3225 풀턴 스트리트, 브루클린, NY 11208
프라임 혼합 사용 투자 부동산 | 완전 임대 | 강력한 현금 흐름
부동산 개요
브루클린의 가장 활기차고 활동적인 상업 구역인 풀턴 스트리트를 따라 위치한 뛰어난 수익을 창출하는 혼합 사용 건물입니다.
이 부동산은 (4)개의 넓은 2베드룸 아파트와 (2)개의 1층 소매점으로 구성되어 있으며, 투자자에게 번창하고 급속히 가치가 상승하는 지역에서 잘 균형 잡힌 다양화된 수익원을 제공합니다.
투자 요약
요청 가격: $3,250,000
현재 월세 수입: $18,000
연간 총 수입: $216,000
현재 자본화율: 약 6.6%
프로 포르마 자본화율: 7.5% – 8.0% (달성 가능한 시장 임대료 기준)
점유율: 100% (모든 주거 및 소매 유닛 완전 임대)
구성: 주거 유닛 4개 + 소매 유닛 2개
지구 계획: 혼합 사용 (주거 + 상업)
부동산 하이라이트
턴키 수익 생산자: 완전 임대 상태로 즉각적인 수익을 창출합니다.
자유 시장 아파트: 미래 임대료 상승 기회가 있는 강한 임대 수요.
두 개의 확립된 소매 임차인: 안정적이고 장기적인 비즈니스로 일관된 현금 흐름 제공.
강력한 현재 수입: 낮은 운영 비용으로 연간 $216,000의 임대 수입.
상승 잠재력: 시장 임대료는 연간 $240,000 이상의 달성 가능한 프로 포르마 수입을 나타냅니다.
튼튼한 벽돌 구조: 잘 관리된 구조물로 신뢰할 수 있는 시스템과 최소한의 유지 관리 필요.
낮은 관리 부담: 수동 투자자나 1031 교환 구매자에게 이상적입니다.
위치의 장점
브루클린의 가장 역사적이고 지속적으로 개발되고 있는 소매 arter인 풀턴 스트리트에 위치하여 이 부동산은 뛰어난 가시성, 많은 보행자 통행량, 그리고 편리한 교통 접근을 누립니다.
A, C, J, Z 지하철 노선 및 여러 MTA 버스 노선 근처에 위치.
강력한 임차인 유지를 지원하는 소매, 식당, 학교 및 주거 밀집 지역에 둘러싸여 있습니다.
주요 지역 중심지, 커뮤니티 개발 및 부동산 가치를 계속 상승시키는 새로운 혼합 사용 프로젝트까지 몇 분 거리에 위치해 있습니다.
장기적인 가치 상승과 지속적인 점유가 가능한 고수요 임대 지역.
투자 전망
뉴욕시의 렌탈 시장이 기록적인 높은 수준에 있으며 브루클린의 혼합 사용 자산이 지속적으로 수요를 받고 있는 가운데, 3225 풀턴 스트리트는 확립된 동시에 상승세를 보이는 지역에서 성과를 내고 있는 고수익 부동산을 확보할 수 있는 드문 기회를 제공합니다.
이 자산은 다음을 제공합니다:
첫날부터 즉각적인 현금 흐름.
임대료 상승을 통한 강력한 장기 성장 잠재력.
주거 및 소매 수익원에서의 다양화된 안정성.
브루클린 포트폴리오를 확대하거나 안전한 1031 교환 대체 부동산을 찾고 있어도, 이 투자는 현금 흐름, 안정성, 그리고 위치를 결합하여 — 어떤 고성능 NYC 자산의 핵심 기본 요소입니다.
요약
진정한 브루클린 투자 보석으로 소득과 상승 잠재력을 모두 제공하는 — 완전 임대 상태, 자유 시장 주거 유닛, 확립된 상업 임차인, 그리고 역동적인 소매 구역 내 주요 위치를 갖춘 부동산.
3225 풀턴 스트리트는 지속적인 가치와 도시의 기회를 증명합니다 — 오늘날의 수익과 내일의 가치 상승을 위해 구축된 투자입니다.

3225 FULTON STREET, BROOKLYN, NY 11208
PRIME MIXED-USE INVESTMENT PROPERTY | FULLY OCCUPIED | STRONG CASH FLOW
PROPERTY OVERVIEW
Exceptional income-producing mixed-use building located along one of Brooklyn’s most vibrant and active commercial corridors — Fulton Street.
This property features (4) spacious two-bedroom apartments and (2) ground-floor retail stores, offering investors a well-balanced and diversified income stream in a thriving and rapidly appreciating neighborhood.
INVESTMENT SUMMARY
Asking Price: $3,250,000
Current Monthly Rent Roll: $18,000
Annual Gross Income: $216,000
Current Cap Rate: Approx. 6.6%
Pro Forma Cap Rate: 7.5% – 8.0% (based on achievable market rents)
Occupancy: 100% (All residential and retail units fully leased)
Configuration: 4 Residential Units + 2 Retail Units
Zoning: Mixed-Use (Residential + Commercial)
PROPERTY HIGHLIGHTS
Turnkey Income Producer: Fully leased and generating immediate returns.
Free-Market Apartments: Strong rental demand with opportunity for future rent growth.
Two Established Retail Tenants: Stable, long-term businesses providing consistent cash flow.
Strong In-Place Income: $216,000 annual rent roll with low operating expenses.
Upside Potential: Market rents indicate achievable pro forma income of $240,000+ annually.
Solid Brick Construction: Well-maintained structure with dependable systems and minimal maintenance needs.
Low Management Burden: Ideal for passive investors or 1031 exchange buyers.
LOCATION ADVANTAGE
Situated along Fulton Street, one of Brooklyn’s most historic and continuously developing retail arteries, this property benefits from exceptional visibility, heavy foot traffic, and easy transit access.
Near A, C, J, and Z subway lines and multiple MTA bus routes.
Surrounded by retail, dining, schools, and residential density driving strong tenant retention.
Minutes from key neighborhood hubs, community developments, and new mixed-use projects that continue to elevate property values.
High-demand rental area offering long-term appreciation and sustained occupancy.
INVESTMENT OUTLOOK
With NYC’s rental market at record highs and Brooklyn’s mixed-use assets in constant demand, 3225 Fulton Street presents a rare opportunity to secure a performing, high-yield property in an established yet upward-trending corridor.
This asset delivers:
Immediate Cash Flow from day one.
Strong Long-Term Growth Potential through rent appreciation.
Diversified Stability across residential and retail income streams.
Whether expanding your Brooklyn portfolio or seeking a secure 1031 exchange replacement property, this investment combines cash flow, stability, and location — the core fundamentals of any high-performing NYC asset.
SUMMARY
A true Brooklyn investment gem offering both income and upside — fully occupied, free-market residential units, established commercial tenants, and prime location within a dynamic retail corridor.
3225 Fulton Street stands as a testament to enduring value and urban opportunity — an investment built for today’s returns and tomorrow’s appreciation. © 2025 OneKey™ MLS, LLC