1180 셔먼 애비뉴에 오신 것을 환영합니다. 콘코스의 중심부에 위치한 완전히 개조된 4가족 주택입니다. 이 희귀한 투자 기회는 현대적인 생활과 강력한 임대 실적을 결합하며, 향후 개발을 위한 R7-1 존의 장기적인 상승 잠재력을 제공합니다. 업데이트된 4개의 2베드룸, 1욕실 유닛 각각은 스테인리스 스틸 가전, 회색 쿼츠 카운터탑, 플린트 그레이 캐비닛, 하드우드 바닥, 공간과 빛을 극대화하는 오픈 컨셉 레이아웃 등 현대적인 마감재로 세심하게 설계되었습니다. 넉넉한 크기의 침실은 퀸 침대와 충분한 옷장 공간을 쉽게 수용할 수 있으며, 업데이트된 욕실은 스타일리시한 미학을 완성합니다.

내부를 넘어, 이 부동산은 개인 주차, 저장 공간과 세탁실이 있는 완전한 지하실, 그리고 효율적인 전기 저항 난방 등 귀중한 편의 시설을 제공합니다. 그 위치 역시 매력적입니다. 167번가 지하철역에서 불과 몇 걸음 거리에 있어 맨해튼까지 편리한 30분 통근이 가능하며, 주요 고속도로, 스타벅스, 쇼핑 및 캐주얼과 고급 레스토랑과의 근접성도 갖추고 있습니다.

투자 관점에서, 수치는 매우 매력적입니다. 1,525,000달러의 매도 희망가에 따라 이 부동산은 연간 총 수입 138,480달러를 발생시키며, 추정 연간 비용은 23,685달러에 이르러 약 114,795달러의 순운영 소득을 생성합니다. 이는 전액 현금 기준으로 약 7.5%의 캡 레이트를 생성합니다. 자금을 이용하는 경우, 25%의 계약금, 6%의 이자율 및 30년 상환 기간으로 인해 현금 수익률이 약 8.6%에 달합니다.

강력한 수익을 가진 즉각적인 임대 소득을 찾고 계시든, 향후 재개발 잠재력을 활용하고자 하시든, 1180 셔먼 애비뉴는 브롱크스의 가장 역동적이고 접근하기 쉬운 동네 중 하나에서 탁월한 기회를 제공합니다.

Welcome to 1180 Sherman Avenue, a fully renovated four-family property in the heart of the Concourse. This rare investment opportunity combines modern living with strong rental performance and the long-term upside of R7-1 zoning for future development. Each of the four updated two-bedroom, one-bathroom units is thoughtfully designed with contemporary finishes, including stainless steel appliances, grey quartz countertops, flint grey cabinetry, hardwood floors, and open-concept layouts that maximize space and light. The generously sized bedrooms easily accommodate queen beds with ample closet space, while the updated bathrooms complete the stylish aesthetic.

Beyond the interiors, the property offers valuable amenities, including private parking, a full basement with storage and a laundry room, and efficient electric baseboard heating. Its location is equally compelling—just steps from the 167th Street subway station, providing a convenient 30-minute commute to Manhattan, along with proximity to major highways, Starbucks, shopping, and both casual and fine dining.

From an investment perspective, the numbers are highly attractive. At an asking price of $1,525,000, the property generates $138,480 in gross annual income and incurs estimated yearly expenses of $23,685, resulting in a net operating income of approximately $ 114,795. This produces a cap rate of roughly 7.5% on an all-cash basis. For those using financing, a 25% down payment with a 6% interest rate and 30-year amortization yields a cash-on-cash return of approximately 8.6%.

Whether you are seeking immediate rental income with strong returns or looking to capitalize on future redevelopment potential, 1180 Sherman Avenue offers an exceptional opportunity in one of the Bronx’s most dynamic and accessible neighborhoods. © 2025 OneKey™ MLS, LLC