433 DeKalb Avenue에 오신 것을 환영합니다. 클린턴 힐과 베드포드-스타이베산트 경계에 이상적으로 위치한 부티크 4층 건물로, 8개 유닛의 자유 시장 임대 건물입니다.

1031 교환 또는 장기 보유에 적합한 이 자산은 투자자들에게 안정적인 수익과 성장 가능성을 제공합니다. 이 건물은 완전히 임대되어 있으며, 첫날부터 일관된 현금 흐름을 발생시키고 있으며, 임대 계약이 갱신될 때 임대 증가의 여지도 있습니다. 4%의 이자율(잔여 17년)로 350만 달러의 프레디 맥 대출이 가능한 상태로, 투자 기회를 더욱 매력적으로 만듭니다. 추가로 3780 평방피트의 FAR도 있습니다.

유닛은 효율적인 레이아웃, 나무 바닥, 현대적인 주방과 욕실, 그리고 대형 창문을 갖추고 있어 강한 세입자 수요와 유지를 보장합니다. 공공시설이 개별 미터에 연결되어 있으며 운영 비용이 낮아, 이 부동산은 신뢰할 수 있는 순 운영 소득을 제공하며 현재의 요구 가격에 따른 2026년 임대 예상치 기준으로 매력적인 6%의 캡 레이트를 제공합니다.

브루클린의 가장 역동적인 임대 시장 중 하나에 위치한 433 DeKalb Avenue는 뛰어난 교통 접근성, 지역 식당, 쇼핑, 문화 편의 시설을 갖추고 있어 주요 수익 창출 자산이자 희귀한 1031 교환 기회입니다.

Welcome to 433 DeKalb Avenue, a boutique four-story, eight-unit free-market rental building ideally located on the border of Clinton Hill and Bedford-Stuyvesant.

Perfect for a 1031 exchange or long-term hold, this asset offers investors stable income with upside potential. The building is fully occupied, generating consistent cash flow from day one, with additional room for rent growth as leases turn over. There is an assumable Freddie Mac loan in place at a 4% interest rate (17 years remaining) for $3.5M- sweetening the investment opportunity. There is also an additional 3780 sqft of FAR.

Units feature efficient layouts, hardwood floors, modern kitchens and baths, and oversized windows—ensuring strong tenant demand and retention. With utilities separately metered and low operating expenses, the property delivers reliable net operating income and an attractive 6% cap rate based on projected 2026 rents at the current asking price.


Situated in one of Brooklyn’s most dynamic rental markets, 433 DeKalb Avenue benefits from excellent transit access, local dining, shopping, and cultural amenities, making it a prime income-producing asset and a rare 1031 exchange opportunity.