코커란 그룹의 포레이 팀은 1002 퍼트넘 애비뉴를 소개하게 되어 기쁩니다. 이 두 가족 주택은 잠재력으로 가득 차 있으며, 최종 사용자와 개발자 모두에게 완벽하게 적합합니다. 활기찬 베드포드-스튜이베산트의 중심부에 위치한 이 고전적인 벽돌 주택은 바람직한 블록에서 개인 맞춤형 걸작을 창조할 수 있는 뛰어난 기회를 제공합니다.

1899년에 지어진 이 주택은 추정 내부 면적 3,060 제곱피트를 포함하며, 2,295 제곱피트의 주거 공간과 추가 765 제곱피트의 지하실을 갖추고 있습니다. 이 주택은 잘 보존된 전쟁 이전의 벽돌 세부 사항과 현대적인 기능성을 자랑합니다. 17피트 x 100피트의 넉넉한 대지 면적, 세금 클래스 1 상태에서 연간 부동산 세금이 단 3,881달러로 낮고, R6B 구역으로 지정된 이 주택은 즉시 사용 가능하며 향후 개발 잠재력도 제공합니다. FAR(밀도 기준)가 2.0이며 약 1,105 제곱피트의 건축 가능한 공간이 있습니다.

현재의 배치는 3.5 침실, 1.5 욕실의 넓은 듀플렉스가 넓은 2 침실, 2 욕실의 정원 수준 트리플렉스 위에 위치하며, 깊은 뒷마당으로의 개인 접근이 가능합니다. 정원 트리플렉스는 밝고 환한 거실, 새롭게 업데이트된 주방, 그리고 상층에 위치한 과거 보다 넓은 침실을 제공합니다. 지하실에는 여가 또는 저장 공간으로 적합한 다용도의 레크리에이션 룸이 포함되어 있습니다. 뒷마당은 야외 식사, 오락 또는 조용한 휴식을 위한 완벽한 피난처 역할을 합니다. 위층의 듀플렉스는 초대하는 거실과 화강암 조리대와 스테인리스 스틸 가전이 갖춰진 넉넉한 크기의 주방을 자랑합니다. 최상층에는 두 개의 넉넉한 침실이 있으며, 두 개의 추가 방은 홈 오피스, 유아실 또는 손님 방으로 쉽게 기능할 수 있어 이 주택은 브루클린 중심부에서 유연하고 환영받는 집이 됩니다. 약 5.75%의 프로포르마 CAP 비율을 추정하여, 라이프스타일 매력과 강력한 투자 잠재력을 모두 강조합니다.

브로드웨이와 애틀랜틱 애비뉴 사이에 완벽하게 위치한 1002 퍼트넘 애비뉴는 식사, 쇼핑, 공원 및 일상 용품에 이르기까지 베드포드 스튜이베산트의 문화 및 라이프스타일 편의시설에 쉽게 접근할 수 있게 해줍니다. J, Z, A, C, L 지하철 노선 및 LIRR에 대한 근접한 접근을 통해 교통도 원활합니다. 추가 수입이 있는 기본 거주지를 원하시든, 상승 가능한 안정적인 투자를 원하시든, 아니면 단독 가족 전환을 위한 완벽한 캔버스를 원하시든, 1002 퍼트넘 애비뉴는 브루클린에서 가장 역동적이고 역사적으로 풍부한 이웃 중 하나에서 공간, 가치 및 위치의 희귀한 조합을 제공합니다.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to present 1002 Putnam Avenue, a distinguished two-family townhouse brimming with potential and perfectly suited for both end-users and developers. Situated in the heart of vibrant Bedford-Stuyvesant, this classic brick residence offers an exceptional opportunity to create a personalized masterpiece on a highly desirable block.

Built in 1899, the property spans an estimated interior 3,060 gross square feet, including 2,295 square feet of residential area plus an additional 765-square-foot cellar with rec room. The property showcases beautifully preserved pre-war brick details alongside modern functionality. With generous lot dimensions of 17' x 100', low annual real estate taxes of just $3,881 under coveted a Tax Class 1 status, and R6B zoning, the home provides immediate usability as well as future development potential, with an FAR of 2.0 and approximately 1,105 buildable square feet for expansion.

The current layout features a spacious 3.5-bedroom, 1.5-bathroom duplex situated above a spacious 2-bedroom, 2-bathroom garden-level triplex with private access to a deep backyard. The garden triplex offers a bright and airy living room, a newly updated kitchen, and an oversized bedroom located on the upper level, while the cellar includes a versatile recreation room perfect for leisure or storage. The backyard serves as an ideal retreat for outdoor dining, entertaining, or quiet relaxation. Above, the duplex boasts an inviting living area and a generously sized kitchen outfitted with granite countertops and stainless-steel appliances. On the top floor, two oversized bedrooms are complemented by two additional rooms that can easily function as home offices, nurseries, or a guest room, making this residence a flexible and welcoming home in the heart of Brooklyn- all while projecting an approximate pro-forma cap rate of 5.75 %, highlighting both lifestyle appeal and strong investment potential.

Perfectly positioned between Broadway and Atlantic Avenues, 1002 Putnam Avenue places you within easy reach of Bedford Stuyvesant's cultural and lifestyle amenities, from dining and shopping to parks and everyday conveniences. Transportation is seamless with nearby access to the J, Z, A, C, and L subway lines as well as the LIRR. Whether you are seeking a primary residence with additional income, a stable investment with upside, or the perfect canvas for a single-family conversion, 1002 Putnam Avenue offers a rare combination of space, value, and location in one of Brooklyn's most dynamic and historically rich neighborhoods.