46–48 서섹스 스트리트에 오신 것을 환영합니다, 포트 저비스 시, 뉴욕. 포트 저비스의 활발한 이웃 혼합 용도(NMU) 구역의 중심부에 위치한 약 9,306 평방피트(0.21 에이커)의 평평하고 쉽게 접근할 수 있는 땅을 제공하는 드문 다용도의 상업 임대 기회입니다.

이 부동산은 야외 저장, 차량 및 계약자 주차, 또는 도시에 직접 접근할 수 있는 소규모 운영 야드를 찾는 비즈니스에 이상적인 솔루션을 제공합니다. 이 부지에는 I-84, Route 6 및 U.S. Route 209에서 단 몇 분 거리에 위치하여 뉴욕 오렌지 카운티, 펜실베이니아 북동부 및 뉴저지 북부 간의 원활한 물류를 제공합니다.

이 부지는 완전히 정리되어 있고 평탄하며 포장되어 있어 박스 트럭, 픽업 차량, 건설 장비 또는 상업용 차량의 간단한 출입을 제공합니다. 약 94피트 너비와 99피트 깊이의 크기를 가진 이 부동산은 다양한 구성 옵션을 제공합니다. 차량 배치, 계약자 자재 저장 또는 추가 주차를 위해 임대하든, 모두 가능합니다.

이 부지는 펜스와 보안을 갖추고 조명, 보안 카메라 또는 게이트 출입구 등 세입자 별 요구 사항을 충족하기 위해 향상될 잠재력이 있습니다. 총 9,306 평방피트의 사용 가능한 공간을 제공하여 세입자들은 여러 대의 차량, 트레일러 또는 장비를 효율적으로 수용하면서도 기동성을 유지할 수 있습니다.

포트 저비스 시의 NMU(이웃 혼합 용도) 구역은 경량 상업, 서비스 및 저장 용도에 대한 유연성을 제공합니다. 잠재적인 세입자에는 다음과 같은 기업이 포함됩니다:

운영 야드를 찾는 계약자, 조경사 및 기술자

안전한 차량 주차가 필요한 견인, 배달 또는 운송 회사

자재 배치 공간이 필요한 건설 또는 HVAC 회사

야외 판매 또는 팝업 공간을 찾는 지역 판매자 및 이벤트 운영자

계절 운영자(눈 제거, 장비 대여 등)

부동산의 위치와 구역은 포트 저비스 시장에서 포장된 상업용 토지에 대한 제한된 재고를 감안할 때 가장 접근 가능하고 적응 가능한 야외 임대 옵션 중 하나로 만듭니다.

포트 저비스는 인프라 개선, 철도 연결 및 지역 물류 허브와의 근접성에 힘입어 지속적인 경제 재활성화를 경험하고 있습니다. 이 부동산은 트라이 스테이트 지역으로 가는 전략적 관문에 비즈니스를 위치시키며, 저렴하고 접근 가능한 운영 기반을 추구하는 계약자, 공급자 및 운송 기반 사업체에 매력적입니다.

지역 비즈니스 소유자가 야외 공간이 필요하든, 서비스 경로를 확장하는 지역 운영자이든, 46–48 서섹스 스트리트는 높은 수요가 있는 회랑에서 확장성, 가시성 및 유연성을 제공합니다.

포트 저비스는 뉴욕, 뉴저지 및 펜실베이니아가 만나는 지점에 위치하여 여러 주를 서비스하는 기업에게 전략적인 기반이 됩니다. 도시의 성장하는 소기업 생태계와 재활성화 프로젝트는 야외 운영 공간을 찾는 계약자, 기술자 및 서비스 기반 기업을 계속 끌어모으고 있습니다.

46–48 서섹스 스트리트는 경제성, 유연성 및 접근성의 완벽한 균형을 제공하며, 즉시 입주시킬 수 있고 현대의 이동식 서비스 지향 기업의 요구를 충족하도록 맞춤 제작되어 있습니다.

Welcome to 46–48 Sussex Street in the City of Port Jervis, NY. Rare and versatile commercial lease opportunity offering approximately 9,306 square feet (0.21 acres) of level, and easily accessible land within the heart of Port Jervis’s active Neighborhood Mixed Use (NMU) zoning district.

This property presents an ideal solution for businesses seeking outdoor storage, fleet or contractor parking, or a small-scale operations yard with direct city access and connectivity to major routes. The lot sits conveniently just minutes from I-84, Route 6, and U.S. Route 209, providing seamless logistics between Orange County, NY, northeastern Pennsylvania, and northern New Jersey.

The lot is fully cleared, level, and fully paved, offering straightforward ingress and egress for box trucks, pickup fleets, construction equipment, or commercial vehicles. Measuring approximately 94 feet wide by 99 feet deep, the property provides multiple configuration options. Whether you’re leasing for fleet staging, contractor material storage, or overflow parking.

The parcel has potential to be fenced and secured, with the potential to enhance with lighting, security cameras, or a gated entrance to meet tenant-specific requirements. With 9,306 total square feet of usable space, tenants can efficiently accommodate multiple vehicles, trailers, or equipment setups while maintaining maneuverability.

The NMU (Neighborhood Mixed Use) zoning within the City of Port Jervis provides flexibility for light commercial, service, and storage uses. Potential tenants include:

Contractors, landscapers, and tradesmen seeking an operations yard

Towing, delivery, or trucking companies needing secure fleet parking

Construction or HVAC firms requiring material staging areas

Local vendors and event operators looking for outdoor vending or pop-up space

Seasonal operators (snow removal, equipment rental, etc.)

The property’s location and zoning make it one of the most accessible and adaptable outdoor lease options in the Port Jervis market, especially given limited inventory for paved and commercial land.

Port Jervis has been experiencing steady economic revitalization, driven by infrastructure improvements, rail connectivity, and proximity to regional logistics hubs. This property positions your business at a strategic gateway to the Tri-State region, appealing to contractors, suppliers, and transportation-based businesses seeking an affordable, accessible base of operations.

Whether you’re a local business owner needing outdoor space or a regional operator expanding service routes, 46–48 Sussex Street offers scalability, visibility, and flexibility in a high-demand corridor.

Port Jervis sits at the confluence of New York, New Jersey, and Pennsylvania, making it a strategic base for businesses serving multiple states. The city’s growing small business ecosystem and revitalization projects continue to attract contractors, trades, and service-based enterprises seeking outdoor operational space.

46–48 Sussex Street offers the perfect balance of affordability, flexibility, and access — ready for immediate occupancy and tailored to meet the needs of today’s mobile, service-oriented businesses. © 2025 OneKey™ MLS, LLC