특별한 기회가 그리운 코블힐에서 기다리고 있습니다. 311 워렌 스트리트는 실내 주차장, 엘리베이터, 두 개의 테라스 및 파노라마 전망을 갖춘 옥상 데크가 있는 25피트 넓이의 5층 건축 걸작입니다. 상층에는 빛이 가득한 주거용 트리플렉스가 있으며, 하층에는 상업용 듀플렉스가 있습니다. 이 멋진 자산은 빈 채로 인도되어 새로운 소유자는 모든 5층을 사용할 수 있으며, 하층을 추가 거주 및/또는 작업 공간으로 활용하거나, 심지어 차고를 상업 공간으로 확장하여 여러 대의 자동차를 위한 실내 주차를 즐길 수도 있습니다.

자연광, 프라이버시, 유연성, 편리함, 혁신적인 디자인의 조합은 이 지역 어디에서도 찾아볼 수 없는 대단한 것들입니다. 2010년 브루클린 상공회의소 연례 건축상 수상자로 선정된 이곳은, 문 앞에 모든 편의시설이 갖춰진 독특하게 넓고 햇빛이 잘 드는 타운하우스에서 최고의 삶을 누릴 수 있는 일생에 한 번 있는 기회입니다. 워렌 스트리트와 스미스 스트리트의 모퉁이에 위치하고, 코트 스트리트에서 한 블록 거리에 있어, 다양한 편의시설이 풍부한 저층 브라운스톤 이웃의 중심에 위치하게 됩니다. 맨해튼, 지하철, 공립 및 사립 학교, 그리고 수상 경력이 있는 레스토랑, 마켓, 부티크에 쉽게 접근할 수 있습니다. 편의시설 목록에는 패커, 세인트 앤스, 브루클린 프렌즈, 피시 테일스, 트레이더 조, 사하디, 프로비전즈, 비앙 큐잇 등이 포함됩니다.

2010년에 패시브 하우스 기준으로 지어진 이 건물은 25년 세금 감면 혜택을 받았으며, 인근 타운홈보다 낮은 유지비용을 예상할 수 있습니다. 눈에 띄는 빨간 벽돌 외관으로 구별되며, 주거용 트리플렉스는 동남향으로 배치되어 있으며, 4면 모두에 쿼드러플 루킹 고효율 소음 차단 창문과 전체에 걸쳐 분사 폼 단열재가 설치되어 있어 최대한의 소음 및 기상 방어 기능을 보장합니다. 추가 기능으로는 바닥 난방, 다중 구역 에어컨/난방 장치, 새 고효율 응축 보일러, 전체 주택 정수 시스템 및 수동 신선 공기 환기 덕트가 있는 공기 정화 시스템이 있습니다.

워렌 스트리트의 개인 출입구를 통해 주거용 트리플렉스로 들어가 5개의 침실이 있는 트리플렉스로 상승하는 엘리베이터를 이용합니다. 전체 4층을 아우르는 거실을 즐기며 셰프의 주방과 테라스로 통하는 통로가 포함되어 있습니다. 스카이라인 전망과 함께 Thermador 전문 가전 제품 세트, 대형 식사 섬이 포함된 흰색 쿼츠 석판 조리대가 있습니다. 부은 콘크리트 바닥, 에탄올 벽난로, 철강 및 나무 계단, 오래된 목재 벽이 공간에 따뜻한 산업적 분위기를 불어넣으며 이웃의 시대를 초월한 역사적 매력을 반영합니다. 최상층에는 3개의 침실, 풀 욕실, 큰 워크인 클로젯 또는 홈 오피스, 세탁실, 그리고 브루클린 스카이라인의 멋진 전망을 감상할 수 있는 테라스로 나가는 통로가 있습니다. 3층은 별도의 홈 오피스가 있는 전체 층 주요 스위트로 구상되었으나 보모 또는 장인의 스위트로도 잘 어울리며, 주방 및 자체 세탁실이 포함되어 있습니다. 최소 5개의 침실과 3개의 풀 욕실이 있어 선택의 폭이 넓습니다. 주거용 베스티불에서 편리하게 접근할 수 있는 실내 차고는 2대 차량을 위한 리프트를 추가할 수 있는 기능을 제공합니다.

상업 공간은 스미스 스트리트의 별도 출입구, 2개의 화장실 및 공간을 크게 확장하는 메자닌이 있는 기회를 제공합니다. 홈 비즈니스, 의료 사무실 또는 갤러리 공간에 적합한 완벽한 위치이거나, 스미스 스트리트의 높은 가시성을 이용하여 높은 임대료를 받을 수 있습니다. NYC DOB가 승인한 835제곱피트의 추가 FAR를 통해 추가 건축을 할 수 있어 주거 공간을 실질적으로 확장할 수도 있습니다. 311 워렌은 주차가 가능하고 미래 확장 가능성을 지닌 보석 같은 곳에서 생활할 수 있는 드문 기회를 제공합니다. 넉넉한 공간에서 여유로운 생활을 하며 수동 소득을 창출하세요.

A unique opportunity awaits in coveted Cobble Hill. 311 Warren Street is a 25' wide, 5-story architectural masterpiece with indoor parking, an elevator, two terraces and a roofdeck with panoramic views, a light-infused residential triplex on the upper floors, and a commercial duplex on the lower two levels. Delivered vacant, the new owner of this spectacular property can take all five floors for themselves, utilizing the lower levels for additional living and/or work space, or even potentially extend the garage into the commercial space and enjoy indoor parking for multiple cars.
 
The combination of natural light, privacy, flexibility, convenience, and innovative design knows no equal anywhere in the borough. Awarded the winner of the Brooklyn Chamber of Commerce Annual Building Awards in 2010, this is a once-in-a-lifetime opportunity to live your best life in a uniquely wide and sunny townhouse with every convenience at your doorstep. Situated at the corner of Warren and Smith streets, one block from Court Street, you will find yourself at the epicenter of a low-rise brownstone neighborhood, rich in amenities, with easy access to Manhattan, subways, public and private schools, and award-winning restaurants, markets and boutiques. The menu of conveniences includes Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, to name just a few.
 
Built to passive house standards in 2010, and also the recipient of a 25-year tax abatement, you can look forward to lower carrying costs than the neighboring townhomes. Distinguished by a striking red brick facade, enjoy the benefits of a southeast orientation in the residential triplex, with oversized noise-dampening high efficiency windows on all four sides and spray foam insulation throughout, ensuring maximum sound and weather proofing. Additional features include radiant floor heating, multi-zone AC/heat units, a new high-efficiency condensing boiler, a whole-house water filtration system, and an air filtration system with passive fresh air ventilation ducts.
 
Enter the residential triplex through a private entrance on Warren St. and take the elevator up to a five-bedroom triplex that lives like a townhouse in the sky. Enjoy a great room that spans the entire 4th floor and includes a chef's kitchen with a walkout to a terrace. Enjoy skyline views, a suite of Thermador professional appliances, and white quartzite countertops including a large dining island. Poured concrete floors, an ethanol fireplace, a steel and wood staircase, and aged timber walls imbue the space with a warm industrial atmosphere reflective of the neighborhood's timeless historic appeal. The top floor includes 3 bedrooms, a full bath, a large walk-in closet or home office, laundry, and a walkout to a magnificent terrace with striking views of the Brooklyn skyline. Head back down to the third floor which has been envisioned as a full floor primary suite with a separate home office, but also works great as a nanny or in-law suite, and includes a kitchen and its own laundry. With a minimum of 5 bedrooms and 3 full baths, your options are many. The indoor garage, conveniently accessible from the residential vestibule, offers the ability to add a lift for a 2nd car.
 
The commercial space is an incredible opportunity to enjoy working from home, with a separate entrance on Smith Street, 2 powder rooms and a mezzanine that greatly expands the space. This is the perfect location for a home business, medical office, or gallery space OR take advantage of this high visibility location on Smith Street to achieve high rents. With 835 square feet of additional FAR approved by the NYC DOB, you can even add an addition, enlarging the residential space substantially. 311 Warren represents that rare opportunity to live in a gem, with parking, and the potential for future expansion. Generate passive income while you live large, or work fro