생활하고 일할 수 있는 이 장소는 두 가지 모두를 위해 설정되어 있습니다 - 주요 상업/산업 투자 기회 - 미래의 I-86에 가까운 4 에이커의 사용 가능한 토지와 주간 도로의 반대편에 추가로 2 에이커가 있어 향후 광고판 기회에 좋은 위치를 제공합니다.

투자자와 기업가 여러분: 뛰어난 가시성과 전략적 위치를 갖춘 상업적인 구역의 거의 6 에이커를 소유할 수 있는 이 희귀한 기회를 잡으세요. 이 부동산은 라우트 17 바로 앞에 위치해 있으며 조만간 I-86으로 재지정될 예정으로, 라우트 17과 구 라우트 17 사이에 완벽하게 위치해 있어 뛰어난 접근성을 제공합니다. 고속도로 입구에서 약 1마일, 가넷 헬스 메디컬 센터와 지역 UPS 물류 센터에서 2마일도 채 안 되는 거리에 위치하여, 캐츠킬 지역에서 가장 활발하고 성장하는 상업 회랑 중 하나의 중심에 자리잡고 있습니다. 이 지역은 주변에 창고가 계획되고 있어 미래의 핫스팟이 될 것입니다.

원래 3침실 주택이었던 이 건물은 신중하게 리모델링되었으며 현재 사무실 용도로 적합하게 변모했습니다. 내부는 세련된 셔플랩 벽, 높이 솟은 성당 천장, 넓은 전용 욕실, 사무실, 회의 공간 또는 고객 회의 공간으로 완벽한 세 개의 유연한 방으로 구성되어 있습니다. 차고가 있는 전체 지하실은 훌륭한 저장 또는 확장 가능성을 제공합니다. 위층을 사용하고 아래층을 임대하거나, 전면 출입 지하실 및 차고를 자신의 비즈니스를 위해 사용할 수 있습니다.

이 부동산의 광활한 레이아웃과 평평한 지형은 끝없는 가능성을 제공합니다: 기존의 리모델링된 사무실 공간을 임대하여 즉각적인 수익을 올리면서 넓은 공개지에 추가 건물을 개발할 수 있습니다. 넉넉한 크기의 주차장은 직원과 방문객 모두에게 편리함을 제공합니다.

높은 가시성, 주요 인프라와의 근접성, 확장 가능성 덕분에 비전 있는 구매자에게는 눈에 띄는 투자 기회입니다. 이 크기와 위치의 상업/산업 토지는 점점 희소해지고 있으니 빠르게 발전하는 지역에서 입지를 확보할 기회를 놓치지 마세요.

부동산에 있는 광고판은 판매와 함께 이전되지 않습니다; 이 광고판은 구 라우트 17을 향하고 있습니다~ 중개인은 이해관계를 공개합니다*

Live and Work, this place is set up for both -Prime Commercial/Industrial Investment Opportunity – Nearly 4 Usable Acres on Future I-86, with an additional 2 acres on the other side of the interstate, offering a good location for a future billboard opportunity.
Attention investors and entrepreneurs: seize this rare opportunity to own nearly 6 acres in total of commercially zoned land with unbeatable visibility and strategic positioning. This property is situated directly on Route 17—soon to be redesignated as Interstate 86—and offers exceptional accessibility, perfectly positioned between both Route 17 and Old Route 17. Just under a mile from the highway entrance and less than 2 miles from Garnet Health Medical Center and the regional UPS distribution hub, this location places you at the heart of one of the Catskills’ most active and growing commercial corridors. This location is the future hotspot with warehouses on the drawing board in much of the surrounding area.
Originally a residential 3-bedroom home, the building has been thoughtfully renovated and is now ideally suited for office use. The interior features stylish shiplap walls, a soaring cathedral ceiling, a spacious full bathroom, and three flexible rooms that are perfect for private offices, a conference space, or client meeting areas. A full basement with a garage provides excellent storage or expansion possibilities. Use the upstairs and rent the lower portion- Full Walkout Basement and Garage or use if for your own business.
The property's expansive layout and level terrain offer endless potential: rent out the existing renovated office space for immediate income while developing an additional building on the ample open land. A generously sized parking lot provides convenience for both staff and visitors.
With high visibility, proximity to key infrastructure, and room to expand, this is a standout investment opportunity for a visionary buyer. Commercial/industrial parcels of this size and location are becoming increasingly scarce—don't miss your chance to secure a foothold in a rapidly developing area.
The billboard on the property will not be conveyed with the sale; this billboard faces Old Route 17~ Broker discloses interest* © 2025 OneKey™ MLS, LLC