91 Somers Street에 오신 것을 환영합니다. 이곳은 매력, 유연성 및 기회의 드문 조합을 제공하는 베드포드 스투이베산트에 위치한 시대를 초월한 2가구 벽돌 타운하우스입니다. 이 전쟁 이전의 보석은 최종 사용자와 미래 지향적인 투자자 모두에게 완벽하게 적합하며, 창의성과 장기 가치를 고취하는 레이아웃과 위치를 가지고 있습니다. 꿈의 집을 만들고 싶든, 신뢰할 수 있는 임대 수익을 창출하고 싶든, 또는 단독주택으로의 전환을 추구하든 이 부동산은 그 모든 것을 제공합니다. 넓은 트리플렉스는 편안한 거주 공간을 제공하며, 상위 유닛은 강력한 임대 수익을 생성하는 데 도움이 됩니다. 투자자에게 91 Somers Street는 급속히 성장하는 이웃에서 즉각적인 성장 가능성을 가지고 있으며, 안정적인 자산의 안전성과 6.34%의 예측된 프로포르마 자본 수익률의 강점을 나타냅니다.

약 3,304 평방피트의 면적을 가진 이 부동산은 1910년에 지어졌으며, 2,516 평방피트의 내부 주거 공간과 788 평방피트의 지하실을 제공합니다. 18.75' x 100' 크기의 넉넉한 부지에 위치해 있으며, 귀중한 세금 등급 1의 혜택을 받고 연간 세금이 단 3,999달러로 매우 낮습니다. R6로 구역이 지정된 이 집은 즉각적인 사용 가능성과 향후 개발 가능성을 제공하며, FAR은 2.43이고 약 2,040 평방피트의 확장 가능 면적을 가지고 있습니다.

현재 레이아웃은 정원 수준에서 시작되는 넓은 3침실, 1.5욕실 트리플렉스를 특징으로 하며, 밝은 거실, 현대적인 주방 및 세탁 공간을 갖추고 있습니다. 위층에는 두 개의 넓은 침실과 유연한 홈 오피스가 있으며, 미완성된 지하실은 오락실, 스튜디오 또는 추가 저장 공간으로 활용 가능한 다용도 가능성을 제공합니다. 개인 뒷마당은 조용하게 휴식을 취하거나, 식사 및 사교를 즐기기에 이상적인 평화로운 Retreat 공간으로 기능합니다. 위층의 1.5침실, 1욕실 유닛은 매력적인 거실 공간과 넉넉한 크기의 주방을 갖추고 있어 granite 카운터탑과 스테인리스 스틸 기구로 이루어져 있어 뛰어난 임대 수익을 생성할 수 있는 공간이 됩니다.

브로드웨이와 애틀랜틱 애비뉴 사이에 위치한 91 Somers Street는 베드포드 스투이베산트의 풍부한 문화 장면, 다양한 식사 옵션, 쇼핑 및 녹지 공간에 원활한 접근을 제공합니다. J, Z, A, C 및 L 지하철 노선과 LIRR에 대한 근접한 접근으로 통근이 용이하여 브루클린과 맨해튼의 나머지 지역과 쉽게 연결됩니다.

임대 수익이 있는 주요 거주지를 구상하시거나, 성장 가능성이 있는 안정적인 투자를 원하시거나, 혹은 미래의 단독 주택으로의 전환을 계획하시든 91 Somers Street는 브루클린에서 가장 역동적이고 역사적으로 풍부한 이웃 중 하나에서 공간, 가치 및 위치의 뛰어난 조합을 제공합니다.

Welcome to 91 Somers Street, a timeless two-family brick townhouse in Bedford Stuyvesant, offering a rare combination of charm, flexibility, and opportunity. This prewar gem is perfectly suited for both end-users and forward-thinking investors, with a layout and location that inspire creativity and long-term value. Whether your vision is to craft a dream home, generate reliable rental income, or pursue a single-family conversion, this property delivers. The expansive triplex provides comfortable living space while the upper unit helps generate strong rental income. For investors, 91 Somers Street represents has immediate upside in a rapidly growing neighborhood, the security of a stable asset, and the strength of a projected pro-forma cap rate of 6.34%.

Spanning approximately 3,304 gross square feet, the property, built in 1910, offers 2,516 square feet of interior residential space plus a 788-square-foot cellar. Set on a generous 18.75' x 100' lot, it benefits from coveted Tax Class 1 status and exceptionally low annual taxes of just $3,999. Zoned R6 the home provides immediate usability as well as future development potential, with an FAR of 2.43 and approximately 2,040 buildable square feet for expansion.

The current layout features a spacious 3-bedroom, 1.5-bathroom triplex beginning on the garden level, complete with a bright living room, updated kitchen, and laundry area. Upstairs, two oversized bedrooms are complemented by a flexible home office, while the unfinished cellar offers versatile potential for a recreation room, studio, or additional storage. A private backyard serves as a tranquil retreat, ideal for entertaining, dining, or quiet relaxation. Above, the top-floor 1.5-bedroom, 1-bathroom unit features an inviting living area and a generously sized kitchen with granite countertops and stainless-steel appliances, making it an excellent income-producing rental or guest suite.

Positioned between Broadway and Atlantic Avenues, 91 Somers Street offers seamless access to Bedford Stuyvesant's rich cultural scene, eclectic dining, shopping, and green spaces. Commuting is effortless with nearby access to the J, Z, A, C, and L subway lines, as well as the LIRR, connecting you easily to the rest of Brooklyn and Manhattan.

Whether you're envisioning a primary residence with rental income, a stable investment with room to grow, or a future single-family conversion, 91 Somers Street delivers an exceptional blend of space, value, and location in one of Brooklyn's most dynamic and historically rich neighborhoods.