1959 Old Route 17, 로스코, 뉴욕은 실질적으로 안정된 자산입니다. 소매점은 장기 임대 계약으로 완전히 임대되었습니다. 유일한 공실은 현재 소유자가 거주 중인 아파트입니다. 이 지역의 아파트 수요는 매우 높으며, 임대가($1,800/월) 짧은 시간 안에 이루어질 것입니다. 2025년 예상 수익률은 9.01%지만, 2026년 1월에는 9.65%로 상승할 것입니다.

이 자산은 2017년에 대규모 리노베이션을 거쳤습니다. 모든 구조적 수리, 새로운 지붕 및 외부 사이딩은 몇 가지 개선 사항에 불과합니다. 건물 내 모든 유닛은 소유자 또는 세입자에 의해 광범위한 업그레이드를 받았습니다. 이러한 이유로 ongoing 수리 및 유지 관리 비용이 낮고 관리 책임이 거의 없습니다(수익률에 관리 수수료가 포함되지 않음). 세입자들은 임대된 상점의 대부분에 대한 책임이 있습니다. 이 자산에는 여덟 개의 주차 공간이 있으며, 시의 주차장과 건너편 큰 주차장과도 가깝습니다.

이 자산은 훌륭한 상태이며 고수익률로 장기 임대 계약을 제안하고 있습니다. 긍정적인 성장 궤도를 가진 도시의 우수한 위치에 자리 잡고 있습니다. 1979년부터 운영되고 있는 비버킬 앵글러에 의해 지지받고 있습니다. 정션 레스토랑은 이 지역의 핫스팟으로 로스코에 많은 트래픽을 가져다주었습니다. 마지막 소매 세입자인 짐 세리오 부동산은 20년 넘게 이 지역에서 강력한 존재감을 가지고 있습니다. 아파트는 2개의 침실, 1개의 욕실, 저장/세탁실 및 옥상 데크를 제공합니다. 아마도 이 도시에서 가장 좋은 임대 아파트일 것입니다. 소규모 상업용 건물로서는 임대 상태가 최상입니다. 새로운 소유자는 아파트를 거주지 또는 두 번째 집으로 사용할 수도 있습니다.

소유자는 목록 에이전트이며, 켈러 윌리엄스 업스테이트 뉴욕 부동산의 면허를 가진 뉴욕주 부동산 판매원입니다.

1959 Old Route 17 in Roscoe, New York is effectively a stabilized property. The retail units are fully occupied with longer term leases. The only vacancy is the apartment which is currently occupied by the owner. The demand for apartments in the region is extremely high thus will be easy to lease ($1,800/Month estimated rent). The 2025 potential Cap Rate is 9.01% but it will jump to 9.65% January 2026.

The property has undergone an extensive renovation in 2017. All structural repairs, new roof and exterior siding are just a few of the improvement’s. All units within the building have received an extensive upgrade, either preformed by the owner or tenants. The ongoing repairs and maintenance are lower for this reason and there is almost no management responsibilities (no management fee included in Cap Rate). Tenant’s are responsible for most of their leased storefronts. Aside from the eight parking spaces on the property, it is close to municipal parking as well as a large lot across the street.

This property is in excellent condition with long term leases being offered at a high Cap Rate. It’s positioned in a superior location in a town with a positive growth trajectory. It is anchored by the Beaverkill Angler, which has been in business since 1979. The Junction restaurant is a hot spot for the region and has brought a lot of traffic to Roscoe. The final retail tenant Jim Serio Real Estate has been a strong player in the region for over twenty years. The apartment offers 2 bedrooms, 1 bathroom, a storage/laundry room, and a roof deck. It is possibly the nicest rental apartment in town. For a small market commercial building the tenancy is as good as it gets. A new owner could also use the apartment as a residence or a second home.

The owner is the listing agent and a licensed New York State Real Estate Salesperson with Keller Williams Up State New York Properties. © 2025 OneKey™ MLS, LLC