브루클린에서 가장 수요가 높은 지역 중 하나에서 드문 기회를 발견하세요. 2006년에 지어진 현대식 복합 용도 건물은 유연한 상업 공간과 넓은 주거 유닛, 야외 편의 시설을 결합하여 매력적인 투자 또는 전환 잠재력을 제공합니다.

이 4층, 3,749 SF 크기의 건물은 20 × 79 피트의 대지 위에 위치하고 있으며, 약 1,000 SF의 다양한 상업 공간 위에 두 개의 넓은 주거 아파트를 제공합니다. R6B/R6A 구역 지정과 C2-4 오버레이가 적용된 1층은 레스토랑, 소매, 창의적 스튜디오부터 전문 서비스 및 웰니스 서비스까지 다양한 상업 용도를 지원합니다. 이 공간은 높은 이중 천장, 전용 사무실, 개인 욕실, 그리고 뒤쪽 야외 마당으로의 직접 접근이 특징입니다. 넓은 차고 공간은 최대 4대의 차량을 수용할 수 있는 자동차 리프트를 갖추고 있어 소유자나 세입자에게 더욱 가치를 더합니다. 이러한 특징의 조합은 이 재산을 최종 사용자, 기업가 및 투자자에게 매력적으로 만듭니다.

유닛 1: 밝은 남향의 1침실 아파트로, 열린 거실/주방 레이아웃과 넓은 개인 테라스로의 직접 접근이 가능합니다.

유닛 2: 넓은 3침실, 2욕실의 이층 아파트로, 원목 바닥과 넉넉한 비율, 맨해튼 스카이라인이 한눈에 보이는 개인 옥상 테라스가 특징입니다.

두 아파트 모두 개별 계량기가 설치되어 있으며, 세입자들이 전기 및 난방 비용을 지불하여 소유 비용을 최소화합니다.

현재 이 재산은 한 유닛이 월세로 수익을 창출하고 있고, 또 다른 유닛은 2026년 1월까지 임대되어 있습니다. 세입자가 공공요금과 적은 공동비용, 그리고 25년 ICIP 세금 감면(6년 상한제)에 따라 감소된 재산세를 부담하므로 운영비는 낮습니다. 안정적인 임대수익 외에도, 건물의 구조와 현대적인 건축 방식은 콘도 전환의 주요 후보로 만들어 주며, 구매자가 새로운 콘도 재고가 제한된 지역에서 시장성이 높은 3개의 유닛(2개 주거용 + 1개 상업용)을 생성할 수 있도록 합니다.

콜럼비아 스트리트 워터프론트 지구의 중심부에 위치한 130 더그로우는 알마와 파피스와 같은 유명한 지역 기관과 독립 카페, 레스토랑, 상점들이 즐비한 곳과 가깝습니다. 브루클린 브리지 파크, 코블 힐, 캐롤 가든도 쉽게 접근 가능하며, 워터프론트 구간은 브루클린 하이츠와 레드 훅을 연결하는 경관 좋은 길을 제공합니다. 이 활기찬 커뮤니티는 매력, 편리함 및 연결성을 결합하여 브루클린에서 가장 바람직한 거주 및 투자 장소 중 하나로 만들고 있습니다.

유연한 구역 지정, 전체 층 상업 공간, 현대적인 건축, 야외 편의 시설 및 가치 창출을 위한 여러 경로 - 임대 수익 자산, 주거/작업 공간 또는 콘도 전환 등 - 130 더그로우 스트리트는 콜럼비아 스트리트 워터프론트에서 드문 발견입니다. 투어를 예약하려면 상장 에이전트에게 연락하십시오.

Discover a rare opportunity in one of Brooklyn’s most sought-after enclaves — a modern mixed-use property built in 2006 that combines flexible commercial space, spacious residential units with outdoor amenities, and compelling investment or conversion potential.

This four-story, 3,749 SF building sits on a 20 × 79 ft lot and offers two expansive residential apartments above a versatile ~1,000 SF commercial level. With R6B/R6A zoning and a C2-4 overlay, the ground floor supports a wide range of commercial uses — from restaurant, retail, and creative studios to professional or wellness services. The space is highlighted by soaring double-height ceilings, a dedicated office, private bathroom, and direct access to a rear outdoor yard. An oversized garage component accommodates up to four vehicles with an auto lift, adding further value for owners or tenants. This combination of features makes the property equally attractive to end-users, entrepreneurs, and investors.

Unit 1: A bright, south-facing one-bedroom with an open living/kitchen layout and direct access to a large private terrace.

Unit 2: A spacious three-bedroom, two-bathroom duplex with hardwood floors, generous proportions, and a private roof deck featuring sweeping views of the Manhattan skyline.

Both apartments are separately metered, and tenants pay their own electric and heating, keeping ownership expenses minimal.

The property is currently income-producing with one unit on a month-to-month basis and another leased through January 2026. With tenants responsible for utilities, modest common expenses, and property taxes reduced under a 25-year ICIP abatement (6 years capped), operating costs remain low. Beyond stable rental income, the building’s layout and modern construction make it a prime candidate for condo conversion — allowing a buyer to create three highly marketable units (two residential + one commercial) in a neighborhood where new condo inventory is limited.

Located in the heart of the Columbia Street Waterfront District, 130 Degraw sits just moments away from acclaimed neighborhood institutions such as Alma and Poppy’s, as well as an array of independent cafés, restaurants, and shops. Brooklyn Bridge Park, Cobble Hill, and Carroll Gardens are all within easy reach, while the waterfront greenway provides a scenic link to Brooklyn Heights and Red Hook. This vibrant community combines charm, convenience, and connectivity, making it one of Brooklyn’s most desirable places to live and invest.

With flexible zoning, a full-floor commercial space, modern construction, outdoor amenities, and multiple paths for value creation — whether as an income-producing asset, live/work residence, or condo conversion — 130 Degraw Street is a rare find in Columbia Street Waterfront. Contact the listing agent to schedule a tour.