코틀란트 매너에서 드문 다구획 기회 - 1.171 에이커의 가능성
이런 기회는 자주 오지 않습니다. 코틀란트 매너의 중심에 위치한 이 독특한 부동산은 세 개의 개별 세금 구획인 49번, 50번, 68번을 하나의 광범위한 제안으로 통합합니다. 이들은 함께 1.171 에이커(50,990 평방피트)의 주요 주거용 토지를 제공하며, 북서체스터에서 가장 바람직한 지역 중 하나에 위치하고 있습니다. 해당 부동산은 R-15 조닝 구역 내에 있어 단독 주택당 최소 15,000 평방피트의 면적이 요구됩니다. 이 문턱의 세 배가 넘는 면적을 가지고 있어, 이 필지는 넓은 공간뿐만 아니라 구매자에게 다양한 활용과 창의적인 옵션을 제공합니다. 꿈의 리트리트를 설계하고자 하는 주택 소유자, 독특한 주거지를 창출하고자 하는 건축가, 또는 빡빡한 시장에서 희소한 토지의 가치를 이해하는 투자자라면, 이 구획은 크기, 위치 및 잠재력을 모두 갖춘 적합한 조합을 제공합니다.
조닝 및 세팅백 세부사항
R-15 조닝 지침은 간단하고 다양한 설계를 지원합니다. 요구되는 세팅백은 다음과 같습니다: 도로에서 35피트(앞 세팅백), 후면 경계선에서 25피트(후면 세팅백). 측면 세팅백은 구획의 너비의 20%에 해당하며 최대 10피트입니다. 이 체계는 개인 정보 보호, 이웃 간의 결속 및 개발 유연성 간의 균형을 보장합니다. 또한 미래의 주택 소유자나 건축가가 지역 규정을 준수하면서도 활용 가능한 공간을 최대화할 수 있게 합니다.
유틸리티 및 인프라. 해당 부동산은 시에서 제공하는 수돗물이 있어 계획 및 건축 과정을 간소화합니다. 폐기물 관리에 대해서는 정화 조치가 필요하며, 웨스트체스터 카운티 보건 위원회(BOH)의 승인이 필요합니다. 모든 연결이 잘 마련된 이웃. 위치는 땅만큼이나 중요하며, 이 부동산은 이 점에서 빛납니다. 코틀란트 매너에 위치해 있어, 자연으로 둘러싸인 조용한 주거 환경과 쇼핑, 식사, 학교, 주요 고속도로와의 가까운 거리를 모두 갖추고 있습니다. 통근자들을 위해 메트로-노스의 허드슨 라인이 맨해튼으로의 직접 접근을 제공하여, 이 부동산은 도시의 편리함을 포기하지 않고 교외의 평온함을 원하는 사람들에게 이상적입니다. 왜 이 부동산이 눈에 띄는가! 웨스트체스터 카운티의 빈 주거용 토지는 제한적으로 공급되며, 이 크기의 구획은 더욱 드뭅니다. 이용 가능한 구획은 일반적으로 더 작고, 더 제한적이거나 인프라 제한으로 복잡해지는 경향이 있습니다. 여기서는 거의 51,000 평방피트의 면적, 공공수도 이용 가능, 그리고 명확히 정의된 조닝 규정 덕분에 개발 경로가 훨씬 더 간단합니다. 건축가에게는 추측을 줄이고 설계와 품질에 더 집중할 수 있는 기회를 제공합니다. 개인 구매자에게는 생활 방식과 장기 투자 목표에 맞는 주택을 계획할 수 있는 자유를 의미합니다.
결론
코틀란트 매너의 데일 애비뉴에 위치한 49번, 50번, 68번 구역은 명확한 건축 파라미터, 이용 가능한 유틸리티 및 엄청난 잠재력을 가지고 있는 1.171 에이커의 주거 조닝 토지를 획득할 수 있는 드문 기회를 제공합니다. 여러분의 비전이 개인적인 리트리트, 가족 소유지 또는 투자 프로젝트이든, 이 부동산은 그것을 현실로 만들 수 있는 기반을 제공합니다.
세 개의 구획을 하나의 특별한 기회로 전환할 수 있는 기회를 놓치지 마세요.

A Rare Multi-Lot Opportunity in Cortlandt Manor – 1.171 Acres of Possibility
Opportunities like this don’t come along often. Nestled in the heart of Cortlandt Manor, this unique property combines three separate tax lots—Lots 49, 50, and 68—into one expansive offering. Together, they total 1.171 acres (50,990 sq. ft.) of prime residential land in one of Northern Westchester’s most desirable communities. The property sits within the R-15 zoning district, which requires a minimum of 15,000 square feet per single-family home. With more than three times that threshold, this parcel delivers not just ample space but also versatility and creative options for the buyer. Whether you’re a homeowner looking to design your dream retreat, a builder aiming to create a standout residence, or an investor who understands the value of scarce land in a tight market, this tract offers the right combination of size, location, and potential.
Zoning and Setback Details
The R-15 zoning guidelines are straightforward and supportive of a range of designs. Required setbacks include: 35 feet from the road (front setback) 25 feet from the rear property line (rear setback). Side setbacks equal to 20% of the lot’s width, up to a maximum of 10 feet. This framework ensures a balance between privacy, neighborhood cohesion, and development flexibility. It also allows a future homeowner or builder to maximize usable space while maintaining compliance with local regulations.
Utilities and Infrastructure. The property has town water available, simplifying the planning and building process. For waste management, a septic system will be required, and approval through the Westchester County Board of Health (BOH) is necessary. A Neighborhood with All the Right Connections. Location matters just as much as land, and this property shines in that regard. Set in Cortlandt Manor, it offers the best of both worlds: a quiet, residential setting surrounded by nature, yet minutes away from shopping, dining, schools, and major highways. For commuters, Metro-North’s Hudson Line provides direct access to Manhattan, making this property ideal for those who want suburban tranquility without giving up urban convenience. Why This Property Stands Out! Vacant residential land in Westchester County is in limited supply, and parcels of this size are even rarer. Most available lots tend to be smaller, more restrictive, or complicated by infrastructure limitations. Here, with nearly 51,000 square feet, public water available, and clearly defined zoning regulations, the path to development is far more straightforward. For builders, this means less guesswork and more room to focus on design and quality. For individual buyers, it means the freedom to plan a home that suits both lifestyle and long-term investment goals.
The Bottom Line
Lots 49, 50, and 68 on Dale Avenue in Cortlandt Manor represent a rare chance to acquire 1.171 acres of residentially zoned land with clear building parameters, available utilities, and enormous potential. Whether your vision is a private retreat, a family estate, or an investment project, this property offers the foundation to make it a reality.
Don’t miss the chance to turn three lots into one exceptional opportunity.