91 Somers Street에 오신 것을 환영합니다. 이곳은 벨푸드 스튜이베상에 위치한 두 가족용 벽돌 타운하우스로, 매력, 유연성, 기회를 드물게 조합한 공간입니다. 이 전쟁 이전의 보석 같은 이 집은 최종 사용자와 미래 지향적인 투자자 모두에게 완벽하게 적합하며, 창의력과 장기 가치를 불러일으키는 레이아웃과 위치를 자랑합니다. 꿈의 집을 꾸미고 싶든, 신뢰할 수 있는 임대 수익을 창출하든, 또는 단독 주택으로 전환하고 싶든 이 부동산은 이를 충족합니다. 넓은 트리플렉스는 편안한 생활 공간을 제공하며, 위층 유닛은 강한 임대 수익을 발생시키는 데 도움을 줍니다. 투자자들에게 91 Somers Street는 빠르게 성장하는 지역에서의 즉각적인 상승 잠재력, 안정적인 자산의 보안성 및 예상되는 프로포마 캡 비율 6%의 강점을 제공합니다.

약 3,304 평방 피트의 면적을 차지하는 이 부동산은 1910년에 지어졌으며, 2,516 평방 피트의 내부 주거 공간과 788 평방 피트의 지하실을 제공합니다. 18.75' x 100'의 넓은 토지에 자리 잡고 있으며, 바라는 세금 클래스 1 상태와 연간 세금이 고작 3,999달러라는 특별히 낮은 세금 혜택을 누립니다. R6 구역으로 분류된 이 집은 즉각적인 사용 가능성과 함께 미래 개발 잠재력을 제공하며, 2.43의 FAR과 약 2,040 평방 피트의 증축 가능한 공간을 지니고 있습니다.

현재의 배치는 정원 수준에서 시작되는 넓은 3베드룸, 1.5 욕실 트리플렉스를 특징으로 하며, 밝은 거실, 업데이트된 주방, 세탁 공간을 갖추고 있습니다. 위층에는 두 개의 대형 침실이 유연한 홈 오피스와 함께 있으며, 미완성된 지하실은 오락실, 스튜디오 또는 추가 저장 공간으로 활용할 수 있는 다양한 잠재력을 가지고 있습니다. 개인적인 뒷마당은 편안한 휴식, 식사 또는 조용한 여유를 즐기기에 이상적인 장소로 조용한 피난처 역할을 합니다. 위층의 1.5 베드룸, 1 욕실 유닛은 매력적인 거실과 화강암 조리대 및 스테인리스 스틸 가전제품을 갖춘 널찍한 주방을 특징으로 하여 훌륭한 임대 수익을 생성할 수 있는 공간 또는 손님용 스위트가 됩니다.

브로드웨이와 애틀란틱 애비뉴 사이에 위치한 91 Somers Street는 벨푸드 스튜이베상의 풍부한 문화 장면, 다양한 식사, 쇼핑 및 녹지 공간에 원활하게 접근할 수 있습니다. J, Z, A, C, L 지하철 노선과 LIRR에 쉽게 접근 가능하여 브루클린과 맨해튼의 나머지 지역과 쉽게 연결됩니다.

임대 수익이 있는 주거지, 성장 가능성이 있는 안정적인 투자, 또는 미래 단독 주택으로의 전환을 구상하든, 91 Somers Street는 브루클린에서 가장 역동적이고 역사적으로 풍부한 지역 중 하나에서 공간, 가치 및 위치의 뛰어난 조합을 제공합니다.

Welcome to 91 Somers Street, a timeless two-family brick townhouse in Bedford Stuyvesant, offering a rare combination of charm, flexibility, and opportunity. This prewar gem is perfectly suited for both end-users and forward-thinking investors, with a layout and location that inspire creativity and long-term value. Whether your vision is to craft a dream home, generate reliable rental income, or pursue a single-family conversion, this property delivers. The expansive triplex provides comfortable living space while the upper unit helps generate strong rental income. For investors, 91 Somers Street represents has immediate upside in a rapidly growing neighborhood, the security of a stable asset, and the strength of a projected pro-forma cap rate of 6%.

Spanning approximately 3,304 gross square feet, the property, built in 1910, offers 2,516 square feet of interior residential space plus a 788-square-foot cellar. Set on a generous 18.75' x 100' lot, it benefits from coveted Tax Class 1 status and exceptionally low annual taxes of just $3,999. Zoned R6 the home provides immediate usability as well as future development potential, with an FAR of 2.43 and approximately 2,040 buildable square feet for expansion.

The current layout features a spacious 3-bedroom, 1.5-bathroom triplex beginning on the garden level, complete with a bright living room, updated kitchen, and laundry area. Upstairs, two oversized bedrooms are complemented by a flexible home office, while the unfinished cellar offers versatile potential for a recreation room, studio, or additional storage. A private backyard serves as a tranquil retreat, ideal for entertaining, dining, or quiet relaxation. Above, the top-floor 1.5-bedroom, 1-bathroom unit features an inviting living area and a generously sized kitchen with granite countertops and stainless-steel appliances, making it an excellent income-producing rental or guest suite.

Positioned between Broadway and Atlantic Avenues, 91 Somers Street offers seamless access to Bedford Stuyvesant's rich cultural scene, eclectic dining, shopping, and green spaces. Commuting is effortless with nearby access to the J, Z, A, C, and L subway lines, as well as the LIRR, connecting you easily to the rest of Brooklyn and Manhattan.

Whether you're envisioning a primary residence with rental income, a stable investment with room to grow, or a future single-family conversion, 91 Somers Street delivers an exceptional blend of space, value, and location in one of Brooklyn's most dynamic and historically rich neighborhoods.