183 듀안 스트리트에 오신 것을 환영합니다. 트라이베카에 위치한 고전적인 5유닛 혼합 용도 타운하우스로, 건축적인 매력, 유연한 구성 및 상당한 성장 잠재력을 제공합니다. 그리니치 스트리트와 허드슨 스트리트 사이의 최적의 블록에 위치하며, 이 20피트 폭의 5층 석조 건물은 맨해튼에서 가장 유명하고 바람직한 이웃의 중심부에 자리 잡고 있습니다. 1920년에 지어져 세심하게 리모델링된 이 건물은 약 4,630 제곱피트의 지상 면적과 리테일 보조 용도로 사용하는 1,016 제곱피트의 완전 높이 지하실을 포함합니다. 현재 이 건물은 1층 상업 공간과 저장공간 위에 4개의 풀플로어 주거 유닛으로 구성되어 있습니다.

각 주거 유닛은 약 800 제곱피트의 넓은 오픈 로프트 레이아웃으로 구성되어 있으며, 1-2개의 침실과 1개의 욕실이 있습니다. 더 높은 임대 수익을 위해 2침실, 2욕실 유닛으로 전환될 가능성도 있습니다. 지상 1층의 상업 유닛은 Nili Lotan New York(럭셔리 여성 기성복 브랜드)에 임대되어 안정적인 수익과 장기 임대권을 제공합니다.

이 건물은 사용 승인 증명서(Certificate of Occupancy)와 세금 분류 2B로 분류되어 있습니다. 트라이베카 혼합 사용 지역에 위치한 C6-2A로 구역 지정되어 있으며, 주거 및 상업적 용도를 모두 허용하고 약 451.6 제곱피트의 개발 권한을 보유하고 있습니다. 안정적인 수익과 유리한 세금 처리는 이 자산을 안전한 장기 보유로 만들며, 성장의 여러 경로를 제공합니다.

현재 순운영소득(NOI)은 약 299K이며, 예측된 프로포르마 NOI는 395,000달러입니다. 요청 가격인 6,950,000달러에서 프로포르마 CAP 비율은 5.69%로 추정되어, 투자자와 구매자 모두에게 매력적인 기회를 제공합니다. 기존 유닛을 리모델링하고 재배치하려는 경우, 옥상 테라스가 있는 복층 유닛을 추가하거나 건물을 상업공간 위에 있는 대가족 주택으로 변환하는 등의 전략을 선택할 수 있습니다. 어떤 전략을 선택하든, 183 듀안 스트리트는 지속 가능한 위치적 기초와 수익을 향상시킬 수 있는 다양한 경로를 결합하여 오늘날 시장에서 가장 매력적인 기회 중 하나로 만들고 있습니다.

트라이베카의 중심부에 위치한 이 자산은 세계적 수준의 식사 옵션, 부티크 소매점, 문화 기관 및 탁월한 대중교통 접근성을 자랑합니다. 183 듀안 스트리트는 맨해튼에서 가장 상징적이고 지속 가능한 이웃 중 하나에서 고성과 개발이 가능한 자산을 소유할 수 있는 드문 기회를 나타냅니다.

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Welcome to 183 Duane Street, a classic 5-unit mixed-use townhouse offering architectural charm, flexible configuration, and significant upside potential in Tribeca. Located on a prime block between Greenwich and Hudson Streets, this 20-foot wide, five-story masonry building sits in the heart of one of Manhattan's most prestigious and desirable neighborhoods. Built in 1920 and thoughtfully renovated, the property spans approximately 4,630 SF above grade plus 1,016 SF full height cellar for retail accessory use. It is currently configured as four full-floor residential units over a ground-floor retail space with storage.

Each residential unit boasts approximately 800 Net SF with spacious open loft layout configured as 1-2 bedrooms with 1 bath with the potential to be converted into two-bedroom, two-bath units for higher rental income. The ground-floor commercial unit including basement space is leased to Nili Lotan New York (a luxury women's ready-to-wear brand) providing stable income and long-term tenancy.

The building benefits from a Certificate of Occupancy, and Tax Class 2B designation. Zoned C6-2A within the Tribeca Mixed-Use district, the building permits both residential and commercial uses and retains approximately 451.6 square feet of available development rights. The combination of stable income and favorable tax treatment makes the property a secure long-term hold with several potential pathways for growth.

The property offers strong financials with a current NOI (Net Operating Income) of approximately 299K and a projected proforma NOI of $395,000. At the asking price of $6,950,000, the proforma CAP rate is estimated at 5.69%, making this an attractive opportunity for investors and buyers alike. Whether you're looking to renovate and reposition the existing units, add a duplex with roof deck, or convert the building into a grand single-family residence over retail. Whatever the chosen strategy, 183 Duane Street combines enduring location fundamentals with multiple avenues to enhance returns, making it one of the most compelling opportunities available in today's market.

Situated in the heart of Tribeca, the property is surrounded by world-class dining, boutique retail, cultural institutions, and excellent transit access. 183 Duane Street represents a rare opportunity to own a high-performing, developmentready asset in one of Manhattan's most iconic and enduring neighborhoods.

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