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해밀턴 하이츠의 슈가 힐 역사 지구에 오신 것을 환영합니다. 이 동네는 오래된 나무와 세기 전환기 타운하우스로 가득 차 있으며 중앙 할렘의 계곡 위에 자리 잡고 있습니다. 해밀턴 하이츠는 이곳에 자택을 지은 알렉산더 해밀턴의 이름을 따서 명명되었습니다. 이 곳은 재즈 전설, 아름다운 시티 칼리지 캠퍼스의 역사로 가득 차 있으며, 5개의 지하철 노선과 10분 거리에 5개의 공원이 위치해 있는 동네입니다.

1926년에 건축되어 2016년에 리모델링된 이 집은 시장 가격의 임대료로 완전히 임대 중입니다. 정원 층과 응접실 층에는 높은 천장과 약 425 평방 피트의 정원과 세탁기/건조기(W/D)에 독점 접근이 가능한 3침실, 3욕실의 복층이 있습니다. 이 공간은 현재 월세로 임대 중인 소유자 복층으로 사용할 수 있습니다. 3층과 4층에는 각 층마다 2개의 스튜디오가 있습니다. 설정 시트는 요청 시 제공됩니다.

이 집은 동쪽과 서쪽을 바라보는 방향으로 하루 종일 자연광이 잘 들어오며, 이웃의 타운하우스가 많은 구역에 위치해 있어서 정원 층 공간조차도 높은 건물에 의해 차단되지 않고 뛰어난 자연광을 받습니다. 재산세는 월 $647에 불과합니다. 컨벤트 애비뉴는 대부분 주거용 건물과 시티 칼리지 캠퍼스로 구성되어 있어 차량 통행이 제한되므로 거주자들은 훨씬 더 차분하고 조용하며 바람직한 생활환경을 누릴 수 있습니다.

2016년에 건물 리모델링 당시 모든 새로운 건물 시스템(보일러, 지붕, 계량기 등)이 설치되었고 그 이후로 잘 유지 관리되고 있습니다. 이 집은 16’ x 54’ 크기로, 대지 면적은 16’ x 85’입니다. 총 면적은 정원 층을 포함하여 3,456 평방 피트입니다.

슈가 힐은 할렘 스토리 팟캐스트에 소개되었습니다!

5%+ Cap Rate! User/Purchaser or Investor Friendly Opportunity

Welcome to the Sugar Hill Historic District of Hamilton Heights, a neighborhood filled with old growth trees and turn of the century townhouses sitting high above the valley of Central Harlem. Hamilton Heights is named after Alexander Hamilton, who built his home here. This is a neighborhood rich with history from jazz legends, the beautiful City College Campus and has 5 subway lines and 5 parks within a 10-minute walk of this 5-family townhouse.

The house, built in 1926 and renovated in 2016, is fully leased with market rate rents. On the garden level and parlor floor is a 3-bedroom, 3 bath duplex with high ceilings and exclusive access to the approximately 425 sq ft. garden and W/D. This can be used as an owner’s duplex- presently rented month to month. On the 3rd and 4th Floor are 2 Studios per floor. Setup sheet available on request.

The home has East and West Facing exposures that provide great natural light throughout the day and is located on a townhouse heavy section of the neighborhood- so even the garden level space gets great natural light not blocked by tall buildings. Low property taxes of just $647/month. Convent Avenue consists of mostly residential properties and the City College campus which limits vehicle traffic- so residents are treated to a much calmer, quieter and more desirable living experience.

All new building systems (boiler, roof, meters, etc) were installed when the building was renovated in 2016 and well maintained since. The house is built 16’ x 54’ on a lot that is 16’x85’. Gross Square Footage is 3,456 including the garden level.

Sugar Hill is Featured on the Harlem Stories Podcast!