아스토리아에서 가장 안정적인 임대 지역 중 하나에 매력적인 투자 기회입니다. 이 자유 시장의 4가구 건물은 3,000제곱피트 이상의 내부 공간, 완전히 미완공된 지하실, 단기 재설계와 장기 가치 상승 모두에 대한 명확한 잠재력을 제공합니다. 침실 1개짜리 아파트 3개와 침실 2개짜리 아파트 1개로 구성된 이 건물의 배치는 현금 흐름, 리노베이션 및 가치 창출에 집중하는 투자자에게 이상적입니다.

이 건물은 업그레이드가 필요하여 다음 소유자가 유닛을 현대화하고 전체 수익을 증가시키며 시장 수준의 임대료와 맞출 수 있는 완전한 유연성을 제공합니다. 침실 1개짜리 유닛 2R은 이미 리모델링되어 비어 있는 상태로 제공되며, 이는 현재 시장 가격으로 즉시 임대하거나 나머지 건물의 모델 유닛으로 사용할 수 있습니다.

유닛 배치
• 1F: 주방, 거실, 침실 1개, 전체 욕실
• 1R: 주방, 거실, 침실 1개, 전체 욕실
• 2F: 주방, 거실, 침실 2개, 전체 욕실
• 2R: 주방, 거실, 침실 1개, 전체 욕실
• 지하실: 전체, 미완공
• 야외 공간: 후면 마당

최근 구조 및 기계적 업데이트
(지난 10년 이내 완료)
• 지붕
• 창문
• 보일러

이러한 업데이트는 단기 자본 지출을 줄이고 투자자에게 임대 가치를 극대화하는 내부 개선에 자원을 집중할 수 있도록 합니다.

위치 하이라이트
34번가와 브로드웨이에서 몇 걸음 떨어진 조용한 주거 블록에 위치합니다. 이 지역은 강력한 임대 수요, 일관된 가치 상승 및 장기 임차인 유지로 유명합니다. 일상적인 편의시설, 식사, 카페, 밤문화 및 쇼핑이 모두 짧은 도보 거리에 있어 이 건물은 중앙 아스토리아 생활을 원하는 임차인에게 매우 매력적입니다.

교통편
N 및 W 기차까지 짧은 도보 거리로 맨해튼까지의 통근 시간은 약 20분입니다. 주요 고속도로, 다리 및 대로에 쉽게 접근할 수 있습니다.

부동산 정보
• 연간 세금: $15,804
• 토지 면적: 24.5 x 95
• 지하실: 전체, 미완공

현재 임대 상황
• 1F (1 침실): 세입자 거주 중. 임대 종료일: 2026년 5월 31일
• 1R (1 침실): 세입자 거주 중. 임대 종료일: 2026년 8월 31일
• 2F (2 침실): 세입자 거주 중. 임대 종료일: 2025년 12월 15일
• 2R (1 침실): 리모델링 완료 및 비어 있는 상태로 제공

이 부동산은 자유 시장 지위, 우수한 위치, 건물 크기 및 리노베이션 잠재력을 결합합니다. 수요가 높은 아스토리아 지역에서 가치 추가 기회를 찾는 투자자들은 수익 성장과 장기 성과에 대한 강력한 잠재력을 발견할 것입니다.

An attractive investment opportunity in one of Astoria’s most consistently strong rental corridors. This free-market four family offers more than 3,000 square feet of interior space, a full unfinished basement, and clear upside for both short-term repositioning and long-term appreciation. With three one-bedroom apartments and one two-bedroom apartment, the building layout is ideal for investors focused on cash flow, renovations, and value creation.

The property requires upgrades, giving the next owner full flexibility to modernize the units, increase overall income, and align the building with market-level rents. One of the one-bedroom units, 2R, has already been renovated and will be delivered vacant, allowing immediate leasing at current market rates or use as a model unit for the rest of the building.

Unit Layouts
• 1F: Kitchen, living room, one bedroom, full bath
• 1R: Kitchen, living room, one bedroom, full bath
• 2F: Kitchen, living room, two bedrooms, full bath
• 2R: Kitchen, living room, one bedroom, full bath
• Basement: Full, unfinished
• Outdoor space: Rear yard

Recent Structural and Mechanical Updates
(Completed within the past ten years)
• Roof
• Windows
• Boiler

These updates reduce near-term capital expenses and give investors the ability to focus resources on interior improvements that maximize rental value.

Location Highlights
Located on a quiet residential block just steps from 34th Avenue and Broadway. This area is known for strong rental demand, consistent appreciation, and long-term tenant retention. Everyday conveniences, dining, cafes, nightlife, and shopping are all within a short walk, making this property highly attractive to renters seeking central Astoria living.

Transportation
A short walk to the N and W trains with a commute of about twenty minutes to Manhattan. Easy access to major highways, bridges, and thoroughfares.

Property Information
• Annual taxes: $15,804
• Lot dimensions: 24.5 x 95
• Basement: Full, unfinished

Current Tenancy
• 1F (1 bedroom): Tenant occupied. Lease ends May 31, 2026
• 1R (1 bedroom): Tenant occupied. Lease ends August 31, 2026
• 2F (2 bedroom): Tenant occupied. Lease ends December 15, 2025
• 2R (1 bedroom): Renovated and delivered vacant

This property combines free-market status, an excellent location, building size, and renovation upside. Investors seeking a value-add opportunity in a high-demand Astoria neighborhood will find strong potential for income growth and long-term performance. © 2025 OneKey™ MLS, LLC