$695만 - 183 DUANE Street #BUILDING, 맨해튼 Tribeca, NY 10013｜ID # RLS20046348

Property Description « 한국어 Korean »

183 듀안 스트리트에 오신 것을 환영합니다. 트라이베카에 위치한 고전적인 5유닛 혼합 용도 타운하우스로, 건축적인 매력, 유연한 구성 및 상당한 성장 잠재력을 제공합니다. 그리니치 스트리트와 허드슨 스트리트 사이의 최적의 블록에 위치하며, 이 20피트 폭의 5층 석조 건물은 맨해튼에서 가장 유명하고 바람직한 이웃의 중심부에 자리 잡고 있습니다. 1920년에 지어져 세심하게 리모델링된 이 건물은 약 4,630 제곱피트의 지상 면적과 리테일 보조 용도로 사용하는 1,016 제곱피트의 완전 높이 지하실을 포함합니다. 현재 이 건물은 1층 상업 공간과 저장공간 위에 4개의 풀플로어 주거 유닛으로 구성되어 있습니다.

각 주거 유닛은 약 800 제곱피트의 넓은 오픈 로프트 레이아웃으로 구성되어 있으며, 1-2개의 침실과 1개의 욕실이 있습니다. 더 높은 임대 수익을 위해 2침실, 2욕실 유닛으로 전환될 가능성도 있습니다. 지상 1층의 상업 유닛은 Nili Lotan New York(럭셔리 여성 기성복 브랜드)에 임대되어 안정적인 수익과 장기 임대권을 제공합니다.

이 건물은 사용 승인 증명서(Certificate of Occupancy)와 세금 분류 2B로 분류되어 있습니다. 트라이베카 혼합 사용 지역에 위치한 C6-2A로 구역 지정되어 있으며, 주거 및 상업적 용도를 모두 허용하고 약 451.6 제곱피트의 개발 권한을 보유하고 있습니다. 안정적인 수익과 유리한 세금 처리는 이 자산을 안전한 장기 보유로 만들며, 성장의 여러 경로를 제공합니다.

현재 순운영소득(NOI)은 약 299K이며, 예측된 프로포르마 NOI는 395,000달러입니다. 요청 가격인 6,950,000달러에서 프로포르마 CAP 비율은 5.69%로 추정되어, 투자자와 구매자 모두에게 매력적인 기회를 제공합니다. 기존 유닛을 리모델링하고 재배치하려는 경우, 옥상 테라스가 있는 복층 유닛을 추가하거나 건물을 상업공간 위에 있는 대가족 주택으로 변환하는 등의 전략을 선택할 수 있습니다. 어떤 전략을 선택하든, 183 듀안 스트리트는 지속 가능한 위치적 기초와 수익을 향상시킬 수 있는 다양한 경로를 결합하여 오늘날 시장에서 가장 매력적인 기회 중 하나로 만들고 있습니다.

트라이베카의 중심부에 위치한 이 자산은 세계적 수준의 식사 옵션, 부티크 소매점, 문화 기관 및 탁월한 대중교통 접근성을 자랑합니다. 183 듀안 스트리트는 맨해튼에서 가장 상징적이고 지속 가능한 이웃 중 하나에서 고성과 개발이 가능한 자산을 소유할 수 있는 드문 기회를 나타냅니다.

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ID #‎	RLS20046348
더 많은 정보 Details	침실4, 욕실4, 반욕실1, 세탁기, 건조기, 주택 크기: 5647 ft2, 525m2, 빌딩: 5 유닛, 빌딩:5 층 DOM: 180 일전
건축 년도 Construction Year	1920년
부동산세 납부 Taxes (per year)	$78,432
지하철 Subway	1, 2, 3 까지 도보 3 분
	A, C 까지 도보 5 분
	R, W, E 까지 도보 7 분
	4, 5, 6, J, Z 까지 도보 9 분
	N, Q 까지 도보 10 분

모기지 계산기 Mortgage Calculator 주택 융자
구매 가격 Home price
월 불입금 Loan amt (per month)
다운페이 금액 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
연간 이자 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
예상 월 지불액 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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