코카란 그룹의 포레이 팀은 1002 푸트남 애비뉴를 소개하게 되어 기쁩니다. 이 두 가족 주택은 잠재력으로 가득 차 있으며, 사용자를 위한 완벽한 공간이자 개발자에게도 적합합니다. 활기찬 베드포드-스튜이베산트의 중심부에 위치한 이 고전적인 벽돌 주택은 매우 바람직한 블록에서 개인화된 걸작을 창조할 수 있는 특별한 기회를 제공합니다.

1899년에 지어진 이 건물은 약 3,060 스퀘어피트의 내부 면적을 자랑하며, 이 중 2,295 스퀘어피트는 거주 공간이고 추가로 765 스퀘어피트의 지하실에는 레크리에이션 룸이 있습니다. 이 건물은 아름답게 보존된 전쟁 전 벽돌 디테일과 현대적인 기능성을 함께 보여줍니다. 17피트 x 100피트의 넉넉한 대지 면적, 연간 부동산 세금이 단 3,929달러인 세금 클래스 1 상태, R6B 구역 지정으로 인해 이 집은 즉각적인 사용 가능성과 더불어 미래 개발 가능성을 제공합니다. FAR(바닥 면적 비율)는 2.0이며, 확장을 위한 약 1,105 스퀘어피트의 건축 가능 면적이 있습니다.

현재의 구조는 넓은 3.5베드룸, 1.5욕실의 듀플렉스가 있으며, 이는 개인 접근이 가능한 깊은 뒷마당이 있는 넓은 2베드룸, 2욕실의 정원층 트리플렉스 위에 자리하고 있습니다. 정원 트리플렉스는 밝고 통풍이 잘 되는 거실, 새롭게 업데이트된 주방, 그리고 상층에 위치한 넓은 침실을 제공합니다. 지하실에는 여가 활동이나 저장을 위한 다목적 레크리에이션 룸이 있습니다. 뒷마당은 야외 식사, 오락, 조용한 휴식을 위한 이상적인 장소입니다. 듀플렉스 위에는 초대하는 분위기의 거실과 화강암 조리대 및 스테인리스 스틸 기기가 장착된 넉넉한 주방이 있습니다. 최상층에는 두 개의 큰 침실이 있으며, 이를 보완하는 두 개의 추가 방은 홈 오피스, 탁아소, 또는 손님 방으로 쉽게 활용할 수 있어 이 주택은 브루클린 중심부에 있는 유연하고 환영받는 집으로 거듭납니다. 또한 예상된 프로포르마 캡율은 5.4%로, 생활 방식의 매력과 강력한 투자 가능성을 강조합니다.

브로드웨이와 애틀랜틱 애비뉴 사이에 완벽하게 위치한 1002 푸트남 애비뉴는 식사와 쇼핑에서 공원과 일상적인 편의시설에 이르기까지 베드포드-스튜이베산트의 문화 및 생활 편의 시설에 쉽게 접근할 수 있도록 해줍니다. J, Z, A, C, L 지하철 노선과 LIRR에 가까운 접근으로 교통이 원활합니다. 주거용으로 추가 수익을 노리거나 안정적인 투자처, 또는 단독 주택 전환을 위한 완벽한 캔버스를 찾고 계시다면, 1002 푸트남 애비뉴는 브루클린의 가장 역동적이고 역사적으로 풍부한 지역 중 하나에서 공간, 가치 및 위치의 희귀한 조합을 제공합니다.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to present 1002 Putnam Avenue, a distinguished two-family townhouse brimming with potential and perfectly suited for both end-users and developers. Situated in the heart of vibrant Bedford-Stuyvesant, this classic brick residence offers an exceptional opportunity to create a personalized masterpiece on a highly desirable block.

Built in 1899, the property spans an estimated interior 3,060 gross square feet, including 2,295 square feet of residential area plus an additional 765-square-foot cellar with rec room.   The property showcases beautifully preserved pre-war brick details alongside modern functionality. With generous lot dimensions of 17' x 100', low annual real estate taxes of just $3,929 under coveted a Tax Class 1 status, and R6B zoning, the home provides immediate usability as well as future development potential, with an FAR of 2.0 and approximately 1,105 buildable square feet for expansion.

The current layout features a spacious 3.5-bedroom, 1.5-bathroom duplex situated above a spacious 2-bedroom, 2-bathroom garden-level triplex with private access to a deep backyard. The garden triplex offers a bright and airy living room, a newly updated kitchen, and an oversized bedroom located on the upper level, while the cellar includes a versatile recreation room perfect for leisure or storage. The backyard serves as an ideal retreat for outdoor dining, entertaining, or quiet relaxation. Above, the duplex boasts an inviting living area and a generously sized kitchen outfitted with granite countertops and stainless-steel appliances. On the top floor, two oversized bedrooms are complemented by two additional rooms that can easily function as home offices, nurseries, or a guest room, making this residence a flexible and welcoming home in the heart of Brooklyn— all while projecting an approximate pro-forma cap rate of 5.6 %, highlighting both lifestyle appeal and strong investment potential.

Perfectly positioned between Broadway and Atlantic Avenues, 1002 Putnam Avenue places you within easy reach of Bedford Stuyvesant's cultural and lifestyle amenities, from dining and shopping to parks and everyday conveniences. Transportation is seamless with nearby access to the J, Z, A, C, and L subway lines as well as the LIRR. Whether you are seeking a primary residence with additional income, a stable investment with upside, or the perfect canvas for a single-family conversion, 1002 Putnam Avenue offers a rare combination of space, value, and location in one of Brooklyn's most dynamic and historically rich neighborhoods.