해즐턴, 펜실베이니아에 위치한 실크 빌딩은 이 지역에서 가장 큰 다목적 산업 단지 중 하나를 인수할 수 있는 특별한 기회를 제공합니다. 약 550,000 제곱피트에 걸쳐 있는 다섯 층의 넓고 기능적인 공간은 뛰어난 다용도성과 규모를 자랑합니다. I-81 코리더에서 몇 분 거리에 위치하고 있으며, 미국 인구의 25%가 있는 300마일 반경 내에 있는 이 자산은 알렌타운, 필라델피아, 뉴욕시, 해리스버그, 볼티모어 등 주요 대도시 시장에 뛰어난 물류 지원을 제공합니다. 약 110,000 제곱피트의 넓은 층 면적, 강력한 전력 공급, 넉넉한 하역 용량, 뛰어난 천장 높이, 최근 LED 업그레이드가 완료된 완전 가열된 실내를 제공하며, 이 부동산은 다양한 고수요 용도로 uniquely equipped 되어 있습니다.

현재 소유주는 100만 달러 이상을 자본 개선에 투자하여 건물의 점유율을 60%로 끌어올렸으며, 차기 투자자에게 의미 있는 추가 가치를 창출하고 있습니다. 기존 세입자에 의해 지원되는 현금 흐름과 빈 유닛당 약 3.00달러의 NNN 임대료가 예상되므로, 새로운 소유주는 전통적인 창고, 제조, 유연한 사무공간, 물류 임대를 통해 수익을 크게 증가시킬 수 있습니다. 또한 AI 인프라, 로봇 공학, 데이터 센터, 콜 센터, 자기 저장 및 기타 기술 중심 산업과 같은 급성장하는 분야로의 확장을 통해 추가 수익을 창출할 수 있습니다. 이 property의 구조적 특성과 넓은 간섭은 펜실베이니아의 혼합 용도 주택 개발 시범 프로그램의 지원을 받고 있는 미래의 전면 또는 부분 주거 용도 전환 후보로서도 뛰어난 가능성을 제공합니다.

이 단지는 9.51 에이커 규모로 22개의 하역 도크, 7개의 드라이브인, 12개의 외부 문, 두 개의 철강 화물 엘리베이터 및 강력한 중전력(400앰프, 120-240볼트)을 갖추고 있습니다. 강력한 인구 통계와 34만 3천 명 이상의 민간 노동력이 쉽게 통근할 수 있는 거리 내에 있으며, 고속도로 80, 81, 84, 380, 476와 인접해 있어 물류적 이점을 제공합니다. 실크 빌딩은 장기적인 성과를 위해 전략적으로 위치해 있습니다. 이 지역에서 가장 큰 산업 자산 중 하나로서 강력한 규모의 경제, 안정적인 수익 및 눈에 띄게 향상된 수익을 제공하는 명확한 로드맵을 제공합니다. 이는 즉각적인 현금 흐름과 상당한 가치 추가 가능성을 모두 갖춘 고용량 산업 중심지를 인수할 수 있는 드문 기회입니다.

The Silk Building in Hazleton, Pennsylvania presents an extraordinary opportunity to acquire one of the region’s largest multi-tenant industrial complexes-an expansive ±550,000 square feet set across five highly functional floors with remarkable versatility and scale. Positioned moments from the I-81 corridor and within a 300-mile radius of 25 percent of the U.S. population, this asset delivers exceptional logistical reach to major metropolitan markets including Allentown, Philadelphia, New York City, Harrisburg, Baltimore, and beyond. Offering oversized floor plates of approximately 110,000 square feet, heavy power, generous loading capacity, excellent ceiling heights, and fully heated interiors with recent LED upgrades, the property is uniquely equipped to serve a wide range of high-demand uses.

Current ownership has invested over $1,000,000 in capital improvements, elevating the building to 60% occupancy while creating meaningful additional upside for the next investor. With in-place cash flow supported by established tenants and projected NNN rents of approximately $3.00 per square foot on vacant units, new ownership can grow revenue substantially through traditional warehouse, manufacturing, flex, and distribution leasing-as well as by expanding into rapidly growing sectors such as AI infrastructure, robotics, data centers, call centers, self-storage, and other technology-forward operations. The property’s structural characteristics and clear spans also make it an exceptional candidate for a future full or partial residential conversion, supported by Pennsylvania’s Mixed-Use Housing Development Pilot Program.

The complex sits on 9.51 acres and features 22 loading docks, 7 drive-ins, 12 exterior doors, two steel freight elevators, and robust heavy-duty power (400 amps, 120-240 volts). With strong demographics, a civilian labor force of over 343,000 within easy commuting distance, and the logistical advantage of proximity to Interstates 80, 81, 84, 380, and 476, The Silk Building is strategically positioned for long-term performance. As one of the largest industrial assets in its submarket, it offers powerful economies of scale, stable income, and a clear roadmap to significantly enhanced returns. This is a rare chance to acquire a high-capacity industrial hub with both immediate cash flow and substantial value-add potential. © 2025 OneKey™ MLS, LLC