maximum tenant retention.

Financial Highlights:

- Net Operating Income (NOI): $275,000 annually
- Stabilized tenancy with 6 free-market units and 3 affordable units (curated by owner)
- Low maintenance costs supported by Mitsubishi split units, low maintenance plumbing fixtures, AO Smith Water Heaters under warranty, and energy-efficient LED lighting throughout.
- Strong amenity package including common backyard, panoramic rooftop deck, and basement laundry facilities
- 421A Tax Abatement in place until 2056

Just 3 blocks from the J train at Chauncey St, 4 blocks from the A/C at Rockaway Ave, and 6 blocks from the L train at Bushwick Ave, ensuring exceptional connectivity across Brooklyn and Manhattan. The neighborhood continues to attract renters with local hot spots such as All Night Skate, Dolly’s Coffee Shop, Kaiff Juice & Coffee, Marion Hopkinson Playground, and Peaches.

With an NOI of $275K, modern finishes, strong transportation access, and a prime Bed-Stuy location, 305 Sumpter Street presents investors with immediate cash flow and long-term appreciation potential in one of Brooklyn’s most dynamic neighborhoods.

*Disclaimer: All Information provided is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. © 2025 OneKey™ MLS, LLC