모든 투자자, 개발자 및 최종 사용자 여러분 주목하세요!!! 12.55% 수익률, 9,700+ 스퀘어피트 크기의 4개 유닛 혼합 용도 부동산이 대형 주차장과 함께 매매 중입니다!!! 이 건물은 뛰어난 간판, 훌륭한 노출, 레스토랑, 바, 32개의 주차 공간, 9피트 높은 천장, J-2 구역, 4개의 부지, 새로운 모든 LED 조명, 200암페어 전력, CAC 등을 특징으로 합니다!!! 이 부동산은 록키 포인트의 중심부인 브로드웨이에 위치하며, 25A 도로에서 단 2블록 거리에 있습니다!!! 이웃으로는 스타벅스, 테슬라, 스탑앤샵, 공공 저장소, 플래닛 피트니스, CVS, 던킨’, 7-Eleven, 교사의 연방신용조합, 트로피컬 스무디 카페, 콜스, 코스텔로 에이스 하드웨어, 메이비스 할인 타이어, 맥도날드, 지피 루브, 저지 마이크 서브스, 트레이더 조스 등이 있습니다!!! 이 부동산은 브로드웨이에 65피트, 이글 로드에 100피트의 전면을 제공합니다!!! 이 부동산은 막대한 성장 잠재력을 제공합니다!!! 이것이 여러분의 다음 개발 사이트 또는 비즈니스의 다음 장소가 될 수 있습니다!!!

수익:

바/레스토랑 (3,600 스퀘어피트 + 1,000 스퀘어피트 지하층): 연간 $106,800; 임대 만료: 2035년 3월 1일.
그리스 레스토랑 (1,307 스퀘어피트): 연간 $22,800; 임대 만료: 2031년.

1 베드 아파트 (1,000 스퀘어피트): 연간 $24,000; 월세.

스튜디오 아파트 (400 스퀘어피트): 연간 $21,600 (사용 가능)

주차장/마당: 연간 $24,000 (사용 가능)

바 세금 환급: 연간 $21,600.

그리스 레스토랑 세금 환급: 연간 $7,000.

프로 포르마 총 수익: 연간 $227,800.

비용:

가스: 연간 $0.
전기: 연간 $0.
유지보수 및 수리: 연간 $250.
보험: 연간 $3,823.
수돗물: 연간 $0.
세금: 연간 $27,625.79.

총 비용: 연간 $31,698.79.

순 운영 수익 (NOI): $196,101.21 (프로 포르마 14.01% 수익률!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 12.55 Cap 9,700+ Sqft. 4 Unit Mixed-Use Property With Huge Parking Lot For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Restaurant, Bar, 32 Parking Spaces, High 9’ Ceilings, J-2 Zoning, 4 Lots, All New LED Lighting, 200 Amp Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Rocky Point On Broadway Only 2 Blocks From Route 25A!!! Neighbors Include Starbucks, Tesla, Stop & Shop, Public Storage, Planet Fitness, CVS, Dunkin’, 7-Eleven, Teacher’s Federal Credit Union, Tropical Smoothie Cafe, Kohl’s, Costello Ace Hardware, Mavis Discount Tire, McDonald’s, Jiffy Lube, Jersey Mike’s Subs, Trader Joe’s, +++!!! The Property Has 65’ Of Frontage On Broadway + 100’ Of Frontage On Eagle Road!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:

Bar/Restaurant (3,600 Sqft. + 1,000 Sqft. LL): $106,800 Ann.; Lease Exp.: 3/1/2035.
Greek Restaurant (1,307 Sqft.): $22,800 Ann.; Lease Exp.: 2031.

1 Br. Apt. (1,000 Sqft.): $24,000 Ann.; M-M.

Studio Apt. (400 Sqft.): $21,600 Ann. (Available)

Parking Lot/Yard: $24,000 Ann. (Available)

Bar Tax Rebate: $21,600 Ann.

Greek Restaurant Tax Rebate: $7,000 Ann.

Pro Forma Gross Income: $227,800 Ann.

Expenses:

Gas: $0 Ann.
Electric: $0 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $3,823 Ann.
Water: $0 Ann.
Taxes: $27,625.79 Ann.

Total Expenses: $31,698.79 Ann.

Net Operating Income (NOI): $196,101.21 (Pro Forma 14.01% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC