433 DeKalb Avenue에 오신 것을 환영합니다. 이곳은 클린턴 힐과 베드포드-스타이베산트의 경계에 이상적으로 위치한 부티크 4층, 8세대의 자유 시장 임대 건물입니다.

1031 교환 또는 장기 보유에 완벽한 이 자산은 투자자에게 안정적인 수익과 성장 잠재력을 제공합니다. 이 건물은 완전히 임대 중이며, 첫날부터 지속적인 현금 흐름을 발생시키며, 임대 계약이 변경됨에 따라 추가적인 임대 성장 여지가 있습니다. 4% 이자율(남은 기간 17년)의 Freddie Mac 대출이 350만 달러로 인수 가능하여 투자 기회를 더욱 매력적으로 만듭니다. 또한 추가로 3780 제곱피트의 FAR이 있습니다.

세대들은 효율적인 배치, 경목 바닥, 현대적인 주방과 욕실, 그리고 대형 창문을 갖추고 있어 강력한 세입자 수요 및 유지율을 보장합니다. 공공 유틸리티가 개별적으로 계량되고 운영 비용이 낮아, 이곳은 안정적인 순 운영 수익과 현재의 요구 가격에서 매력적인 캡 비율을 제공합니다.

브루클린에서 가장 역동적인 임대 시장 중 하나에 위치한 433 DeKalb Avenue는 우수한 교통 접근성, 지역 식당, 쇼핑 및 문화 시설을 갖추고 있어, 주요 수익 생산 자산이자 희귀한 1031 교환 기회를 제공합니다.

Welcome to 433 DeKalb Avenue, a boutique four-story, eight-unit free-market rental building ideally located on the border of Clinton Hill and Bedford-Stuyvesant.

Perfect for a 1031 exchange or long-term hold, this asset offers investors stable income with upside potential. The building is fully occupied, generating consistent cash flow from day one, with additional room for rent growth as leases turn over. There is an assumable Freddie Mac loan in place at a 4% interest rate (17 years remaining) for $3.5M- sweetening the investment opportunity. There is also an additional 3780 sqft of FAR.

Units feature efficient layouts, hardwood floors, modern kitchens and baths, and oversized windows—ensuring strong tenant demand and retention. With utilities separately metered and low operating expenses, the property delivers reliable net operating income and an attractive cap rate at the current asking price.


Situated in one of Brooklyn’s most dynamic rental markets, 433 DeKalb Avenue benefits from excellent transit access, local dining, shopping, and cultural amenities, making it a prime income-producing asset and a rare 1031 exchange opportunity.