1845 앤드류스 애비뉴를 소개합니다. 이곳은 급성장하는 유니버시티 하이츠 지역에 위치한 새롭게 개발된 벽돌 5가구 건물로, 프리미엄 현대 생활과 견고한 투자 안정성을 제공합니다. 연간 총 수익 약 169K 달러와 예상 순운영소득(NOI) 150K 달러로, 이 건물은 6.3%의 안정적인 캡 레이트를 제공하여 고품질의 자유 시장 자산을 찾는 투자자들에게 매력적인 기회를 제공합니다.

각 거주지는 플린트 그레이 캐비닛, 스톤 아침 식사 바, 스테인리스 스틸 가전 제품 및 전역에 걸친 하드우드 바닥 등 맞춤 마감재와 세심한 디자인을 자랑합니다. 넓은 거실은 주방과 자연스럽게 연결되어 있어 손님을 맞기 이상적이며, 적절한 위치에 있는 화장실은 추가 편리함을 제공합니다. 모든 유닛의 침실은 풀 가구 세트를 쉽게 수용할 수 있어 편안하고 살기 좋은 공간을 만들어냅니다. 각 유닛에는 효율적인 난방 및 냉방을 제공하는 벽면 유닛이 구비되어 있습니다.

이 5가구 건물에는 다음이 포함됩니다:
• 3침실 유닛 2개, 1.5개의 욕실, 그 중 하나는 개인 정원 접근 가능
• 1침실 유닛 2개, 그 중 하나는 세탁기 및 건조기가 구비되어 있으며 개인 야외 공간이 있음
• 2침실 유닛 1개

모리스 하이츠/유니버시티 하이츠에 완벽하게 위치한 이 건물은 놀이터, 슈퍼마켓, 식당, 학교 및 다양한 대중교통 수단(4, B, D 열차 + Bx3/Bx18/Bx36)에서 가까운 거리에 있습니다. 주요 도로와 조지 워싱턴 브릿지에 빠르게 접근할 수 있어 통근이 효율적이고 편리합니다.

건물 편의시설:
• 현장을 통한 공동 세탁실
• 저장 공간
• 주차장
• 보안 카메라 시스템
• 반려동물 친화적
• 세입자는 자신의 공과금을 지불합니다.

현대적인 편안함을 추구하는 최종 사용자이든 강력한 수익을 가진 새로 건설된 자유 시장 자산을 추구하는 투자자이든, 1845 앤드류스 애비뉴는 유니버시티 하이츠의 주요 자산으로 돋보입니다.

Introducing 1845 Andrews Avenue, a newly developed brick five-family offering premium modern living and strong investment stability in the fast-growing University Heights corridor. With approximately $169K in gross income and an estimated $150K NOI, this building delivers a solid 6.3% cap rate, making it an attractive opportunity for savvy investors seeking a high-quality, free-market asset.

Inside, each residence showcases custom finishes and thoughtful design, including flint-grey cabinetry, stone breakfast bars, stainless steel appliances, and hardwood flooring throughout. Spacious living rooms flow seamlessly into the kitchens—ideal for entertaining—while well-placed powder rooms offer added convenience. Bedrooms in every unit easily accommodate full furniture sets, creating comfortable, livable spaces. Each unit comes with wall units that provide efficient heating and cooling.

This five-family includes:
• Two 3-bedroom units, with 1.5 Baths, one with private yard access
• Two 1-bedroom units, one with an in-unit washer and dryer and private outdoor space
• One 2-bedroom unit

Perfectly positioned in Morris Heights/University Heights, the building is moments from playgrounds, supermarkets, restaurants, schools, and multiple transit options (4, B, D trains + Bx3/Bx18/Bx36). With quick access to major roadways and the George Washington Bridge, commuting is efficient and convenient.

Building Amenities:
• Common Laundry on-site
• Storage
• Garage parking
• Security camera system
• Pet-friendly
• Tenants pay their own utilities.

Whether you're an end user seeking modern comfort or an investor pursuing a newly built, free-market asset with strong income, 1845 Andrews Avenue stands out as a premier offering in University Heights. © 2025 OneKey™ MLS, LLC