코코란 그룹의 포레팀은 잠재력이 넘치는 두 가족 주택인 1002 푸트남 애비뉴를 소개하게 되어 기쁩니다. 이 주택은 최종 사용자와 개발자 모두에게 완벽하게 적합합니다. 활기 넘치는 베드퍼드-스타이베산트의 중심부에 위치한 이 고전적인 벽돌 주택은 매우 바람직한 블록에서 개인화된 걸작을 만들 수 있는 특별한 기회를 제공합니다.

1899년에 지어진 이 건물은 추정 내부 면적이 3,060 제곱피트에 달하며, 그 중 2,295 제곱피트는 주거 공간이고 추가로 765 제곱피트의 지하실에는 휴식 공간이 있습니다. 이 아름답게 보존된 전쟁 이전 벽돌 세부 사항과 현대적인 기능이 조화를 이루고 있습니다. 17' x 100'의 여유로운 대지 면적, 불과 3,929달러의 낮은 연간 부동산 세금(바람직한 세금 클래스 1 상태에서), R6B 조닝 조건을 갖춘 이 주택은 즉각적으로 사용할 수 있을 뿐만 아니라, FAR 2.0과 약 1,105 제곱피트의 확장 가능성을 바탕으로 미래 개발 잠재력도 제공합니다.

현재 레이아웃은 넓은 3.5침실, 1.5욕실의 듀플렉스를 포함하고 있으며, 넓은 2침실, 2욕실의 정원 레벨 트리플렉스 위에 위치하고 있습니다. 정원 트리플렉스는 밝고 통풍이 잘 되는 거실, 새로 업데이트된 주방, 그리고 상층에 위치한 과대 침실을 제공합니다. 지하실에는 레저 또는 저장 공간에 완벽한 다목적 휴식 공간이 있습니다. 뒷마당은 야외 식사, 오락 또는 조용한 휴식을 위한 이상적인 공간으로 기능합니다. 위층의 듀플렉스는 매력적인 거실과 화강암 조리대 및 스테인리스 스틸 기기가 갖춰진 넉넉한 크기의 주방을 자랑합니다. 다락방에는 두 개의 넓은 침실이 있으며, 추가로 홈 오피스, 유아실 또는 손님 룸으로 쉽게 사용할 수 있는 두 개의 방이 있습니다. 이렇게 이 주택은 브루클린의 중심부에서 유연하고 환영받는 가정으로, 약 5.75%의 프로 포르마 수익률을 전망하며 생활 방식의 매력과 강력한 투자 잠재력을 보여줍니다.

브로드웨이와 애틀랜틱 애비뉴 사이에 완벽하게 위치한 1002 푸트남 애비뉴는 베드퍼드 스타이베산트의 문화 및 라이프스타일 편의 시설인 식사, 쇼핑, 공원 및 일상적인 편의 시설에 쉽게 접근할 수 있습니다. J, Z, A, C, L 지하철 노선 및 LIRR에 가까운 교통편은 매우 원활합니다. 추가 소득을 제공하는 주거지, 안정적인 투자로 성장 가능성이 있는 기회, 또는 단독 주택 전환을 위한 완벽한 캔버스를 찾고 있다면, 1002 푸트남 애비뉴는 브루클린의 가장 역동적이고 역사적으로 풍부한 지역 중 하나에서 공간, 가치 및 위치의 드문 조합을 제공합니다.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to present 1002 Putnam Avenue, a distinguished two-family townhouse brimming with potential and perfectly suited for both end-users and developers. Situated in the heart of vibrant Bedford-Stuyvesant, this classic brick residence offers an exceptional opportunity to create a personalized masterpiece on a highly desirable block.

Built in 1899, the property spans an estimated interior 3,060 gross square feet, including 2,295 square feet of residential area plus an additional 765-square-foot cellar with rec room.   The property showcases beautifully preserved pre-war brick details alongside modern functionality. With generous lot dimensions of 17' x 100', low annual real estate taxes of just $3,929 under coveted a Tax Class 1 status, and R6B zoning, the home provides immediate usability as well as future development potential, with an FAR of 2.0 and approximately 1,105 buildable square feet for expansion.

The current layout features a spacious 3.5-bedroom, 1.5-bathroom duplex situated above a spacious 2-bedroom, 2-bathroom garden-level triplex with private access to a deep backyard. The garden triplex offers a bright and airy living room, a newly updated kitchen, and an oversized bedroom located on the upper level, while the cellar includes a versatile recreation room perfect for leisure or storage. The backyard serves as an ideal retreat for outdoor dining, entertaining, or quiet relaxation. Above, the duplex boasts an inviting living area and a generously sized kitchen outfitted with granite countertops and stainless-steel appliances. On the top floor, two oversized bedrooms are complemented by two additional rooms that can easily function as home offices, nurseries, or a guest room, making this residence a flexible and welcoming home in the heart of Brooklyn— all while projecting an approximate pro-forma cap rate of 5.75 %, highlighting both lifestyle appeal and strong investment potential.

Perfectly positioned between Broadway and Atlantic Avenues, 1002 Putnam Avenue places you within easy reach of Bedford Stuyvesant's cultural and lifestyle amenities, from dining and shopping to parks and everyday conveniences. Transportation is seamless with nearby access to the J, Z, A, C, and L subway lines as well as the LIRR. Whether you are seeking a primary residence with additional income, a stable investment with upside, or the perfect canvas for a single-family conversion, 1002 Putnam Avenue offers a rare combination of space, value, and location in one of Brooklyn's most dynamic and historically rich neighborhoods.