우리 팀은 윌리엄스버그의 주요 브로드웨이 회랑에 위치한 혼합 용도 건물인 319 브로드웨이와 415 브로드웨이의 판매를 촉진하기 위해 독점적으로 선정되었습니다. 319 브로드웨이는 11개 유닛의 새로 건축된 엘리베이터 건물로 421a 세금 감면이 남아 있는 31년이 남아 있으며, 415 브로드웨이는 재건축된 9개 유닛의 혼합 용도 자산으로 보호 세금 클래스 2B로 지정되어 있어 영구적으로 세금 평가액이 감소됩니다. 두 개의 자산은 뉴욕시 다가구 투자에서 가장 드문 장점 중 하나인 수십 년간의 예측 가능한 저렴한 부동산 세금을 제공하며, 이는 도시에서 가장 빠르게 가치가 상승하는 지역 중 하나에 자리잡고 있습니다.

이 포트폴리오는 연간 약 681,000달러의 현재 NOI를 생성하며, 시장 이하의 아파트의 자연스러운 임대 변동과 상업 공간의 최적화를 통해 거의 790,000달러로 상승할 수 있는 잠재력이 있습니다. 콘도 품질의 마감재, 개인 발코니 및 효율적인 건물 시스템을 갖춘 이 자산은 유지 관리가 적고 윌리엄스버그의 지속적인 임대 성장에 대응하기에 잘 위치해 있습니다. J/M/Z 지하철과 윌리엄스버그 브리지에서 몇 걸음 거리에 있는 319와 415 브로드웨이는 안정적인 기존 소득과 명확한 잠재력을 가진 세금 보호 혼합 용도 자산을 인수할 수 있는 드문 기회를 제공합니다.

Our team has been retained on an exclusive basis to facilitate the sale of 319 Broadway and 415 Broadway, two mixed-use buildings located on Williamsburg’s prime Broadway corridor. 319 Broadway is a newly built 11-unit elevator property with 31 years remaining on its 421a tax abatement, while 415 Broadway is a gut-renovated 9-unit mixed-use property designated under protected tax class 2B, ensuring permanently reduced assessments. Together, the properties deliver one of the rarest advantages in New York City multifamily investment—decades of predictable, low real estate taxes—anchored in one of the fastest-appreciating neighborhoods in the city.

The portfolio generates a current NOI of approximately $681K annually, with upside to nearly $790K through the natural lease turnover of below-market apartments and optimization of the commercial spaces. Featuring condo-quality finishes, private balconies, and efficient building systems, the assets are low-maintenance and well positioned to capture Williamsburg’s ongoing rent growth. Located steps from the J/M/Z subway and the Williamsburg Bridge, 319 and 415 Broadway present a rare opportunity to acquire tax-protected, mixed-use assets with stable in-place income and clear upside in one of Brooklyn’s strongest submarkets.