91 소머스 거리, 베드포드 스튜이베산트에 위치한 시간이 멈춘 듯한 2가구 벽돌 타운하우스에 오신 것을 환영합니다. 이 전후기 보물은 매력, 유연성, 기회를 희귀하게 결합하여 제공합니다. 창의성과 장기 가치를 자극하는 배치와 위치가 갖추어진 이 건물은 주거 사용자와 미래를 내다보는 투자자 모두에게 완벽하게 적합합니다. 꿈의 집을 만들고자 하든, 안정적인 임대 수익을 창출하고자 하든, 단독 주택으로의 전환을 모색하든 이 속성은 그 모든 것을 제공합니다. 넓은 트리플렉스는 편안한 거주 공간을 제공하며, 위층 유닛은 강력한 임대 수익을 창출하는 데 도움을 줍니다. 빈 상태로 제공되는 이 속성은 즉각적인 입주, 리포지셔닝 또는 재개발을 위한 최대한의 유연성을 제공합니다. 투자자에게 91 소머스 거리는 빠르게 성장하는 지역에서 즉각적인 상승 가능성, 안정적인 자산의 보안, 그리고 예상 프로 포르마 캡율 6.34%의 강점을 나타냅니다.

약 3,304 평방 피트를 차지하는 이 건물은 1910년에 지어졌으며, 2,516 평방 피트의 내부 주거 공간과 788 평방 피트의 지하실을 제공합니다. 18.75' x 100'의 넓은 대지에 위치하여 귀하가 선호하는 세금 클래스 1 지위를 누리며 연간 세금은 단 3,951달러로 exceptionally 낮습니다. R6 구역에 편입된 이 집은 즉각적인 사용 가능성과 미래 개발 잠재력을 제공하며, FAR은 2.43, 확장할 수 있는 약 2,040 평방 피트를 포함하고 있습니다.

현재 배치는 정원 수준에서 시작되는 넓은 3베드룸, 1.5욕실 트리플렉스로, 밝은 거실, 업데이트된 주방 및 세탁 공간이 완비되어 있습니다. 위층에는 두 개의 오버사이즈 침실이 있으며, 유연한 홈 오피스와 함께 제공됩니다. 아직 마감되지 않은 지하실은 오락실, 스튜디오 또는 추가 저장 공간으로 활용할 수 있는 가능성을 제공합니다. 개인적인 뒷마당은 조용한 휴식처로 이상적이며, 손님 접대나 식사에 적합합니다. 위층의 1.5베드룸, 1욕실 유닛은 아늑한 거실과 넉넉한 크기의 주방이 있으며, 화강암 조리대와 스테인리스 스틸 가전이 구비되어 있어 훌륭한 임대 수익을 내는 유닛이나 손님 스위트가 됩니다.

브로드웨이와 대서양 대로 사이에 위치한 91 소머스 거리는 베드포드 스튜이베산트의 풍부한 문화 현장, 다양한 식사, 쇼핑 및 녹지 공간에 손쉬운 접근을 제공합니다. J, Z, A, C 및 L 지하철 노선과 LIRR에 가까워 통근도 쉽고, 브루클린과 맨해튼의 나머지 지역에도 쉽게 연결됩니다.

임대 수익을 가진 주요 주택, 성장할 공간이 있는 안정적인 투자, 또는 미래의 단독 주택 전환을 구상하든, 91 소머스 거리는 브루클린의 가장 역동적이고 역사적으로 풍부한 이웃 중 하나에서 공간, 가치 및 위치의 비범한 조화를 제공합니다.

Welcome to 91 Somers Street, a timeless two-family brick townhouse in Bedford Stuyvesant, offering a rare combination of charm, flexibility, and opportunity. This prewar gem is perfectly suited for both end-users and forward-thinking investors, with a layout and location that inspire creativity and long-term value. Whether your vision is to craft a dream home, generate reliable rental income, or pursue a single-family conversion, this property delivers. The expansive triplex provides comfortable living space while the upper unit helps generate strong rental income. Delivered vacant, the property offers maximum flexibility for immediate occupancy, repositioning, or redevelopment. For investors, 91 Somers Street represents immediate upside in a rapidly growing neighborhood, the security of a stable asset, and the strength of a projected pro-forma cap rate of 6.34%.

Spanning approximately 3,304 gross square feet, the property, built in 1910, offers 2,516 square feet of interior residential space plus a 788-square-foot cellar. Set on a generous 18.75' x 100' lot, it benefits from coveted Tax Class 1 status and exceptionally low annual taxes of just $3,951. Zoned R6 the home provides immediate usability as well as future development potential, with an FAR of 2.43 and approximately 2,040 buildable square feet for expansion.

The current layout features a spacious 3-bedroom, 1.5-bathroom triplex beginning on the garden level, complete with a bright living room, updated kitchen, and laundry area. Upstairs, two oversized bedrooms are complemented by a flexible home office, while the unfinished cellar offers versatile potential for a recreation room, studio, or additional storage. A private backyard serves as a tranquil retreat, ideal for entertaining, dining, or quiet relaxation. Above, the top-floor 1.5-bedroom, 1-bathroom unit features an inviting living area and a generously sized kitchen with granite countertops and stainless-steel appliances, making it an excellent income-producing rental or guest suite.

Positioned between Broadway and Atlantic Avenues, 91 Somers Street offers seamless access to Bedford Stuyvesant's rich cultural scene, eclectic dining, shopping, and green spaces. Commuting is effortless with nearby access to the J, Z, A, C, and L subway lines, as well as the LIRR, connecting you easily to the rest of Brooklyn and Manhattan.

Whether you're envisioning a primary residence with rental income, a stable investment with room to grow, or a future single-family conversion, 91 Somers Street delivers an exceptional blend of space, value, and location in one of Brooklyn's most dynamic and historically rich neighborhoods.