록랜드 카운티에서 가장 많은 거래가 이루어지는 상업 통로의 중심에 위치한 170 Route 59는 번창하는 스프링밸리 마을에서 독립적이고 고가시성의 건물을 소유할 수 있는 드문 기회를 제공합니다. 이 4,830 SF 사무실 건물은 기관 신뢰성, 현대적 기능성, 그리고 장기 투자 매력을 결합하여, 노출, 접근성 및 성장 잠재력을 추구하는 오너 사용자 또는 비전 있는 투자자에게 이상적인 자산입니다.

0.39 에이커의 부지에 이중 접근 지점을 가지고 있으며 뉴욕주 Route 59를 따라 직접적으로 진입할 수 있는 이 부지는 하루 약 25,000 - 35,000대의 차량에서 일일 가시성을 확보하고 있습니다. Route 59는 록랜드의 주요 동서 도선으로, 수퍼른, 스프링밸리, 나뉴엣, 나잭 및 뉴욕주 톨게이트(I-87/I-287)를 연결합니다. 이 건물의 전략적인 위치는 Route 304, 팔리세이드 주립 공원, 그리고 NYS 톨게이트에 즉각적인 연결성을 제공하며, 록랜드 카운티 전역의 주요 소매, 금융 및 주거 중심지와 몇 분 거리에 위치하고 있습니다.

강력함과 전문성을 내뿜는 조적 및 유리 외관으로 설계된 이 건물은 금융, 의료 또는 전문 서비스에 완벽하게 적합한 유연한 단층 구조를 특징으로 합니다. 내부에는 환영하는 로비와 출납원 구역, 여러 개의 개인 사무실, 회의실, IT 센터, 안전 금고, 그리고 행정 작업 공간이 포함되어 있으며, 모두 단일 세입자 또는 다중 세입자 점유에 쉽게 적응할 수 있습니다. 외부 특징으로는 20개 자리를 가진 아스팔트 주차장이 있어 충분한 고객 및 직원 주차 공간을 제공하며, 고충격 간판과 Route 59를 따라 뛰어난 거리 매력을 자랑합니다.

이 부지는 GB – 일반 상업 구역으로 지정되어 의료, 은행, 보험, 법률, 회계 및 부티크 사무실/쇼룸 등 다양한 전문 및 소매 용도를 허용합니다. 코너 부지 구성과 강력한 차량 노출로 인해 이 지역에서 지속적인 기관 사용이나 고부가가치 상업 또는 혼합 용도 개념으로 재개발될 수 있는 가장 유연한 부지 중 하나입니다.

Positioned at the heart of Rockland County’s most traveled commercial corridor, 170 Route 59 delivers a rare opportunity to own a free-standing, high-visibility building in the thriving Village of Spring Valley. This 4,830 SF office property combines institutional credibility, modern functionality, and long-term investment appeal — the ideal asset for an owner-user or visionary investor seeking exposure, access, and growth potential.

Situated on a 0.39acre parcel with dual access points and direct frontage along New York State Route 59, and exit on Dutch Lane, this property commands daily visibility from approximately 25,000 – 35,000 vehicles per day. Route 59 serves as Rockland’s primary east-west artery, connecting Suffern, Spring Valley Nanuet, Nyack, and the New York State Thruway (I-87/I-287). The building’s strategic location offers immediate connectivity to Route 304, the Palisades Interstate Parkway, and the NYS Thruway, positioning it within minutes of key retail, financial, and residential centers throughout Rockland County.
Designed with a masonry and glass façade that projects strength and professionalism, the building features a flexible single-story layout perfectly suited for financial, medical, or professional use. The interior currently includes a welcoming lobby and teller area, multiple private offices, a conference room, IT center, secure vault, and administrative workspace — all easily adaptable for single-tenant or multi-tenant occupancy. Exterior features include an asphalt parking lot with 20 spots, providing ample customer and staff parking, high-impact signage, and excellent curb appeal along Route 59.
The site is zoned GB – General Business, allowing a broad range of professional and retail uses including medical, banking, insurance, law, accounting, or boutique office/showroom. Its corner lot configuration and strong vehicular exposure make it one of the most versatile parcels in the corridor for either continued institutional use or redevelopment into a high-value commercial or mixed-use concept. © 2025 OneKey™ MLS, LLC